身在异国他乡
最重要的就是求个稳定感
俗话说隔行如隔山
尤其是对于初次买房的朋友们
一想到繁琐的事宜
是不是感到亚历山大？

这个时候
你需要一位专业人士的帮助！
Sarah是美国加州金牌房地产经纪人。2008年移民到美国，研究生毕业于北卡罗兰纳大学教堂山分校。加州房地产经纪人协会成员，美国房地产经纪人协会成员。就职于美国最大的独立运营地产科技公司Compass。
出生于医学世家的Sarah 从小养成了做事情认真谨慎的习惯。她非常注重细节上的处理并且在乎每一位客人的需求与感受。对房地产市场有着敏锐洞察力的她，会根据一些细微的市场变化及时做出正确的判断，以最合适的价格帮助客人顺利拿下心仪的房子。
Sarah认为每一位客户都是独一无二的，她和她的团队会根据每位客户不同的需求，为其量身定制自住房、投资房的购买方案或者详细的卖房方案，确保客户的利益最大化。
购房干货分享（房价走势，报表对比）
多年的房地产从业经验，使得Sarah也总结出了一套独特的购房心得。她对湾区不同区域房产市场都做出了详细的分析报告：
2020年1月 San Mateo County 分析分析报告
https://www.dealmoon.com/guide/935979?previewCode=376054
2020年1月Santa Clara County 市场分析报告
https://www.dealmoon.com/guide/935980?previewCode=573987
2020年2月 旧金山湾区整体数据统计图表
https://www.dealmoon.com/guide/935982?previewCode=104112
添加Sarah微信（微信号：SarahW1219）
了解更多房地产知识：
如果您在购房方面没有经验，也不用担心，Sarah也总结了一些房屋买卖中将遇到的专业词汇：
房屋买卖专业词汇分享：
  • listing agent：卖房经纪人
  • buyer's agent ：买房经纪人
  • lender：贷款银行
  • loan officer：贷款专员
  • Pre-approval: 银行初审
  • escrow officer：过户公证人员
  • escrow company ：过户公证公司
  • title company：产权公司
  • home inspector ：房屋检查人员
  • appraisal：房屋估价
  • make offer：给对方报价
  • purchase agreement：购房协议书
  • counter-offer: 还价
  • addendum：附加条款
  • deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）
  • down payment：首付
  • interest rate：利率
  • loan amount ：贷款额
  • open escrow ：进入过户过程/环节
  • cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
  • contingency：附带条件：包括以下三个：
  1. loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
  2. appraisal contingency：估价附带条件;
  3. home inspection contingency：房屋检查附带条件
  • disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
  • title insurance：产权保险
  • preliminary title report：产权认证初步报告
  • home inspection：检查房屋
  • termite inspection：白蚁害虫检查
  • home warranty：房屋保修保险 （建议买家持有）
  • Mello Roos：特殊附加税
  • property tax：房地产税
  • close escrow：结束转户过程（转户过程一般为25-30天，现金买卖可缩短）
  • record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）
购房常见问题Q&A：
初次购房需要准备什么？
  1. 选择代表己方的房地产经纪人。房屋买卖是件大事，一定要选对战友。Sarah 一周工作七天，把客户的事情放在首位，拥有丰富的房地产买卖投资经验，极大的耐心和敏锐的市场洞察力。整个买卖过程中将全力维护客户的利益，把每一笔交易当作是为自己和家人购房。
  2. 拿到Pre-Approval Letter。只有有了Pre-approval 在手，才能说具有了购买房屋的能力。Sarah会根据客户的自身条件为其推荐适合的银行及贷款专员。尽可能的杜绝因为银行方面的不给力而导致进入合同后无法顺利拿下房子的情况。
  3. 准备首付资金。大多数湾区购房者的首付资金来源于工资，股票，奖金，赠与等不同渠道及多个账户。在相对复杂的情况下，Sarah会与其客户详细商讨如何筹划资金到位，避免因不恰当转账，收入，或支出而影响到后期的贷款进度。
  4. 良好的购房心态。建议客户对房屋的需求重点进行梳理并排序，Sarah也可以帮助你一起整理思路，帮助其客户在固定预算内买到相对最满意的房屋。出价时会给出专业建议及分析，绝不让客户盲目加价，不催促出价，确保客户利益最大化。
购房后Title持有方式：
  1. joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
  2. tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
  3. community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
  4. community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
Sarah Wang
商家地址：
167 S San Antonio Road, Los Altos, CA 94022
商家电话：
(650)600-6888
商家网址：
sarahhousingstudio.com
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