英国失业人数或将达到250万人？！未来房产市场中购房者需注意的问题有哪些？
2020年6月8日英国央行（Bank of England）相当明确地指出，今年的失业率可能会达到250万，为7年来的最高水平。这将意味着到圣诞节失业人数将比目前135万失业和正在找工作的人数翻一番。
今天的货币政策报告Monetary Policy Report预警提示说，目前市场上一些公司将大幅裁员，而另一些公司将不愿雇用新员工。
来自央行方面的信息:
在货币政策委员会MPC的预测中，由于一些员工被解雇，而招聘依然低迷，到今年年底，失业率将上升到约7% -12%。
这意味着大约有200万人失业和正在找工作的人(图4.2)，这是自2013年以来的最高水平，也是经济中产能闲置的明显迹象。
英国失业率的预测：
央行还表示担心，未来找一份新工作也会非常困难。货币政策委员会MPC判断，失业率可能只会从这一峰值逐渐下降。在不确定性很高的情况下，企业可能不愿做出招聘决定，而Covid-19疫情对各个行业部门经济活动的不同影响可能会加剧职位空缺和求职者之间的不匹配。
Covid-19疫情对英国劳动力市场已经产生了深远的影响。社交距离规则意味着企业必须调整工作惯例，其中一些企业自3月份以来已经关闭了一段时间。经济活动的减少也减少了企业对劳动力的需求。第二季度的职位空缺数量降至历史新低，现有工人的工作时间也大大减少。
作为冠状病毒职位保留计划(CJRS)的一部分，大约三分之一的私营部门雇员一度被迫休假:这导致了有记录以来工作时间的最大降幅。有些工人减薪或被解雇。
来自近期房地产市场和贷款银行和机构方面的信息:
英国7月份房价超出了所有有关房地产市场放缓的预期。英国Nationwide Building Society的最新调查显示，上月房价上涨了1.7%。这是自2009年8月以来全国范围内的最大增幅，我们许多人将视之为好消息。但是，房地产市场的小繁荣的数据是否向潜在的买家传递了正确的信息呢?
与小繁荣的新闻标题形成鲜明对比的是，抵押贷款机构似乎与当前的乐观情绪不一致，几乎每周都进一步限制抵押贷款的细微政策调整，本周开始陆续有银行开始小幅调高了贷款利率，尽管市场表现自解除房地产封锁限制以来房地产需求激增。
如何判断做出正确的决策?如果你想第一次拥有一个房子，你现在应该做什么?或者买一个更大的房子?你现在该不该负债更多?对于这些问题确实有点令人困惑，我们来看一些专家的意见。
如果您打算在2020年买房，在专业的贷款顾问的建议下，确保最好的按揭贷款利率、贷款比例、还贷压力是非常必要的。
第一个专家意见来自Nationwide的首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner），昨天《The Express》援引他的话说：“这次（房价上涨）有可能被证明是虚假的黎明。”多数预测人士预计，由于大流行的后续影响以及政府支持计划的逐步结束，未来几个季度劳动力市场状况将明显走弱。如果这种情况真的发生，可能会在未来几个季度再次抑制楼市活动。
尼尔·哈德逊,英国的房地产分析师,他表示：“这可能是某个正确的时间对某些人来说向前推进购买房产或者置换更大的房产,但是在大的经济环境看起来非常不稳定的背景下，将自己的财务状况和负债拉伸到最大限度，显然是一个高风险的事情。”
银行和贷款机构似乎也采取了谨慎的做法。目前对申请抵押贷款的人采取比较严格的政策规定。我们现在看到的很可能是，贷方正在尽最大努力防止2008年经济危机的情形重演，当时太多的人借了太多的钱，金融危机让他们陷入负资产，甚至更糟，让他们失去了自己的房子。
那么，既然贷款机构持谨慎态度，专家预警说，就业市场的下滑将对房地产市场产生影响，那为什么会出现所谓的房价小涨呢?到目前为止，对房地产市场的过于乐观和过于悲观的分析可能都忽略了一个关键点:房地产市场仍处在后疫时代后遗症阵痛阶段。换句话说，几乎可以肯定的是，急于买房的人，实则是几个月来一直在计划买房的刚需人群，而并不代表是大量突然决定买房的人群。
Nationwide首席经济学家加德纳证实，他也认同这一理论。他说，被压抑的需求正在释放出来，在封锁之前采取行动的决定正在进行。“Lock Down生活让人们重新评估自己的住房需求和偏好，行为变化可能会促进购房换房活动。”这些决定可能已经酝酿了数月，而且很可能比Lock Down本身还要长——Lock Down只是一个催化剂，让相当一部分人进行思考。加德纳反对对当前房地产市场状况的过度乐观的解读。他认为这是一个风险，但事实证明这是一个虚假的黎明。多数预测人士预计，由于大流行的后遗症以及政府支持计划的逐步结束，未来几个季度劳动力市场状况将显著走弱。如果这种情况真的发生，可能会在未来几个季度再次抑制楼市活动。
目前专家预测最早也要等到10月份才会真正知道长期的经济衰退是否会到来，以及它是否会拖累房地产市场。与此同时，圣玛丽提出以下建议:
不要过度借贷，不要将自己的负债比例推向较大的负债比例；
如果你的工作有任何危险，不要尝试把所有资金投入到房地产；
如果是刚需人群，尽可能与任何卖家进行最艰难的讨价还价；
如果财务状况宽裕，尽量投资购买有潜力的有升值空间的，或能够改善和升级的房子；
如果财务状况吃紧，因个人情况冷静分析，不一定要随大流，即便错过这一次，也不见得是坏事情。
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