二季度PropTech融资激增35％！后疫情时代下地产科技的深度整合期到来

受疫情影响，整个地产行业的动荡还在持续。不过，随着时间拉长，地产行业的利益相关者已经在寻求相应的解决方案，除减少社交隔离措施所带来的业绩损失外，更希望挖掘该领域新的创新机遇。

二季度Proptech的整体表现，强烈表明当前的危机已成为房地产和科技产业转型的催化剂，Proptech机遇呈现出明显的三大类别。

2020-08-07

2020年上半年，地产行业冰火两重天。

以美国为例，房地产投资信托基金的总回报率几乎一夜之间就从小幅上涨跌至负20%以下，酒店业的入住率也骤降到只有20%。据估计，老年住房部门的价值损失了近一半。截至5月初，已有近400万房主的抵押贷款进入暂缓期。零售业几近停滞，各城市的办公室都是空的。。。

随着这些令人瞠目结舌的统计数据披露，大多数指标由正转负的结果促使主要利益相关者在为自己和相关组织做出应对当前和未来危机的准备时，提出更紧迫和前所未有的问题。而这进一步成为科技创新重点发力的领域之一，推动地产科技真正实现从技术层面3.0向应用层面3.0的跃升。

环顾全球，除了资本和房地产巨头之外，还有那些早已走出虚拟世界的互联网巨头们和众多初创企业，正从不同维度切入到地产数字化热潮之中。

国外，谷歌发力住宅科技，亚马逊专注物流仓储自动化，上天入地的马斯克最近酷爱挖隧道。国内，6月15日，58同城董事长姚劲波带领财团以现金总额约87亿美元（约合人民币617亿元）的价格完成了集团的私有化，其背后大股东为腾讯。5月7日，京东数科并购初创企业猫酷科技，开始涉足商业地产的数字化运营。阿里在房地产领域更是全面撒网，从房产租赁到数字酒店再到购物中心和百货数字化，动作不断。

关于初创企业，根据近期的Proptech机遇可划分为三大类：

PropTech · 机遇

已经在运行，现在正在加速

ALREADY IN MOTION, NOW ACCELERATING

这些技术包括资产级技术，如空间规划和占用监测解决方案（如Vergesense），无接触访问和资产控制（如Latch、Openpath、Swiftlane）、面向租户的解决方案，涉及业主和租客的可承受性（如Till、Padsplit、Landis、EasyKnock），社区和通信（如HqO）、健康（如Real、hOM）和面向运营的技术，如使房地产专业人员能够远程工作（如AirWorks、OnSiteIQ）和/或更高效、更有效（如Bowery、Side）的专业工具，帮助房地产领导者在不确定的环境下做出更好、更快决策的数据和商业智能解决方案（如Briq、Cherre），或推动房地产进一步制度化的工具（如VTS、Entera）。

以前在运行，现在有压力

PREVIOUSLY IN MOTION, NOW UNDER PRESSURE

商业模式以租赁套利为中心的公司（如合租、合住、另类住宿）、承担高水平本金风险的公司（如IBUYER）以及实时受制于资本市场“情绪”变化的公司（如许多直接贷款人），在当前的经济条件下正处于紧张状态。在当今的市场环境下，那些比科技更“地产”（more “Prop” than tech）但以软件名义融资的公司正受到更严格的审查。而那些业务直接或间接依赖于受重创的终端行业（如酒店和旅游、零售）业务的公司，形势严峻，因为这些行业实际上已经停滞，复苏时间又尚不明确。

以前活动有限，现在被激活

LIMITED PRIOR ACTIVITY, NOW ACTIVATED

当下危机的特殊性质也引发了人们对以前房地产界没有广泛需求的技术类别的兴趣。

这些解决方案包括及时解决占用者安全问题的解决方案，如热扫描和工作场所特定的接触追踪，以及自动化操作解决方案，如机器人清洁和设施管理以及虚拟房产游览。在当前环境中，这些解决方案大大提高了投资回报率（ROI）。

整体来看，通过投资、收并购等方式：

互联网巨头正由平台型向地产领域纵深化发展；
地产科技企业之间，呈现“大鱼吃掉小鱼”的规模扩大化发展。

此外，今年中国政府多次强调的“新型基础设施”建设以及中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》促使以数据中心为代表的新型基础设施建设运营被激活，这在我们盘点的《2020第二季度地产科技全球投融资事件》中都有明显体现。

