豪宅被无条件加价哄抢
近日,据一些想换手购买独立屋自住的群友反应:从年初观察、等待至今,不仅没等到房价跌,反而看到房价涨,更加不可思议的是购房者“踊跃”?“
最近温哥华的几个豪宅大单把很多地产业内人士都看懵,难道最近土豪都云集温哥华了?

目前已经售出的3套豪宅,都是无条件加价哄抢之后成交,这成交价让很多温哥华本地的房产经纪都看傻眼。房价不仅高于报价,还远高于政府估值
01

先看最便宜的一套:

6272 MACKENZIE STREET



成交价比开价足足高出50万还多,待售时间只有10天


这座房产已经有59年历史,土地面积7500尺,室内做过整体重新装修,面积4767尺



室内包括5卧4卫,地下室完全装修



庭院也做过整体规划,相当惬意,不过需要注意的是,卖家的销售广告中也提到整体重装并不是最近,而是2011年!也就是卖家当如买入这套房产的时候,如今也有近10年的历史



卖家2011年以301万买入,如今开价489.5万挂售,却被哄抬到了540万的价格无条件成交!


不论是开价还是最终的成交价,都让人看得眼晕,毕竟这评估值只有332万啊!


02

售出的另一豪宅是位于温西Point Grey社区的一套独立屋

4535 W 6TH AVENUE,


屋顶露台可以远眺海景、山景、都市景观,算是一大亮点



土地面积7000多尺,室内面积4415尺,2018年整体重新装修



这套房产据称是一位NHL的前球星买入的,2008年7月以430万买入

2020年7月再上市,开价799.8万,待售7天,成交价810万。比当初的买入价格几乎翻倍。



售出最贵的这套最疯狂,上市11天后也是高于报价12万成交
03

1389 THE CRESCENT,Vancouver


土地面积31000尺,室内面积11000尺,



房龄107年,室内很多地方仍能看出修旧如旧的建筑风格



最重要的是卖家是2005年以450万买入,15年后再上市,开价1728万出售,却被炒到了1740万

看完了以上三套房子具体的交易情况后,我们从以下这几个方面,针对市场现象进行分析
远程办公成常态,近郊物业受追捧:黄金地段将变成青铜 ?
7月15日,加拿大央行议息,隔夜拆借利息维持0.25%不变。
不涨息,很大程度是因为经济不见起色,对整个国家自然不好;但对多数拥有贷款的业主来说,保持低息,确实好。选择浮动利率的业主们,每年几千加币,实实在在省在口袋里,尤其当下,个人到企业,收入锐减,开源节流变得至关重要。
加拿大央行此次不但没有涨息,更对未来利率走向做出潜在性预测,央行新任总管Macklem 表示,加拿大整体经济遭到疫情重创,形势不稳,前景不明朗,央行会等待经济逐渐恢复,通胀稳定保持在预期2%状态下,再决定对利息做出调整。
业界观察人士因此推断,这意味着,至少到2013年,央行都会走低息路线。
按理,如此低息,对买家是一个很难拒绝的诱惑,无论刚需还是自住,现在其实是入场好时机。一旦经济稳定,大势看好,涨起来的,不仅是贷款利息,更有紧随其后的房价
判断房市是否在某阶段到底,不容易;但贷款利息是否已经低到尘埃里,肉眼可见。现在这利率,就算再降,还能降到哪里?
买房当然不提倡只看低息,不看价位入场,然而现在无论房价还是贷款利息,对买家来说,都是上佳时机。
有些买家们仍然忐忑,虽然看房,却迟迟不敢出手,眼睛盯住失业率,通货膨胀,第二次疫情高峰可能给经济带来的打击等不确定因素,整天忧虑着千秋万代的事儿,或许是想着,用手上有限的资金,一网打尽租售比,现金流,升值潜力…这些组合,本来就不可兼得,占一样以上,已经满足。
悲观的人以为疫情绵延不绝,会导致房市下跌,可根据近期记者在房产市场的采访心得,眼睛看到的现实,这样的可能几乎没有。理论上,更不太可能
加拿大移民政策不变,留学生大门始终敞开,高质量移民聚集加拿大,百姓习惯平均每5年换次房,所有这些短期内不会改变的事实,都让BC省、安省这二大加拿大的房地产交易,长期保持流水不腐,户枢不蠹的状态。
好吧,低息贷款,房源紧张,买家须及时入场的连带关系,暂时说完。接下来展开议论一下,此次疫情,给买家们带来的另外一个启示。
不知各位有无感觉到:市中心好地段物业,尤其 Condo ,最近有点儿失宠,近郊物业逐渐占据C位,趁着价格没上来,买家们可以重点考虑。
加拿大很多机关企业,本来就有远程遥控,居家办公的节能做法,今年这场疫情,让这种模式更加蔚然成风。
比如我的好邻居,女主在市区中心工作。本来她每周在家办公一天,在城里工作四天,过去几年一直如此;疫情初始阶段,日程颠倒过来,改成在家办公四天,每周去一次总部实体办公;疫情严重后,完全在家办公,一天都不去总部,她自己都说,看来去年卖掉城里的公寓是对的。
这个公寓当初买入时,就为了上班方便,大楼距离她上班的地方,走路亲测只有三分钟,这么方便,其实一周也只住三个晚上。
公寓住了两年后,她又买入某开发商的一处独立屋,距离市中心两个小时车程,计划退休后过去常住。
去年她与我商量将城里这处单位卖掉,用处不大,同时新的物业需要资金周转。公寓去年顺利卖出,新房今年初交接,然后,疫情来了。
此刻,她在临水别墅,居家远程办公,依山傍水景色宜人,工作生活两不耽误。房子就是一普通独立屋,短期内涨幅已经令我羡慕。
有时候你不得不慨叹命运的安排,我这邻居,是本土西人,换房买房都出于刚需,投资的考虑不是没有,但很少。这通操作下来,步步踩在点儿上,犹如天助。
疫情期间被迫远程办公的做法,让很多企业主得到启发,进而看到新的节流办法:缩小办公面积。
规模不大的公司,甚至考虑未来取消办公室,即便偶尔需要公司实体聚会,也完全可以租用会议厅。
过去讲究黄金地段,所以有那句全球通用的地产金句:地点,地点,地点!
市中心本来就是金融贸易中心,因住宅需要,更成为黄金地段中的上乘佳品。过去因资金不足,或者需要足够居住面积的买家们,只能舍弃黄金地点,选择在近郊这种所谓的“青铜地段”购房。
近郊买房,优势是住房宽敞,环境舒适,劣势是交通和其它社交享受不得不退其次。
然而,疫情期间,人最需要的就是空间,尽量杜绝的就是社交,在家办公,交通更不必考虑。
价格上,近郊物业更是占尽优势。
抛开商业大楼的未来走势到底会如何不说,作为个人,目前买房,地址上变得更有选择性,完全不必非要在市区里黄金住宅区硬拼,去不远的青铜郊区置业,钱半房倍。
此次疫情让人猝不及防,但也给人很多教训,其中就包括居家办公的优越性更加突出。相信很多企业在疫情后,会改变办公地点安排,居家办公会成为新的时尚,青铜地段的房子,将会涨起来。
那么,是否意味着黄金地段不再吃香,甚至黄金变青铜呢?我坚信,一定不会。
黄金地段的形成,有其久经考验的因素,除非出现重大毁灭性变故,否则不会轻易被一场类似疫情这样的事件改变。有钱有需,该买就买。
然而,青铜地段有逐渐成为黄金地段的潜力和趋势,未来可期,这个才是买家们不容忽视的事实。

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