CANADA REAL ESTATE
不信邪不行
【 乐家网（canadamls）Linda撰写】
此前，一名本拿比联排别墅华裔房东因违反她所在地的业主委员会规章制度，将公寓出租，面临1.95万刀的处罚款，但最近的和解结果，稍稍让房东松了口气。

事情要从2019年6月1日开始说起，这天Chuhui Shen要将自己在东本拿比Deerfield 的Cumberland街 7501号的三层联排别墅出租出去，便与租客签署了一年的租赁协议。但因为没得到业主委员会的许可，也没有让租客填写必要的表格，为此后埋下了隐患。
图源：Burnaby Now
2019年11月29日，业主委员会就违规出租一事向Shen发出了第一封警告信。根据委员会的规章制度，可以对未获得其租赁许可的业主处以每周500刀的罚款。根据裁决，委员会最终在2020年4月对Shen处以1.95万刀的罚款，并要求她“尽快”缴纳。
该委员会的一封信解释说，罚款期限为39周，从2019年6月1日至3月1日，由于《住宅租赁法》的变化和新冠疫情，3月1日为最后缴纳日期。
但Shen并不同意这一裁决，告诉委员会，她不能在5月31日前退租，因为这是固定期限的租约，而且房客们又不同意提前退租。

Shen和业主委员会双方争执一直没有个结果，最后上了民事和解法庭，Shen由她的未婚夫Shane Lehal代表，申请取消或减少委员会罚款。
在和解过程中，她辩称，委员会的规章制度在部分租赁(比如室友)问题上不明确。而且，从政府信件和新闻文章中，她理解的意思是如果她的家是空的，会遭受罚款，但现在的情况是她的房子有租客入住。她还指责业主委员会不允许她的未婚夫代表她发言，即使该委员会知道她的英语说得不好，这是歧视和不公平的。
8月26日这件历时一年多的纠纷终于有了结果，副法官JJ. Garth Cambrey在法庭裁决中写道:“在承认违反章程之后，她辩称，由于自己对法律不熟悉，strata应该给予一些宽大处理。”尽管Shen女士的英语很差，但她对当地市政法规的不熟悉或不了解并不能作为法律辩护。她应该知道法律要求她做什么。”并且，Cambrey驳回了Shen的歧视指控，称这是BC省人权法庭的事情。
但他命令委员会将Shen的罚款降至6000刀，即从2019年11月29日，业主委员会第一次通知Shen违规时，最初的500刀罚款，以及到2020年2月20日法庭发布该案件的纠纷通知之前，每周500刀的罚款，总计1.35万刀。
可以看出这个裁决结果是让双方都退一步，处罚金额比最初的1.95万刀少。一方面Shen女士违反规定要受到处罚，另一方面也让委员会别揪着不放，主要目的是让大家知道有此规定，以后都要遵守。必读掌柜认为，在加拿大生活，就要知道加拿大的规章制度，租房买房是大家必然会接触到的，更要关注了解，不能用英语不好或其他原因作为借口推脱自己应该遵守的规定。
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责任编辑：郭星
出品：乐家地产网

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