二季度Proptech投融资同比增长35.28%

中国表现活跃

2020年二季度地产科技全球投融资事件

注: 6月份有6次融资活动记录为零，5月份有4次融资活动记录为零，4月份有9项融资活动记录为零，此外，中国的十几项融资活动没有披露具体金额，因此无法获取准确的融资数额。信息来源：unissu、地产与科技以及网络信息，地产与科技汇总

据地产与科技不完全统计，2020年第二季度全球地产科技融资总额达到38.42亿美元（一季度融资总额38.21亿美元），同比增长35.28%（unissu数据显示，去年Q2地产科技全球融资总额28.4亿美元）。其中，中国第二季度地产科技融资总额为7.99亿美元，占比20.8%。

信息来源：地产与科技以及网络信息，地产与科技汇总

2020年6月全球地产科技资金总额为9.58亿美元，5月份为14.14亿美元，4月份为14.7亿美元。

总体来看，投资者对地产科技初创公司的投资继续保持谨慎的乐观态度，中国地产科技领域的投资活动表现尤为活跃。

2020年和2019年Q2地产科技全球投资总额对比

数据来源：unissu、地产与科技

最大的交易

6月

6月份最大的一笔交易发生6月24日，美国度假短租平台Sonder在由 Fidelity Funds、Westcap 和 Inovia Capital等参与下筹集了1.7亿美元资金。Sonder 旨在为用户提供酒店式的高质量服务，其运营模式是：与开发商合作租下整个公寓，然后获得业主授权将其作为酒店经营，并使用自己的技术进行个性化的设计、装修和布置。另外，Sonder还提供家政、维护和客户接待服务。本轮融资主要用于在酒店行业前所未有的低迷时期应对固定成本消耗和销售额减半带来的一系列问题。

第二大交易发生在6月22日，全球领先的投资公司黑石集团旗下基金，为世纪互联集团注资1.5亿美元。此次投资是在国家新基建战略指导下，双方在IDC领域的深度合作，也是黑石亚洲战略投资重要机遇之一。这笔资金将有助于世纪互联业务进一步快速拓展，满足公司数字化转型过程中，对资源、技术和平台的各种需求。

第三大交易发生在6月2日，美国度假租赁和物业管理服务商Vacasa在Silver Lake，Riverwood Capital 和 Level Equity参与下筹集了1.08亿美元资金。公司旨在为用户提供短期租房服务，旗下管理着超2.6万个度假屋，平均每年接待200万客人。疫情期间还推出 Vacasa Premium Clean 专业化服务。目前，Vacasa 的业务量已经逐渐回升，5月份的住房预订量达到4月份的6倍。

5月

5月份最大的一笔交易发生在5月21日，美国物联网专业厂商Samsara在由Alliance Bernstein、Franklin Templeton、General Atlantic、Sands Capital Management、Warburg Pincus等参与的股权融资中获得了4亿美元资金。据了解，加上这笔新资金，Samsara手头有6亿美元的现金。接下来，Samsara还将裁员300人，削减北美以外某些市场，以更好地应对疫情期间的带来的业务影响。

第二大交易发生在5月13日，中国人工智能企业“云从科技”，在中国互联网投资基金、上海国盛、广州南沙金控、长三角产业创新基金等政府基金，以及工商银行、海尔金控等产业战略投资者参与的C轮融资中筹集了18亿人民币（约合2.6亿美元）。

云从科技当前业务主要围绕智慧金融、智慧治理、智慧交通、智慧商业等几个板块。在国家提出“新基建”的大背景下，云从科技在广州、重庆等地已拿下多个政府级项目。以广州市政府与云从达成的最新“数字基建”合作来说，其在广州南沙区进一步推动“一脸走南沙2.0”智慧服务，将建设定位为新型智慧城市智能运行中枢的人机协同平台。据悉，已经完成四轮融资的云从科技，有望在2020年底完成上市。

4月

受新冠病毒影响，全球旅游业受到严重影响。与此同时，Airbnb的房屋租赁业务也遭受重创。4 月 6 日，Airbnb 发布声明称，获得私募股权公司 Silver Lake 和 Sixth Street Partners 领投的10亿美元债券和股权融资。这是4月以来最大的一笔交易。紧接着，4月14日，Airbnb再次发布声明称，获得10亿美元银团贷款。

关于第一笔10亿美元融资， Airbnb 强调说，此次融资是战略性举措，将支持公司的长期投资，而不是困难时期的紧急求助。但从第二笔10亿美元融资来看，Airbnb是受到疫情带来的负面影响，不排除公司现金流周转困难的可能性。

