2020年7月的大温房地产市场格外火热,不论是售出房屋的数量、还是平均售价都呈现出不小的涨幅。



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房市火爆反弹,房价应声看张
根据大温地产局的消息,今年7月大温地产局辖区共售出住宅房屋3128套,相比去年同期增长22.3%。相比今年6月2443套销量的数据来看也增长了28%



2020年7月大温的住宅房屋销售量,相比过去十年来7月的平均销量还要高出9.4%。这也是2018年房市低迷以来,大温地产局销量首次大幅超越十年历史平均销量。

与销量同时增长的还有平均售价,根据MLS的价格指数,大温地区的平均房价为$1,031,400,比去年同期增长了4.5%,比今年6月上涨0.6%。

从独立屋、联排屋和公寓各房型来看,

独立屋
  • 待售房源:4460套
  • 售出:1121套
  • 基准价:$1,477,800,比去年同期增长5%比2020年6月增长0.9%
  • 待售时间:41天


联排屋
  • 待售房源:1954套
  • 售出:607套
  • 基准价:$797,700,比去年同期增长4.2%,比2020年6月增长0.3%
  • 待售时间:33天


公寓
  • 待售房源:5669套
  • 售出:1440套
  • 基准价:$682,500,比去年同期增长3.7%,比2020年6月增长0.9%
  • 待售时间:31天


7月新上市房屋数量也增长不少,共有5948套新房源上市,比去年同期增长28.9%,相比6月的上市数量也有2.8%增幅。

但由于房屋销售量火爆,使得整体库存房屋数量为12,083套, 比去年同期减少了 15.1%。需求和销售的火热,使得房屋售出与挂牌比率(SALR,ales-to-active listings ratio )也大幅增长,平均为25.9%
其中联排屋SALR最高:31.1%;独立屋其次,25.1%;公寓为24.7%。

分析人士说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,
就会出现房价下跌的压力
,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。



分析人士认为,一般情况下,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

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指望大温房价下降的恐怕要失望了

大温地产局主席Colette Gerber表示:7月大温房市的表现,是今年以来市场中购房者和卖方的被抑制活动的积累结果。此外,银行的低利率和上市房源供应有限,
进一步加剧我们整个市场的竞争

不过大温地产局仍然以安全为第一参考因素。地产局继续限制地产经纪与客户的
面对面互动
,并采用不同的技术解决方案,以确保购房者和卖方在虚拟环境中可以获得尽可能多的信息。


大温地产局(REBGV,Real Estate Board of Greater Vancouver)辖区包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华和惠斯勒。
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市场未来的方向何去何从?
大温房价虽不会下降,那么未来的地产市场何去何从。这应该是普罗大众一直关注的问题,好在从2017年以来市场的几番沉浮,似乎也预示了未来大多地区的市场走向:总体趋势会向上,但上涨幅度会拉低,通俗一点儿讲,总体上涨是肯定的,但过去一年的涨幅,如今会拉长为2或3年,所以地产投资会最终回归它的根本属性:中长期的投资产品。
有地产人士表示市场危机之后留下的是满目疮痍,那是我们在2008-09年美国次贷危机之后看到的真实场景,但即便是一场市场盛宴,其实席散之后也不容丝毫乐观,因为留下的往往是一地鸡毛:即房价的高不可攀
这应该不是人们愿意看到的局面,这就像人类从来都希望长生,但从未想过代价却是变老,正所谓福祸所依,所以又应了那句俗得不再俗的话:出来混,总归是要还的,因此大家都必将面对同一个课题:既然还要吃地产投资这碗饭,那到底现实以及未来的市场还有没有机会?
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整体市场还有低吗
普通的地产投资不外乎低买高卖,那么就派生出两个问题:市场还有低吗?那么这个低的市场在哪里?不过在回答这个问题之前,我们需要对一个问题形成共识,不过还是那个老问题:大温地区是否还有升值的空间?如此就要问:决定一个区域房价增值的最基本因素是什么?
毫无疑问是人口,准确讲是人口的增加。移民是加国的基本国策,我相信,对于这一点人们不会有任何怀疑,那么过去大温、BC是移民的主要迁入地吗?回答绝对是肯定的,那么有任何迹象未来显示大温会失去这个优势吗?
结论也是否定的,所以大温地区的人口在未来10、20年都会保持绝对的增长,趋势向上的一个根本依托,不会以任何人单纯的个人愿望和希冀所转移。
但是依然有些买家仍然忐忑,虽然看房,却迟迟不敢出手,眼睛盯住失业率,通货膨胀,第二次疫情高峰可能给经济带来的打击等不确定因素,整天忧虑着千秋万代的事儿,或许是想着,用手上有限的资金,一网打尽租售比,现金流,升值潜力
曾有地产人士说,这些组合,本来就不可兼得,占一样以上,即可满足了。
还有悲观的人以为疫情绵延不绝,会导致房市下跌,可根据近期记者在房产市场的采访心得,眼睛看到的现实,这样的可能几乎没有。理论上,更不太可能
加拿大移民政策不变,留学生大门始终敞开,高质量移民聚集加拿大,百姓习惯平均每5年换次房所有这些短期内不会改变的事实,都让加拿大的房地产交易,长期保持流水不腐,户枢不蠹的状态。

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