重磅 ◇ 加国房价涨7.56％打脸看空者！公寓租金企稳止跌

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反转

【乐家网（canadamls）小李飞毒综述】

当地时间8月18日，加拿大房地产协会（CREA）发布了2020年7月加拿大房地产交易数据，其中最令人瞩目的是7月加拿大住宅成交价同比去年7月上涨7.56%。

这个数字直接打脸加拿大房地产市场最大的看空者加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）。

加拿大房地产协会表示，上涨是全面的

。除了温哥华和多伦多之外，几乎在每一个加拿大城市你都可以看到房价上涨。

数据显示：

1、2020年7月，加拿大住宅基准价格达到637600加元，环比2020年6月增长2.34%，同比2019年7月增长7.56%。

2、2020年7月，渥太华住宅基准价格环比上涨2.99%，领跑加拿大。

3、2020年7月，多伦多住宅基准价格环比上涨2.73%，同比上涨10.11%。是2017年以来最大单月涨幅。

4、2020年7月，蒙特利尔住宅基准价格环比上涨2.82%，同比上涨14.04%。是2017年以来最大单月涨幅。

5、2020年7月，温哥华住宅基准价格环比上涨0.72%，同比上涨4.83%。是加拿大主要城市中表现比较差的。

房价保持上涨的同时，加拿大公寓租金也企稳回升，部分地区甚至有相当不错的涨幅，

根据Rentals.ca的数据，2020年7月加拿大平均租金1771加元，同比下降8.1%，但环比持平。其中：

1、独栋别墅月租金2345加元，同比降14.9%；

2、共管公寓月租金2182加元，同比降11.4%；

3、联排别墅月租金1915加元，同比降5.1%；

4、租赁型公寓月租金1605元，同比涨6%。

尽管还不能说租赁市场最坏的时刻已经过去，但至少出现了企稳回升的迹象，这对房价也是有利的支撑。

其中BC省平均月租金2029加元，环比2020年6月涨0.5%，同比2019年7月涨7.4%。两项指标均优于加拿大平均值。

具体到大温地区，本拿比是租金表现最好的城市。1卧室租金同比涨幅高达13.1%，环比涨3.4%。相比之下，最大的华人城市列治文1卧室月租金为1629加元，环比跌5.9%。

2卧室公寓月租金的领跑者依然是温哥华，租金高达2797加元，尽管同比下降9.4%，但仍然是加拿大最高。

黄三水表示，在一个成熟稳定的房地产市场，租金回报率堪称房价之锚。现在加拿大租金企稳回升，不再与房价向上的趋势背离，这是一个好现象，意味着一票看空加拿大房价的人可能要被打脸。

地产投资人钱满山表示，看空机构的主要理由是加拿大人收入下降-支撑房贷能力下降-购买力下降，所以得出房价会下跌的结论。

但另一方面，在央行实行低利率货币量化宽松的政策背景下，购买不动产是普通人为数不多抵御通货膨胀的手段。所以孤立的以居民收入变化评估房地产市场是有局限的。

未来的情况有可能是买得起房的尽量多买，这部分购买力有可能抵消居民收入下降的负面影响，甚至能逆转房价。

黄三水最后表示，CMHC曾预测2021年大温地区房价有9%左右的下跌，现在来看可能性极低。

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责任编辑：郭星

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