2020年二季度地产科技全球收购事件

美国

Costar1.9亿美元收购10-X商业地产部门

5月13日晚间，美国最大的房地产数据公司 CoStar Group宣布，将斥资 1.9 亿美元收购 Ten-X 旗下的商业地产部门，以增强 CoStar 在巨大的商业地产市场的地位。据悉，CoStar 对 Ten-X 的收购预计将于今年第三季度完成。

5月13日

Ten-X 起源于 auction.com 网站，该网站诞生于房地产泡沫破灭之后，银行、抵押贷款公司和其他机构曾出售过数千套止赎房屋。

自房地产危机以来，auction.com 及其商业部门 ten-x.com 一直在运营。但随着美国经济从上次衰退中复苏，这两家网站更关注于通过在线拍卖向一系列业主和经纪人出售健康的房产。

根据 CoStar 的数据，该公司的商业部门在 2019 年的收入约为 5700 万美元。

宜家收购Geomagical Labs

据报道，宜家通过宜家集团的母公司英格卡控股公司Ingka Group收购了一家基于Mountain View的AI成像创业公司Geomagical Labs。两家公司表示，交易条款尚未透露，但可以确定的是协议由Geomagical与Ingka Group达成，后者也是收购Task Rabbit并以IKEA品牌进行其他投资的公司。

4月2日

Geomagical Labs正在开发许多基于计算机视觉的技术。

其首个产品允许用户使用任意智能手机快速扫描房间，在几分钟内将其渲染成3D全景图，并可以移除其中的所有家具，然后用户可以通过在宜家网站和应用程序来添加新的家具商品，从而预览将要购买的家具安装后的实际效果，更好地帮助用户进行购买决策。

HouseCanary 收购 Dropmodel

美国时间4月4日，房地产分析公司HouseCanary宣布收购了Dropmodel 。此外，Dropmodel联合创始人汤姆·布莱克(Tom Blake)也加入该公司，担任投资者平台副总裁。这是“HouseCanary”的第一笔收购，该公司最近还结束了一轮6500万美元的C轮融资。

4月4日

Dropmodel成立于2017年，是一家美国技术初创公司，拥有一个基于web的房地产金融建模、分析和演示应用程序，包括一套智能、灵活的模型、计算器和用于单一家庭房地产部门的工具，提供针对单一家族房地产资产类别的分析和金融建模解决方案。它帮助单身家庭房地产投资者，利用其数据获得由数据驱动的商业决策的即时、全面的结果。

OJO Labs收购Movoto

6月24日，奥斯汀房地产科技创业公司OJO Labs宣布了对加州Movoto的收购。不过，收购金额未予披露。Movoto是OJO Labs在过去的两年里的第三次收购，之前还收购了成立22年的房地产数据聚合公司WolfNet和奥斯汀房地产创业公司RealSavvy。

6月24日

Movoto是美国第二大在线房地产经纪公司，也是最具影响力的在线房地产平台之一。致力于为代理商和经纪人提供领先的技术和营销支持，以及为购房者和卖家提供最全面的信息搜索和市场研究，每月访问量近2400万。

PointCentral收购Doorport

近日，度假出租智能家居控制提供商PointCentral宣布，已对Doorport, Inc. 完成收购。收购后，PointCentral将向自身的智能物业管理解决方案添加独特的智能对讲功能。

PointCentral认为，Doorport的创新智能对讲解决方案提高了居民、客人、物业经理和送货人员在多户物业的建筑访问安全和便利。此次收购加速了PointCentral为用户提供一个更完整的物联网解决方案，将居民的需求与物业经理的需求结合起来。

5月4日

总部位于纽约的初创公司Doorport，曾被国外媒体评为2019年改变世界的50家创业公司之一，其企业优势是可以将智能手机变成家庭对讲机和钥匙，旗舰产品Arrive可以让快递员生成包裹递送的访问代码，并将视频传输到手机，方便用户可以实时查看访客。

全球PROPTECH公司RefineRE收购BenchCore

4月1日，RefineRE Inc.收购BenchCore LLC，并将其企业房地产行业领先的基准数据和服务添加到RefineRE为企业房地产占用者提供的强大平台中。BenchCore将在RefineRE平台内保留自己的公司，创始人Ron Zappile Sr、Peter Holland和Raymond Nomizu将继续积极参与公司的运营，Peter Holland将继续担任BenchCore首席执行官。

RefineRE是一家总部位于达拉斯的proptech公司，成立于2017年，旨在通过为不同行业的企业房地产高管提供解决复杂挑战的用户友好工具。RefineRE的投资组合智能平台改变了公司如何对其员工和业务部门占用的房地产做出重要决策，并为客户节约了超过1亿美元的成本。

