不交税就要被拍卖
近日,列治文市议会将讨论决定,对于那些有地税拖欠行为的房产是否进行拍卖。
各位列治文房主们注意:如果您2018年的地税还没有交、名下房产可能就会变成别人的了!


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根据BC省地税拖欠的规定,所有房产的屋主需在指定时间缴纳房产税,如果逾期未及时缴纳,将会增加滞纳金

而如果拖欠房产税到第二年年末的最后仍未能补齐,那么房主将会面临房产被政府没收拍卖的结局。根据BC省府网站的政策说明,如果2018年应缴的地税到2020年1月仍未补齐税款和利息,那么房产所在市政将有权没收房产并进行拍卖。


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根据列治文市政府的消息,截止到7月下旬,列治文市仍有331个房产的主人未能及时缴纳2018年的地税以及拖欠地税所产生的利息,总计金额近150万元

之后,有137位房产所有者偿还了拖欠的税款,其财产已从潜在的可能拍卖出售的列表中移除

列市政府已与这些有贷款的房产相关的金融机构联系,通常会通过抵押房产的方式,鼓励贷款客户尽早还清拖欠的税费、或是重新抵押房产再融资。
但对于其中53 位房主,则比较复杂。这些人没有贷款,他们的欠税总额为32万元。

这些人的情况也各有千秋:
  • 9位房主感染了新冠或因新冠遭遇家庭财务问题;
  • 5位房主为老年人
  • 16位房主的房产在上市挂售
  • 11位房主,列治文市政府根本找不到房主本人,列市工作人员分析或者他们留给政府的联系方式就是错误的、或者他们根本不在加拿大。
  • 13位房主位于皇家土地上(如机场、港口)通常这些皇家机构将会出面解决欠税问题。
列治文市政府表示,由于疫情的爆发,很多困在国外的人也一时半会无法回到加拿大,这些房主也可能会因为财务方面的危机更是不能及时从国外缴纳拖欠的地税。
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那么问题来了,要不要对于这些拖欠税款的人予以宽限呢?

不过列治文市发言人Clay Adams表示,极少情况下,会有房主因为拖欠税款最终让房子被政府拍卖的。

事实上,政府还有一项宽限措施,就是当房产因拖欠地税被拍卖时,房主仍有1年的时间可以通过补齐税款、赎回房屋所有权。

但毕竟拖欠税款外加利息,对于不少房主来说也是一大笔费用,尤其是在疫情期间。大温不少市政已经推迟了地税的缴纳时间、并取消了滞纳罚金。

而大温最富裕的市政之一,本那比市更是在7月明确表示,对于拖欠地税的房主再多给一年的宽限期,允许让他们的房产晚一年进入拍卖流程。


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但本那比市政工作人员会向那些原本今年9月到期的房主开出帐单,允许他们再有1年的宽限期,作为对由于COVID-19造成的经济下滑而努力缴费的房主的一种额外保护。

至于列治文是否会如此豪爽再延长1年,马上将会有最新结果。
下面,介绍一下交地税的情况。没交税的小伙伴们可以选择以下方式进行付款
付款方式
通过银行
  1. 在Online Banking 网银(网上银行帐号)里支付:选add bill payer,找相应城市的property tax(如richmondpropertytax),根据指示一步步照做支付即可。
  2. 自然也可以使用电话银行或ATM机支付
  3. 如果您不懂如何通过网银转付,也可把这张地税收费单带到您的开户银行,请银行职员帮您用您帐号里的钱付,告诉他们按“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”中的哪一项来支付。

  4. 通过银行支付地税,银行至少需要2个工作日来帮您处理转账给列治文市政府
信用卡支付
上列治文市府的网站:richmond.ca/paytaxes,刷卡费是
1.75%
邮寄支付
以邮寄支票的方式缴交地税,但一定要确保邮寄付款在地税缴纳截止日之前被收到,若是中途丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。
邮寄地址:

City of Richmond Tax Department

6911 No. 3 Road.

Richmond, BC  V6Y 2C1
在支票上附上您的地税帐户信息---在您收到的地税单上的一个9位数字 
Folio 
号码。支票抬头写上:City of Richmond

前往市政府交付
1)可以将支票包括银行本票(Bank Draft)放信封中,丢入市政府西入口处的信箱中,不接受现金。

2)因为疫情,市政府大厅关闭。不少老人向市议员区泽光反映,觉得过往每年习惯了到市政府营业大厅去交付的做法一下子改变,有点不知所措。经过区泽光议员的协调,列治文市政府从6月8日开始,周一至周五上午8:15至下午5:00(法定节假日除外)会向市民开放,收取地税。(其他服务仍然暂停,仅开放给缴纳地税和公用事业费用,比如水费)
您可以携带您的账单和款项前往市政大厅支付:
接受:

     支票

     银行本票

     银行储蓄卡(Debit Card)   

     信用卡(收取1.75%的服务费)

需要强调的是:由于COVID-19疫情,市政府不接受现金付款。希望用现金支付税金或水电费之人可前往银行。
设定授权每月由银行代扣

屋主可以直接上网填写预付费计划申请表或向税局索取申请表格,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额(PAWS)。今年的申请预代扣2021年地税的截止日期为2020年
7月16日

注意:必须在地税通知单上规定的日子前缴付,不然会有罚款,切切!今年列治文地税没有罚款的截止日期是9月30日。但市政府希望大家尽量在7月2日前支付,使得列治文市能够在疫情困难时期保持住重要的服务岗位,以支持社区的需求。
地税减免或延迟缴纳
地税单中有
“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”
这三选项。在收到税局发出的地税账单后,您有以下几种方式申请地税补贴

自住地税减免(The Home Grant)
条件
自住补助需要每年申请,因为每年周边环境和房屋估价都会有变动
其次,如果您拥有多出自住房产,则仅有一处房产可享受自住房减免。夫妻各拥有一套以上自住房产,同样只能有一套房产可用以申报自住房补助。
你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。
估价高于152.5万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是157.5万加币,比152.5万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。
尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。

申请
可以通过网上申请:每个城市都有自己的自住补助网站,可以在收到地税单后点击以下链接进行网上申请。
列治文:
https://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/homegrant.htm
邮寄:填写好申请随着地税单附属的文件,同时申请地税自住补贴,然后邮寄回政府办公室。
计划:如果您没有收到税单或计划在交税期出游,也可以去官网下载申报文件:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf,填好文件邮寄给所在城市办公室即可。
如果您发现自己并没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后会将多余的税款以支票的形式邮寄给您。

还可以申请额外补助:

申请人有永久性残疾,或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾,并且和申请人住在一起(需要向市政府索取申请表并完成)。
这一条,必须首先满足申请基本补助的条件,并须满足以下两个条件之一:
申请人年满65岁或以上。
延迟交地税
延迟福利(BC Property Tax Deferment Programs):


第一种,那些55岁以上人士,丧偶人士及在残障人士提供的正规计划(Regular Program)项下的人士,如果因为手头现金不宽裕,均可以向省府申请迟缴地税计划,但是申请人则必须在借贷期间缴交年利率
0.7%
的利息,虽然不能完全解决问题,至少能解燃眉之急不是。


第二种,凡是有子女的家庭也可以申请迟缴地税计划,但他们需要支付更高的年利息,为
2.7%
,而且,他们须拥有物业估价价值的15%抵押贷款才有资格申请。

地税税务抵减

本年度出租物业的地税可作为支出项(expense),在次年报税时,对租金收入进行抵减 (taxable income)
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