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国内地产市场风向变了？
【 乐家网（canadamls）小李飞毒综述】
北京时间8月20日，2020年第16期《求是》杂志刊发中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。
郭树清在文章中首次提到：
房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
这句话已经重的不能再重了！
这句话基本可以代表中国高层对房地产的态度！
这句话意味着中国金融业对房地产的态度将开始转变！
相比房地产对经济的拉动效用，监管层更在意的地产泡沫带来的风险。
随后有国内媒体报道称：
1、2020年以来，中国房贷实际利率连续7个月下降；
2、2020年上半年20%的信贷资金流向个人住房贷款。
也就是说，高层对房地产业带来的金融风险有了充分的认识，但商业银行依然很诚实的把购房抵押贷款作为优质业务大力开展。

但从现在开始，所有还想在中国房地产二级市场炒房捞金的人要注意了，如果央妈认定房地产是金融风险的最大源头，再继续和央行做对手盘就不明智了。
房地产的繁荣就是钱堆出来的，现在央妈不再发钱了，房价继续涨的概率还能有多大呢？
具体来说，北京时间8月20日，央行公布最新一期LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月保持不变。
也就是说曾经被寄予厚望的降息并没有出现，而央行的这个细微变化也基本契合了郭树清主席的表态。
熟悉了解中国政治经济体制的人都能意识到，这一次领导要来真的了！
21世纪经济报道撰文称，监管部门或将出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
2、净负债率大于 100%；
3、现金短债比小于 1 倍。
具体来说，三道红线全部命中则开发商有息负债不能再增加；命中两条则有息负债规模年增速不得超过 5%；命中一条则有息负债增速不得超过 10%；就算一条未中也不能超过 15%。
也许上述红线的技术含量大家看不懂，但只要明白三道红线带来的结果是负债率过高的房企将会削减发债规模，高杠杆房企融不到资就可以了。
国内媒体预测，如果红线果真出台，则房地产企业大规模降价促销为时不远了。
具体来说：
1、三道红线如果全部命中，开发商的有息负债就不能再增加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。
2、将受到影响的房地产企业包括融创、恒大、富力、绿地、金辉、华夏幸福、泰禾……等。
如果名单中的企业融资受到限制，就必须积极拓展现金流自救，而现金流从哪来？当然是从房价打折促销来。
而如果促销恰好遇到银行收缩银根，减少对个人住房抵押贷款的放款，那些曾经牛气冲天的房企就要面临资金面的腹背受敌了。
而早些时候，银保监会主席郭树清已经在公开场合表示：历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
黄三水说，听到郭主席这句话，加拿大房地产业也是虎躯一震。
过去10年房价增幅是美国30倍的加拿大算不算过度依赖房地产发展经济的国家呢？

当然，与加拿大成熟的房地产市场不同，中国面临的房地产泡沫风险除了来自个人债务的还有来自房地产企业债务的。所以中国房地产业面临的去杠杆化难度更大，风险更高。
黄三水说，如果央行在2020年下半年出台雷霆措施防范房地产业的金融风险，则国内房地产的投资价值锐减。
本应投入国内房地产的热钱是流向中国股市呢还是会流向海外房地产呢？


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责任编辑：郭星
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