4月1日

BenchCore是一家总部位于波士顿的企业房地产基准公司，它收集顶级公司的全球房地产数据，以便通过降低成本和提高效率更好地部署房地产。他们的在线工具为专注于投资组合管理的房地产企业高管提供了即时而有价值的指导。

Hanley Wood | Meyers Research收购卫星图像公司Bird.i

加州时间，4月6日，房地产行业顾问和数据提供商Hanley Wood | Meyers Research宣布收购苏格兰卫星图像公司Bird.i。Bird.i数据平台将于4月将这一技术提供给该研究公司的客户，以便其目前的客户能够利用实时图像。此外，今年晚些时候，Bird.i将被整合到MetroStudy和Zonda(Hanley Wood | Meyers Research公司各自的数据产品)中。

4月6日

苏格兰卫星图像公司Bird.i的图像处理技术展示了地面情况如何变化，使整个建筑过程可以获得更及时、更准确的决策，为用户提供竞争优势。

英伟达以70亿美元收购Mellanox

4月27日，英伟达宣布已完成对以色列芯片制造商Mellanox的收购，成交价70亿美元。该收购于2019年3月11日首次宣布，两大全球领先高性能和数据中心计算公司联合起来，将英伟达领先的计算专业知识与Mellanox的高性能网络技术相结合，使客户获得更高的性能，更高的计算资源利用率和更低的运营成本。本次收购预计将立即提高英伟达的非GAAP毛利率、非GAAP每股收益和自由现金流，包括与英伟达最近发行的50亿美元债券相关的增量利息支出。

中国

京东数科并购猫酷科技

5月7日，猫酷官方服务号“ 猫酷mallcoo”发文表示京东数科并购猫酷的交易已经全部完成，猫酷科技已正式成为京东数字科技大家庭的一员。并购后，猫酷现有业务不变，仍会坚守购物中心用户数字化运营服务这一核心业务。

5月13日

猫酷科技全称为“南京猫酷科技股份有限公司”，创立于2012年，是一家专业从事“智慧商场解决方案和平台”的移动互联网创业公司，致力于帮助商场、商户等实体商业实现O2O转型。

截止2019年底，猫酷科技服务的购物中心已覆盖全国100余座城市，累计为国内超过600家购物中心提供用户数字化经营系统及相关运营服务，合作伙伴涉及国内约70%头部商业地产开发商。

酷家乐收购建筑地产SaaS软件Modelo

4月28日上午，酷家乐宣布完成对建筑地产设计资产管理及三维数据可视化平台“Modelo”的全资收购。收购后，Modelo品牌保持独立，并在酷家乐的技术、资金、业务的全方面支持下，为建筑、房产领域的企业客户提供设计营销一体化解决方案。通过此次收购，酷家乐不仅进一步稳固家居数字化生态，而且将以数字化解决方案革新者的身份，正式入场房产、建筑领域。

4月28日

Modelo于2014年4月创建于美国波士顿，是一个针对于建筑工程施工行业的基于云端的在线三维设计和BIM数据管理平台，由知名天使投资机构真格基金和宽带资本投资。目前，已在欧美和国内的建筑、房地产领域打下市场基础，其客户包括SOM、KPF、 Tesltra、Loreal, 中国平安、仲量联行、中国人寿等。

英国

MRI软件收购社会住房科技公司

伦敦时间6月8日，商业地产软件公司MRI Software，已完成对Castleton Technology Plc收购。此次收购增强了MRI在一系列资产类别和投资组合（包括住宅和混合用途）中提供解决方案的能力，涵盖从包括物业管理、设施管理和会计在内的后台要素到客户参与等前端功能的所有方面，自助维修申请和自动付款。MRI的集成产品和应用生态系统使住宅运营商能够根据其独特的业务需求选择最佳方案，并更好地管理住宅生命周期的各个方面。

事实上，这家公司是MRI在几个月内购买的第二家社会住房软件公司。3月底，MRI宣布购买果园信息系统(Orchard Information Systems)。这些购买活动是其进军住宅市场计划的一部分。

6月8日

Castleton Technology Plc是社会住房领域专业软件和服务的领先提供商。

地产科技企业第二波“自救”

正如前面所说，从一季度开始，商业模式以租赁套利为中心的地产科技创企就表现出很大的市场压力，联合办公企业Knotel、Convene和Wework，公寓/房屋租赁平台Sonder、Lyric、Waanderjaunt、Zenus Living和Guild，以及承担高水平本金风险的公司Zillow、Opendoor和Redfin，或裁员或削减工资或暂停服务。

