今天聊点儿和房子有关的话题吧。我在深圳的朋友，去年买了套房子，目前当地的房价已经涨了22%。不过她买的地方并不是深圳。
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和许多90后一样，小容是深圳一家互联网公司的普通上班族。
一直以来，她都想拥有一套属于自己的房子，哪怕再小，都是某种打底属性的资产保障。
毕竟，大城市的房子始终是保值、增值的神器。
小容月薪近1.5万，虽然不算低，但想在一线城市买房，无异于杯水车薪。国内楼市的黄金时代已经翻篇，加上自己积蓄有限，于是她开始将眼光转向国外。
综合对比后，她觉得菲律宾的首都马尼拉，或许是个不错的房产投资点。
去年，几番对比，她终于买了套位于马尼拉售价45万的单居室，首付1万+，0利息，月供3000元。
在当地银行开户，每月月供手机支付即可
前几天小容开心地说，从去年入手到现在，她的房子已经涨了15%。
我偷偷查了下数据发现：
菲律宾马尼拉近1年房价涨幅22.2%，位居全球城市No.1！
要知道，国内涨幅瞩目的深圳，涨幅也不过5.2%，广州是1.7%。
小容买房的逻辑其实很清晰。
首先，一线城市是房产投资首选。
其次，“低估价值区”的地方才有房产投资红利。
而菲律宾，目前是全球为数不多的适合投资房产的地方。
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实际上，如何买到会增值的好房子，是有一套通用的判断方法的，我今天掏心窝子地和你们分享几点买房的实操干货。
1、看经济增长
房价的黄金上涨期，有三个相对公认的条件：
1. 国家人口要过亿、城市人口要过千万。
2. 经济增长快速，至少要6%+。
3. 人均GDP3000-8000美元，是房价快速上涨期。
东南亚11国中，目前只有菲律宾完美符合。
要知道：
一个国家的楼市发展红利通常是10-15年，2008年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。
而菲律宾连续8年GDP增长率超6%，人均GDP3200美元，经济基本面非常有利于楼市发展。
2、看供需关系
供需决定价格。世界人口密度最大的城市之一，马尼拉有2400万人口，城市住宅需求至少66万套，而市场总供应量只有35万套，供需严重不足。
马尼拉全球城CBD实拍
3、看租金回报率
北上广深租售比大概是1.5%，在全球大城市中位于靠后的位置。厦门的租金回报率甚至只有1%，买房后如果房价没涨，意味着要100年才能回本。
近年马尼拉的租金一直在涨，且入住率在95%以上，一套一居室公寓（21平米）每月3500元租金，足以碾压国内租金。
马尼拉核心区租售比约为8%，在全球排名领先。
小容买的单居室，21平米可收租3500元/月
4、看投资门槛
这点是个很现实的问题。
投资，是要看投入产出比的。抛开涨幅不说，就拿深圳、上海等国内大城市看，即便有一定涨幅，可初始投入资金就要大几百万甚至上千万元。
对普通人来说，就显得没那么亲切了。
菲律宾的公寓大部分是5-20%的首付，3-5年建设周期。首付1万，月供3000元，就可以在一线城市CBD买套房。
在第49个月支付所有余款，或者联系当地银行做10年期的贷款，过程中可随时转售。
03
这几年，我周围越来越多人聊起海外房产的话题，我作为对挣钱一直抱有高涨热情的人，其实默默做了不少功课，收集了不少信息。
前面说的我朋友小容，她在和我聊起投资菲律宾房产特别强调了一点：
好的机构，真的太重要了。
毕竟，这是普通人海外投资中很关键的一个环节。选错了，价格又贵服务又烂，一堆烦心事；选对了，甚至能省下10几万元。
所以我比较认可的一种模式，是“大宗买家”。
比如小容合作的“甜蜜区资本”这家机构，就是大宗买家购房团模式。他们的价格比国内其他机构低至少20%以上，且服务团队靠谱又专业。
以下信息，我相信你看下去绝对不会后悔！
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他们与其他所谓的“中介”最大不同之处在于：
公司本身是菲律宾房产的大买家，现已在马尼拉投资超过2.6亿美元房产，是国内规模最大的购房团。所以大家可以跟着他们以最大价格折扣参与房产团购。
这里也说说投资菲律宾房产中，很关键的“不踩坑3要素”：
要素1：必须好卖
作为投资者，最糟心的情况莫过于：买入房子后才发现，根本卖不出去。
这种情况多是选盘出现失误。偏远地段、人流稀少、长住人口占比低……买房可不是随便闭着眼睛买都能挣钱呐，正因如此，选盘标准就特别、特别、特别重要！
像甜蜜区团队，作为中国最早一批入场+购买金额最大的买家，可是每年用26000个小时、实地踩盘250多个，最终符合严苛标准的，估计也就5个左右，且在别的地方买不到。
正因为选盘上的苛刻——
2018年，甜蜜区重仓投资的奥迪加斯CBD，近两年房价普涨了50%；
2019年，重仓新奎松CBD，近一年房价普涨了30%。
要素2：必须是“便宜的好资产”
甜蜜区已带着团友们在马尼拉投资了2.6亿美元房产，如今已有实力拿到预售楼盘，比当地人直接向开发商买还便宜。 
团购可以获得约10%房价折扣，全部让利给客户。用户买贵了，甚至可无条件退款。
这点市面上几乎没有机构敢承诺，也足以见其实力。 
小容所参加的这一期团购，首付1万+、0利息、月供3000元，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空。
要素3：必须有完善的售后
有些机构在客户掏钱后，什么都不管了。从不考虑如何帮忙客户把房子租出去赚取收益，也懒得帮客户转售。
所以大家在咨询时，一定要问清楚。
而小容当时就是在询问团队后，得知他们：
不仅能提供本金保障、亏损100%全赔；还能外加包租5-10年；同时有独家转售渠道，已累计转售100+套房子，客户年净回报率高达100%+，才最终确定与其合作的。
甜蜜区的日常真实转售与收益率
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实不相瞒，我身边不少自媒体小伙伴或是地产大V都是通过甜蜜区买的房子，有一次与一个自媒体朋友聊起时，他说：
人的一生，有7次改变命运的机会。想想那些2016年之前在国内买房、让资产翻番的人，就是抓住了其中一次宝贵的机会。
“如果再给我这样这样的机会，我一定会坚决地购置房产。”
我说句掏心窝子的话吧：对普通人来说，房子或许是为数不多的帮助我们实现资产升级的工具了。
现在的菲律宾马尼拉，从某个程度上看，就是15年前的中国上海。
真心希望这次机会，我们都能牢牢把握住呀！
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0-5%首付，月供3000元，在一线城市核心地段买套房
5年后，你会感谢现在上车的自己
请一定记得，所有财富之路，都是从接近它、了解它，然后才开启的。
一起向有钱有闲的生活更进一步吧！
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