本文作者 |  大叔
大家好，我是大叔，

一场疫情，使得2020年下半年成为英国房地产投资最好的时机：政府颁布印花税减免，央行降息等有利政策，多项举措刺激市场，7月全英房产市场交易活跃，购房人数与去年同期相比增长38%。但同时，疫情对英国经济的影响也不容小觑，英国的失业率在2020年底达到10%也是基本上的事实。 
短期来看，英国的经济会经历一个比较大的震荡，特别是这一两年来看，失业率高升带来的相关负面影响对英国本地的经济是十分的负面。特别是英国的中产阶级，那些只有主动性收入，靠工资生活的这些中产阶级，没有存款的这些英国中产阶级，将面临一个很大的挑战。 
"这是最好的时代，也是最坏的时代”
--- 狄更斯
对于英国人，特别是英国的中产阶级，疫情所带来的经济负面影响绝对是巨大的。但是，对于一直秉承“现金为王”的，有存款，有准备的高资产中国人而言，大叔窃以为，是一个绝好的投资窗口。 
现在投资英国的房地产市场，绝对是一个“抄底”的最佳时机。
投资英国的房地产市场其实并不难，因为：
  1. 强大的法律保障体系，确保了交易过程中的安全性；投资人不需要担心被设局，被骗的概率是小之又小；
  2. 公平的商业交易体系，确保了市场的透明性；投资人不需要认识特殊人士，靠自己也能获得相关的优质资源；
  3. 良好的社会制度，诚信的交易态度和对契约精神的遵守；投资人只要法律意识清楚，控制好风险，遵守契约精神，就能够明确的预知收益或者损失；
01
投资英国房地产难点在哪？
  1. 投资门槛高：要想独自投资英国房地产，20万英镑应该是起步了，首付的钱要准备好吧；
  2. 资金出境难：如何顺利，安全的安排资金的跨境转账，是一个大家都头疼的问题；
  3. 投资风险高：没有专业团队的情况下，独立开发地产或者改建，有可能带来很大的投资风险；
  4. 投资过程复杂：从寻找项目源到申请建筑许可，从施工到销售，是一个复杂的过程； 
  5. 资金流动性差：不动产稳定安全，但是流动性相对较弱，如何有效的结合安全性和流动性？
02
为什么要建这样一个俱乐部？
之所以要建这样一个俱乐部，
是为了寻找到志同道合的英国房产投资者，提供一个信息交流、机会发现、投资渠道发掘的开放式平台，一起分享，共享，共同发展。
我深知投资者、高净值人士，在接触英国房地产投资市场时候的困惑和疑虑。 
2007年，买的第一套英国自住房，说实话误打误撞，根本没有什么战略，逻辑，只是单纯的希望有一个自己的家。22万英镑的HOUSE，伦敦3区，到现在的市场价格已经是60万英镑， 13年的时间，房产增值率年化13%。
但是，当我真正的要坐下来思考房产投资的方向的时候，却突然发现，需要考虑的问题太多。
投资标的的选择？现金流优先还是房产增值率优先？银行杠杆能力？负债率？
诸多问题，诸多困惑, 各种网络信息互相矛盾，各种从业人员良莠不齐，到处都是有可能的坑。
这就是我们立志做《英国房地产投资者俱乐部》，英国房产投资者社群的原因。
我们要英国房地产投资这个大而小众产业链条上的每一个小伙伴都集结起来，
让投资者更了解英国房产领域，
选择适合自己的投资方式；
让境内外资讯更畅通；
让靠谱的合作对接更便捷；
互相帮助，互相抱团。 
目前，我们建起了全英最大的英国房地产投资领域专业社群，已有五十几万投资者聚在我们公众号，几万英国房产投资者聚分布在我们各微信群内，
几乎涵盖了英国房地产各细分领域，房产改建，房产开发，房产出租HMO等等（/细分领域）。
合作伙伴们：英国房产开发公司、英国房产改建公司、英国金融贷款公司、律师事务所、会计师事务所、境内外银行（私行）、等公司。
房产领域专业人士：英国商业房地产投资与整体规划专家，皇家建筑评估师，RICS认证的皇家建筑师，土地测量师，BBC房产投资和改造节目特约嘉宾。
法律领域专业人士：商业房产，个人住宅房产过程中，房产律师商业律师的重要性毋庸置疑，更重要的是我们汇集了能够真正帮助华人，理解，了解各种风险的法律专业人士
房产贷款专业人士：英国房产金融专家，英国金融市场行为监管局(FCA)注册的贷款专家，美国注册金融规划师（RFP）的高级管理专家、（精通中英两地金融体系，丰富的英国金融市场经验，在英国金融服务和产品领域拥有丰富的工作经验）。
金融专业人士：英国注册税务师：15年+税务筹划和国际税务结构设计的经验；英国注册会计师，上市公司审计师：长期从事英国100强上市公司的财务、税务和风险管理咨询业务的专家。 
背靠强大社群资源，我们终于能坦然面对客户各种复杂的诉求，不再感觉孤独。
到现在几乎每天，都有高净值人士或各线条的合作伙伴找我们，希望解决问题或求对接资源或房产投资建议。甚感欣慰。
我相信，在这个大而小众的英国房地产领域，你找不到第二个能解决企业家和高净值人士在英国房地产投资路上遇到的各种疑难杂症的地方。
依然孤独