二季度，英国广播公司（BBC）援引经济政策研究所研究主任乔希·比文斯的观点指出，尽管在5月和6月美国经济出现快速反弹迹象，但是新冠肺炎对经济的冲击在前几个月已造成巨大破坏，其最终结果就是酿成第二季度的经济灾难。这在酒店和旅游、零售业表现较为明显，特别是旅游业遭受了沉重打击，就连硅谷最安全的独角兽Airbnb都裁员四分之一。虚拟看房、建筑设计、建材等房地产产业链条上的科技初创企业都受到不同程度的冲击。

软银愿景基金裁员15％

据日本媒体报道，位于英国的软银愿景基金运营团队的500名员工大约将裁员15%，这是该基金2017年成立以来首次削减人员，而且裁员比例要高于媒体此前报道的10%。愿景基金上一财年亏损高达180亿美元，这次大幅裁员或许是孙正义在为自己此前的投资失误买单。有日本媒体评论称，这是孙正义在投资领域从进攻到防守的一次转折。

爱彼迎全球裁员25%

美国当地时间5月5日，全球知名民宿租赁平台Airbnb宣布裁员约1900人，占其全球员工的25%。

目前，Airbnb在全球 24 个国家共有 7500 名员工，根据员工信，此次裁员将涉及所有业务部门，美国和加拿大的员工最迟将工作到 5 月 11 日，亚太、欧洲等其他地区的员工的离职时间待进一步安排。

美国离职员工将得到 14 周的基本工资以及按工作年限计算的额外工资（每工作一年增加一周），而其他国家员工在 14 周的基本工资外，将根据各国的劳动法规来提供额外的补偿。

此外，Airbnb表示将在美国通过 COBRA 为员工提供 12 个月的健康保险，其他国家的健康保险费用将由公司支付到年底。过去一年招聘的员工如果被裁，不再受一年的股权授予期限限制，即无论是否呆满一年，他们都会拿到股票，授予日期为 5 月 25 日。员工还可以带走自己工作的苹果电脑，方便他们找新工作。

Opendoor裁员35%

4月17日，据外媒报道，总部位于旧金山、成立7年的

房屋在线买卖平台Opendoor

刚刚裁员逾三分之一。根据联合创始人兼首席执行官埃里克-吴(Eric Wu)发布的一份声明，该公司解雇了600名员工，占整个团队的35%。在他的声明中，吴没有谈到Opendoor受到新冠疫情影响的细节，只是说因为新冠病毒大流行“对公共健康、美国经济和住房产生了意想不到的影响”，该公司“在这段不确定的时期看到购买、出售和搬家的人数下降”。他补充说，裁员是“必要的举措，是为了确保我们能够继续履行我们的使命，并建立良好的消费者体验。” OpenDoor证实，被解雇的员工将获得16周的福利保险和8周的遣散费。

Houzz裁员155人并削减高管工资

根据一份内部备忘录显示，在线家装和设计平台Houzz已解雇了155名员工，约占员工总数的10%。高管薪酬也有所下调。Houzz将为被解雇的员工提供基于任期的遣散费，并将支付7月底之前的福利。该公司还表示，将通过撰写简历、职业指导和网络推荐，帮助下岗员工找到下一份工作。

一位发言人说：“由于COVID-19对家庭装修和设计领域的小型企业的影响，以及由此对我们的核心业务pro-subscriptions的影响，我们与155名员工（约占我们团队的10%）做出了令人难以置信的艰难决定。” 虽然此次裁员与COVID-19有关，但这并不是Houzz陷入困境的第一个迹象。上个月，Houzz解雇了10人，并取消了一项在室内制作家具的计划。

3D虚拟现实公司Matterport裁员三分之一

总部位于加州桑尼维尔的3D虚拟现实公司Matterport裁员三分之一——90人。PitchBook的数据显示，Matterport成立于2011年，已从投资者那里募集到1.55亿美元的资金。该公司最初销售3D相机，后来扩大了服务范围，为经纪客户拍摄360度图像，包括Keller Williams、RE/MAX、苏富比国际房地产和Engel&Vólkers。在eBay前首席产品官RJ Pittman的领导下，业务逐年增长。截至去年，Matterport拥有一个超过160万个3D模型库，代理商可以利用这些模型对房产进行虚拟展示。

动态玻璃公司View裁员，数据未公布

美国时间4月15日，加州动态玻璃公司View进行了裁员，包括密西西比州奥利夫分公司的一家工厂，具体数据未公布。一位入职数年的IT经理在LinkedIn上写道，他因流感大流行而被解雇。该公司的另一名员工--工程师和项目经理--在LinkedIn上写道，他也被解雇了。并补充说，其他几个员工也失去了工作。LinkedIn的数据显示，目前的裁员是在15日向员工宣布的，当时View大约有600名员工。

