CANADA REAL ESTATE
难
【 乐家网（canadamls）郭星综述】
就在几天前，有加拿大媒体爆料称，对加拿大政府制定房地产有重要影响力的加拿大贷款与住房公司（CMHC）正式授权UBC调研“房屋净值税”的可行性。
所谓的“房屋净值税”就是任何人拥有的任何住宅在出售时都将对增值部分征税。
而以往，加拿大对个人自住房屋出售时是不征收任何资本利得型税款的。

黄三水说，很多人利用这条规则进行房地产投资，其原理就是永远不同时持有两套以上的房屋，只买入卖出自己名下的唯一住房也就是自住房屋。
由于过去15年加拿大房价上涨速度惊人，所以这种看起来保守的投资方式依然成为加拿大人最青睐的理财办法。
根据加拿大媒体的报道，在全球最发达的G7工业国中，只有加拿大不对自住房屋征收资本利得型税款，也就是出售自住房屋时增值部分无需缴税。
这种特殊的税收制度导致加拿大人把房地产作为最主要的财富蓄水池而非股市。
相比美国股市的高歌猛进，加拿大只有房价一直涨涨涨。
但这种微妙的平衡被突如其来的新冠疫情打破了。为救助民众和企业，加拿大政府的财政赤字爆发式增长，从2020财年344亿加元的赤字预算直接飙升到3432亿加元的财政赤字，如果疫情不能在年内结束，这个数字还将进一步上涨。
羊毛出在羊身上，现在政府都靠借羊毛度日了，那么还羊毛的时候有些肥羊就要多出些力了。
而拥有自住房屋的加拿大人显然是政府眼中的肥羊。
根据加拿大统计局的数字，加拿大家庭的财富净值80%都体现在房地产上，与此同时加拿大人80%的债务也来自房地产抵押贷款。

自2008年以来，加拿大股市踏步不前，而房地产受到低息政策和自住房免税政策的刺激，已经是普通加拿大人对抗通胀，赚钱投资收益的最佳渠道了。
黄三水说，有恒产者有恒心，能够持有自住房屋的人都是优秀的中产阶级，对这些人征税恐怕是最安全的也是阻力最小的。
CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe告诉媒体，我们的目标是寻求社会公平的解决方案。

其潜台词就是，社会遇到了困难，大家有力的出力，有钱的自然就要出钱了，这样才是加拿大式的大家拿吗。
CMHC指出，现在加拿大的住宅已经高度金融化，无论是房屋交易价格还是租金都被推倒了高不可及的程度，所以需要新的调节政策帮助房价和租金价格降降温。

而“房屋净值税”很可能就是政府的首选。
UBC的研究人员则在报告中表示，现行政策下，持有加拿大住宅的屋主都是“中彩票的人”，他们享受了不公平税收政策带来的红利。这些房主利用房产的增值确保自己生活无忧，却造成高企的房价和不断上涨的房租等社会问题！
根据加拿大媒体的报道，温哥华房地产投资商兼顾问Ozzie Jurock曾经在公开场合表示，他目前最担心的房地产利空就是政府开征房屋净值税。
Ozzie Jurock指出，海外买家税和地产空置税都曾经是传言，但这些传言最终都变成了预言。
温哥华房地产评估师Paul Sullivan表示，这项新税种对加拿大中产阶级来说将是毁灭性的。
CMHC遮遮掩掩的表示，资助UBC大学的调研并不是就要开征房屋净值税，我们的目标只是寻求有关住房财富和不平等问题的解决方案。
但考虑到巨额的加拿大政府财政赤字，恐怕没有什么能阻挡房屋净值税的到来，毕竟这是一块纯粹的税收增量，甚至不需要GDP增长拉动。

事实上从2016年开始，加拿大政府已经要求自住房交易要上报交易记录，这说明政府很早就在测算相关数据。
加拿大财政部也曾公开表示，如果对所有房屋交易的增值部分都进行征税，则加拿大政府每年可以增加60亿加元的财政收入。
黄三水认为，“房屋净值税”堪比超级核弹，它不止影响加拿大房地产更将直接改变加拿大经济的形态，比如投资住宅的资金会不会转向金融市场，再比如住房抵押贷款贷款会不会转化为消费，再比如会不会造成资本外逃。
如果有一天加拿大政府决定开征“房屋净值税”，希望他们是经过深思熟虑的。


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责任编辑：郭星
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