摘要

◆ 受疫情影响，房贷利率再次走低；

◆ 购房贷款申请创11年新高；

◆ 空间更大的郊区房产得到青睐。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，下文简称为MBA）截止6月12日的调查数据显示，经调整后的市场综合指数（The Market Composite Index，用于衡量抵押贷款申请量的指标）较上周增长了8%；再融资指数（The Refinance Index）与前一周相比增长了10％，这一数据较一年前的同一周增长了106％。

◆ 房贷利率持续走低

由新冠疫情造成的影响已初步在美国经济市场显现，虽然目前美国大部分地区已经开始放宽限制，但是经济复苏仍然受限。纽约州目前已进入第四阶段的重启，餐馆仍是倡导露天就餐，并未完全恢复如常。

在前几个月，美联储以新冠疫情对经济造成破坏为由，两次紧急下调利率至0％至0.25％，因此利率在4至7月跌至历史最低点，目前仍然保持低位。与低利率相呼应的是持续走低的房贷利率，自从新冠疫情于3月在全美爆发后，房贷利率呈现波动下滑的趋势，目前已触及历史低位。

图片来源：Freddie Mac

根据房地美（Freddie Mac）截至7月30日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为2.99%，15年固定房贷利率上周平均值为2.51%，5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为2.94%。其中30年、15年固定房贷利率均为近年来的历史最低值。

◆ 房贷申请创11年新高

在全美各地开始陆续重启经济之时，房贷申请数成为了全美经济重启浪潮中格外醒目的指标之一。与6月的第一周相比，6月第二周全美市场综合指数就增加了4%，房贷申请数增长了8%，这也是11年来的最高水平，与此同时该指数已连续九周持续上升。

图片来源：Austin Distel on Unsplash

另外，MBA根据每月针对房贷申请数据的调查问卷作出估计，分析得出5月份全美约有672,000套新的单户住宅出售，而这一数字在进入6月后很有可能会进一步增长。在这些增长的成交量中，既有3、4月因疫情影响而延迟的交易，也有经济重启后的新交易，预计未来几个月还会有更多的疫后交易量加入其中。

◆ 锁定更大空间？郊区房产开始受到青睐

在经过了数月的“居家令”限制后，许多美国人开始更加重视更大的居住空间。根据Realtor.com的最新数据，美国人在搜寻新房时，纷纷将目光投向了郊区和农村地区。该数据还显示，全美5月郊区地产房屋价格上涨了13％，这一上涨幅度几乎是市区的两倍。在美国乡村地区，房屋浏览量较去年相比增长了16％，这都说明了疫情使得购房者将郊区房产纳入了选择范围之内。

按所在区域划分的不同房产类型浏览量

图片来源：Realtor.com

从上图可以看出进入五月以后房产浏览量呈现了报复性反弹，其中浏览量最高的房产类型为乡村房产，其次为郊区房产，市区房产垫底。而在2019年5月最受欢迎的则是目前排名第二的郊区房产。“居家令”限制了人们出行的同时也让人们意识到舒适的家庭环境的重要性，与拥挤的公寓类城市住宅Condo相比，独立屋Single family home的宽敞通风、自带独立庭院的属性无疑占有巨大优势，因此我们很有可能见证疫后房市中乡村、郊区独立屋市场率先复苏。