VIEW宣称是房地产所有者吸引商户的一种方式，也是将能源消耗提高20%的一种方式。VIEW一直在把玻璃卖给建筑业主和商业房地产开发商。过去两年，该公司从软银愿景基金筹集了大量资金。

Katerra裁减3%全球员工

4月2日，模块化建筑初创企业Katerra表示，由于疫情持续，公司已解雇或停职3%的全球员工。根据该公司8000名员工的情况，这意味着大约240人被裁和休假。除了裁员和休假之外，Katerra还降低了高薪员工的工资，而Marks则是零薪水。该公司称，减薪资金将用于为因冠状病毒而苦苦挣扎的员工设立财政援助基金。

商业模式“大洗牌”

边缘创新迎来新机遇

在我们追踪的全球10000+ Proptech初创公司中，它们触及房地产领域的每一种资产类型和价值链类别。业务模式也多种多样，从软件到市场，再到支持软件的服务和物联网设备等。显然，在一个冠状病毒可能会长期存在的世界里，社交距离规范将成为一种生活方式，减少面对面交流需求的解决方案会得到青睐，靠烧钱盲目扩张、业务经营上入不敷出的企业或项目寻求新的经营模式，Proptech也会迎来二次崛起。

此外，在这一转折点上，原有的一些边缘创新也有可能得到加速发展的机会。比如，德国公司Evana和Realxdata合作进行招股书数据挖掘的自动化；法国初创企业Qarnot Computing用计算机系统工作产生的热量为建筑物供暖。

此次，我们选取了十几项特色案例，以期为行业发展提供一些参考。

战略调整

优客工场

全面转型轻资产运营

时间：4月18日下午

概况：优客工场通过线上战略发布会宣布“轻资产、重赋能”的战略转型。

优客工场创始人、董事长毛大庆表示，优客工场将告别“二房东”身份，为楼宇输出价值、让资产提升价值，以精细化的服务帮助企业降本提效，全面转型为联合办公服务商。2020年优客工场将力争达到约100个轻资产项目，轻重比达约1:1。

商业模式：目前优客工场的轻资产模式包括，运营托管、品牌输出和U Suite。轻资产模式下，优客工场主要输出品牌服务，并提供空间设计、建造、以及管理服务，而物业主承担大部分的前期投入。

WeWork

降租金缩规模寻求自救

时间：2020年4月初

概况：

——针对美国企业租户提供租金五折优惠，吸引客户签订长期租约，尽量减少租赁合同取消。

——WeWork行政总裁Sandeep Mathrani一直在与其承租大楼的最大业主联系，提出包括收入分成协议在内的解决方案。

——关闭香港三处办公楼。

5月份，据港媒报道，WeWork将2019年租用的尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两处合计约20万平方英尺（约合18580.608平方米）的地方，完成装修后决定放弃租用，现在已经交回原业主，将重新招租。

6月17日， WeWork从租用的香港中环商厦H Code多层楼面迁出。资料显示，H Code楼面面积约9290平方米，2019年年末进行装修，今年开始正式使用，在WeWork弃租之后，弃租的楼层或将交回业主，重新招租，市值约555港元/平方米，整体估值约515.59万港元。

建筑技术初创公司ProCore推迟IPO

概况：建筑技术初创公司ProCore最近推迟了IPO计划。

据彭博社（Bloomberg）报道，在2月份提交IPO文件后，该公司完成了一轮私人融资，募集资金超过1.5亿美元。投资者包括Dan Sundheim的投资公司D1 Capital Partners。报告称，如果市场稳定，ProCore不排除今年晚些时候上市的可能。ProCore 3月份的报告显示，ProCore在2019年和2018年分别净亏损8310万美元和5670万美元，收入分别为2.892亿美元和1.864亿美元。ProCore的客户是纽约市一些最大的开发商和承包商，包括Brookfield Properties和Turner Construction。

多伦多智慧城市项目宣告停止

时间：5月7日

概况：Alphabet旗下的人行道实验室（Sidewalk Labs）证实，由于持续的经济不确定性，该公司撤销了在多伦多设立“智能区”的计划。

人行道实验室首席执行官丹·多克托罗夫（Dan Doctoroff）在博客中表示，冠状病毒的流行对房地产市场的影响使其在多伦多的项目无法继续下去，不过公司迄今为止在该项目上所做的工作仍将“对解决大型城市项目的工作做出有意义的贡献”。