但我觉得这还远远不够，虽然我们社群资源足够强大，（足以让我和我们的朋友们受益），
但除了已与我们建立合作关系，或者打过照面的，大多数社群成员与我们、社群成员之间还只是弱连接，
大多数移民到英国的企业家、高净值人士，以及普通投资人员们依然感觉孤独。 
普通投资者和高净值人士的孤独在于，
徒有需求，
资产移到英国，不知投资什么项目；
徒有焦虑，
不知如何投资英国房地产，稳定，高回报率的方式；
徒有伤感，
投资者投资房产方式局限，
简单的买一个楼花出租3.5%的收益，
其实不能算是真正的房地产投资，也就是一个资产配置吧
总的说来，孤独终归是因为无法找到称心的、能提供一揽子专业靠谱英国房地产投资的解决方案。
连接
英国房地产投资路上，每个人都是一座孤岛连接，
而我们社群的优质资源，其实就是一片海洋，可以把大家连接在一起。
背靠强大的房产投资圈（相关的各行领域，项目，贷款，税务，法律等）人脉资源；
有最新的资讯以及专业解读；
更有足够多的高净值人士的实际案例和现实需求，一个极其有价值的案例资源库。
所以最近几个月，我思来想去，为了让每个社群成员都不再感觉孤独，
我决定在接下来这一年，倾尽全力，专门为有志于投资英国房地产的投资者、高净值人士打造一个专属小密圈：《英国房地产投资者俱乐部》。
希望每个社群成员都能在俱乐部中受益。
03
加入之前，第一步要做什么？
学习，花时间去了解整个英国市场的规律，建立自己的投资理念，只有您自己对英国的房地产市场有一个基本的了解和理解的情况下，才能与那些志同道合的朋友们之间能有更好的沟通，更畅通的交流。 
更重要的是，帮助自己建立一个对英国房地产投资的理念，以及最重要的一点：风险控制的关键理念。每个人对风险接受的程度不一样，采取的投资方法，投资策略也不一样，会直接影响到投资的长期规划以及收益。 
这也是为什么我们推出专属俱乐部，推出我们的课程的原因：
《从小白到专家：英国房地产投资精品课》
课程介绍
04
英国房地产投资圈儿怎么玩？
4. 英国房地产投资圈子怎么玩？
我专门为有志于投资英国房地产的投资者、高净值人士打造一个专属小密圈，是基于企业微信平台上的一个线上私密性社群，大家可以在线上沟通，
同时，定期组织线下圈友交流会，也欢迎圈友私找我交流。
圈子一般会交流什么？
英国房地产投资者、高净值人士关心的一切。
比如项目选择建议、实现收益最大化、税务筹划、财富传承规划、全球投资架构、CRS、境外避税架构、海外家族信托、个税反避税、“弃籍清税”、投资移民、保险金信托、离岸壳架构经济实质法案、最终受益人信息登记册等等。
加入俱乐部可以获得什么？
01
解决问题
不能解决问题的圈子就是耍流氓。
基于我们实操的案例或经验，背靠我们全英第一房地产领域社群的资源，帮你解决问题。
02
获得资讯
纯粹获得资讯的圈子也是耍流氓。
基于我们的经验和资源，除了资讯本身，我们还会告知你该资讯对高净值人士的影响以及应对方案，让你对风险敞口（外汇、国内外税务等等合规层面）有前瞻性的预期。 
03
人脉对接
我们与各线条的圈友几乎都是合作关系（而非竞争），我们自己需要各线条最优质的合作伙伴，你可以直接线下约我谈合作；
圈友自身也有找寻靠谱合作伙伴的需求，我们作为信用中介，优先对接入圈圈友；
圈内外找到我们的客户也有各式需求，如你在某线条有独特资源或优势，我们也可以直接把你推荐给客户。
04
信用背书
物以类聚，我们寻找靠谱的人，在英国房地产投资相关的某线条有独特资源或优势的人，认同我们价值观的人，以及有志于成为英国房地产投资领域牛人的专业人士们。
如果你刚好是，欢迎来与我一起，共建这个高净值圈子。
哪些人适合加入《英国房地产投资者》俱乐部？
有志于成为英国房地产投资领域牛人的专业人士或纯投资人士们。
例如：
  • 对英国小型地产开发，地产改建感兴趣的人士；
  • 对英国家族投资地产，财富传承有需要的人士；
  • 对全球资产配置，资金安全出境有需求的人士；
  • 已经在英国有接触房地产投资的人士；
  • 出海的企业家、有海外投资需求的高净值人士；
  • 财富管理机构专业人士；
如何加入《英国房地产投资者》俱乐部？
如何加入俱乐部？
1. 如果您已经是英国房地产投资领域的资深人士，我们会单独邀请；
2. 如果您购买并仔细学习了我们的视频课程：《从小白到专家：英国房地产投资精品课》；请联络下方二维码确认邀请；
3. 如果您已经是彼得森律师行的客户，你应该有大叔的微信，请联络大叔确认邀请；
课程购买：长按下图，购买课程
加入会员：
请联系下方微信二维码，备注“俱乐部”快速通过好友申请。
*普通会员需要购买视频（299英镑）课程后才能加入俱乐部，敬请知悉。
我是大叔，感谢大家的厚爱，
私下约、还是线上撩，求解惑、还是要人脉，
我都准备好了，等你来。
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