CANADA REAL ESTATE
咂舌
【 乐家网（canadamls）综述】
近日，温哥华一家开发商的逃税罪被宣判，而这起案件居然是发生在十几年前的交易。
审判法庭裁定，Brendan James Schouw故意逃避商品和服务税(GST)汇款，违反了《消费税法案》(Excise Tax Act)。这些税与他在温哥华市中心的豪华公寓开发项目Grace Residences中的两套公寓有关。
Schouw是Grace Residences Ltd的唯一股东和董事，同时兼做房屋的设计和开发，曾涉足温哥华的高端奢侈豪华公寓项目，开发过1280 Richards Street的房产。
图源：Straight.com Brendan James Schouw曾设计开放的Grace Residences
在2008年全球经济危机的余波中，Schouw开发的一个温哥华市中心的豪华公寓项目受到了影响，便将2套公寓转售给了自己，正是这两套公寓为之后埋下了后患。在转售过程中，这两套公寓只有纸质文件交易，没有现金交割，更没有向政府纳税，也就是我们常说的Goods and Services Tax，简称GST。
其中一套公寓价值$1,809,523.81，应该缴纳税费$90,476.19，缴费的截至日期为2009年2月28日。另一套公寓价值$2,252,134.50，应缴纳税费112,606.73，缴费截至日期为2009年6月30日。两套房产的应缴税费超过了20万加币，但Schouw都未能在规定日期之前缴纳。
BC省审判法庭判定Schouw的行为涉及故意逃税，规避GST行为，没收其两处房产。但Schouw对裁决表示不服，提出上诉，辩称审判法官没有考虑他在未来可能出售其中一套公寓时，才能支付GST的可能性。必读掌柜想说，都有钱一下买两套房子，就没钱付下税吗...
最终法官认为，他有这样做的可能性，但他的说辞与行为相悖，法官没有看到Schouw想卖房补缴税款的意图，因此判定其逃税罪仍然成立。随后S对此再次上诉到BC省上诉法庭，不过法院仍然维持审判法庭的原判结果。
其实过去多年来，大多伦多和大温哥华地区地产一直异常火爆，自2015年起，税局开始密切关注两地房市，并将两地列为地产逃税高危区。税局通过多个风险评估工具分析发现，许多低收入报税人群，却住着豪宅，报税收入与个人生活方式极不相称。
图源：canada.com

同时，税局还密切关注两地炒房群体，确定哪些属个人行为，哪些属承包商行为，哪些属投机炒房行为。炒房本身不犯法，但将房子装修一新以高价转手的，利润部分得按增值或商业收入如实报税。
此外，税局还对GST、增值和海外收入瞒报情况进行跟踪。10亿多元被追缴逃税金额分别来自3个部分：个税瞒报、新屋施工GST或HST逃税，首次买家主要住宅或亲人主要住宅交易GST/HST退税部分。为了更加规范房产秩序，2019年2月BC省建立新的数据登记库，要求共管公寓开发商记录提交楼花预售数据。
图源：Kalfa Law
温哥华房产经历低迷期后，现在又有回升态势，当地时间2020年8月18日，加拿大房地产协会（CREA）发布了2020年7月加拿大房地产交易数据，其中7月加拿大住宅成交价同比去年7月上涨7.56%。在税务局严打偷税漏税行为的情况下，是否还有像Schouw存有侥幸心理的人未可知，但查到了就可能会锒铛入狱。Schouw12年前犯的案子现在都被揪出来，严打程度可想而知。
CRS警告说，如果不遵守税法，可能会面临重新评估、实行民事处罚和刑事税务调查和起诉，并判处罚金、监禁和犯罪记录等。根据所得税和消费税法，逃税者将面临逃税税率的50％至200％的罚款，以及五年以下的有期徒刑。所以还是不要钻法律的空子，按照要求缴纳税款才是明智之举。

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责任编辑：郭星
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