该智慧城市项目开始于2017年10月，彼时Sidewalk Labs被加拿大政府实体多伦多滨水区（Waterfront Toronto）选择为开发合作伙伴，目的是在多伦多滨水区的12英亩土地上建造一个高科技社区，项目名为“Sidewalk Toronto”。

新基金/新机构

Brookfield计划斥资50亿美元救助陷入困境的零售商

购物中心的主要所有者Brookfield Asset Management Inc. (BAM)计划投入50亿美元，以支撑受到冠状病毒大流行打击的零售商。Brookfield计划使用其资产负债表中的资金以及现有基金和投资策略为该计划提供资金，也有可能向机构筹集额外资本。Brookfield希望利用其零售专业知识和通过其购物中心收集的数据来支持零售商，并认为这些零售商的业务最终会反弹。知情人士表示，该公司计划瞄准拥有经验丰富的管理团队、运营至少两年的公司，其投资还可能包括已经申请破产保护的零售商，旨在收购病毒大流行前收入在2.5亿美元或更高的零售企业的非控股权。

布鲁克菲尔德房地产投资信托公司（Brookfield Property REIT Inc.）的股价在《华尔街日报》公布上述计划后上涨逾6%，该公司从3月初到5月6日收盘下跌了近一半。

房地产开发商Jamestown创建5000万美元基金帮助租户重新开业

5月5日，据外媒报道，房地产开发商Jamestown创建了5000万美元基金帮助租户重新开业。这笔资金将提供给租户，用于支付软硬件运营费用。5000万美元的基金来自公司的资产负债表和信贷额度。这些资金可能以贷款、租户改善的资金分散在租赁期内或以减租的形式发放，以及在营销和广告方面提供帮助，而不是提供现金。

菲利普斯说，到目前为止，Jamestown在5月份的投资组合中已经收取了82%的租金。不过，虽然Jamestown在亚特兰大的Ponce City Marke从未正式关闭，但是里面的许多商贩已经关闭了。Jamestown 总裁Michael Phillips表示，这些租户定于本月晚些时候重新开业，而屋顶餐厅本周重新开业。他说：“我认为我们需要担心的是，第三季度、第四季度是如何重启的，这也是我们创建该基金的原因。”

普洛斯新设150亿物流基金

4月20日，普洛斯宣布，总投资规模为150亿元人民币（约21亿美元）的普洛斯中国收益基金I完成募集，募集资金来自于7家中国领先的投资机构，其中6家是普洛斯的新投资合作伙伴。该基金是普洛斯在中国设立的第三支收益型基金，将投资于长三角、京津冀及华中等地区18个重要物流节点城市的34处物流基础设施，均为已完工且稳定运营的高标准现代物流资产。

CREtech和Lerner Associates成立合资公司专注于房地产技术部门的并购

纽约时间4月15日，致力于重塑房地产形象的最大情报平台CREtech（CREtech.com）宣布与该行业的专业并购公司勒纳联合公司（Lerner Associates）成立合资企业。该合资企业将专注于为老牌房地产技术公司提供收购和退出策略方面的咨询，并全面参与和执行交易。

Lerner Associates是一家总部位于伦敦的精品并购和增长股权融资咨询公司，主要专注于房地产软件行业——PropTech或CRETech。该公司涵盖房地产技术部门的所有领域，包括投资者、公司、代理、商业、住宅、多户家庭、工作场所、建筑、设施管理和房地产数据解决方案。

新店/新品牌

全球最大机器人餐厅综合体开业

火锅-双臂配餐机器人

6月22日，碧桂园旗下千玺餐饮机器人集团（下称“千玺集团”）打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合厅在广东顺德正式开业，其涵盖了中餐、火锅、快餐三大业态，集中呈现了最新技术、产品、系统、业态。

千玺集团同时正式发布了机器人餐饮发展战略，提出要通过科技手段，以机器人为切入点，提供先进的餐饮业服务升级解决方案，致力于打造全球最大的集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团。

新技术/新服务

Evana和Realxdata合作实现招股书数据挖掘的自动化

4月22日，德国数字文档管理公司Evana与数据分析提供商Realxdata建立了战略合作关系，利用人工智能将资源集中到房地产招股书自动化数据分析中。

两家公司正致力于将他们的算法连接起来，实现在几秒钟内收集招股说明书数据，存储于数据室中，并进行分析。新产品将于2020年夏季上市。Evana和Realxdata将专注于销售前景，并提供应出售的建筑物/投资组合的更多信息，包括确切地址、租户名单、现金流/租金和其他相关数据。人工智能将自动分析这些信息，并将其存储在数据室和Realxdata平台中。客户将在包含地图的仪表板中获取信息。

Qarnot Computing将浪费的能源为建筑物供暖

近日，法国巴黎初创企业Qarnot Computing正在研究帮助数据中心利用热的系统。该公司并没有建立一个集中的数据中心，而是开发了一种分布式架构，将其处理机放置在人们家中，类似典型的散热器。这些计算机联网为客户提供大功率的云计算，而它们产生的热量则用于为房屋或公寓供暖。Qarnot已为近1000个社会住房单位供暖。最近，该公司发布了工业版本，可用于大型商业建筑。

在云计算方面，该公司现已与多家法国大型银行签约，其中包括法国巴黎银行，法国兴业银行和Natixis。它还与巴黎动画工作室Illumination Mac Guff建立了合作关系。

C&W，Matterport合作推出3D“数字双胞胎”

Cushman&Wakefield与空间数据采集公司Matterport达成了一项全球协议，以便将商业地产扫描成3D渲染中，用于虚拟营销。房地产专业人士和Cushman&Wakefield将安排一名Matterport摄影师使用特殊相机“扫描”一份商业房地产清单。最终得到的是该房地产的“3D数字孪生”，房地产专业人士可以在网站、列表、电子邮件和社交媒体上发送这一虚拟之旅。3D渲染可以让买家了解房产的范围，甚至可以对房间、地板、天花板和家具进行数字化测量，来确定这个地方是否满足他们的要求。

Matterport首席执行官RJ Pittman在一份声明中说，Matterport在北美、欧洲、中东和非洲的375个城市都有“捕获技术人员，Cushman&Wakefield可以通过提高全球房地产组合的效率和利用率来使用Matterport来增强他们的服务。”

Tavant推出Proptech业务

4月1日，硅谷人工智能数字技术供应商Tavant宣布推出Proptech业务，帮助地产公司简化物业流程，降低成本，并使投资回报最大化。总部位于加州的Tavant成立于2000年，拥有2500多名员工，是一家数字产品和平台公司。Tavant擅长于实现数字技术和机器学习功能，以简化诸如家庭搜索、iBuying、MLS、评估、房产自动估价模型(Property AVM)、实时数据验证、数字经纪转换、移动应用程序开发和房地产代理连接门户等功能。Tavant正在通过重新构建客户体验、提高运营效率和改善协作，创建一个基于人工智能的智能贷款企业。

贝壳找房推出家居服务平台"被窝家装"

4月23日，在贝壳找房“2020新居住大会”上，贝壳找房CEO彭永东宣布推出全新家居服务平台“被窝家装”，致力于为用户打造“以标准精工实现个性设计”的家装体验。

在被窝家装APP上，用户既可以选择独立设计师，又可以选用局装、整装套餐来构绘理想的家，而施工交付环节则统一由被窝精工提供服务以确保交付质量。被窝家装还实现了装修全流程线上可视：用户通过被窝家装APP可以实时查看工地，工程进度每日九图播报，节点线上质量验收，材料进场透明汇报，水电隐蔽工程VR留底。从进场到竣工，被窝家装将复杂的装修流程拆解成一系列的服务标准。

红星美凯龙旗下红星云计算与云从科技达成战略合作

4月17日，红星美凯龙控股集团旗下科技企业红星云计算科技有限公司（简称：红星云）与人工智能企业云从科技正式签订战略合作协议。此次合作，云从科技将客流分析、AI小票识别、轨迹追踪、反向寻车等技术，与红星云的AIMall营销云、智慧互动屏等商用产品相融合，共同推出定制化的智慧商业综合解决方案，实现购物中心精准营销。此外，双方还在全息屋、商管ERP等方面展开合作。

小结

截止此时，我们继续监测到美国一家专门为建筑提供移动访问控制安全的初创公司Openpath完成了3600万美元的融资，另一家匿名追踪人们在建筑空间移动轨迹的初创企业Density完成5100万美元C轮融资。可以看出，尽管国外疫情仍在持续，基于各种“疫情”社交场景的建筑管理解决方案仍旧受到投资者的高度关注。

在经受疫情冲击后，Airbnb的业务正从低迷中逐渐恢复，IPO计划也重回正轨。人工智能和远程协作工具通过减少工地现场的人数，正在帮助这个规模十几万亿美元的行业恢复元气。此外，受低利率、强劲的市场活动和抵押贷款申请的积极引导，上半年租赁地产交易的停滞将推动2020年下半年强劲的市场活动。

继续阅读

阅读原文

关键词

公司

员工

2019年

该公司

地产科技