CANADA REAL ESTATE
财富结构并不合理
【 乐家网（canadamls）小李飞毒综述】
决定一个上海人财富阶层的就是他有没有房子，在哪里有多大的房子，通常和他当前的薪水无关。
在加拿大也一样。
当地时间8月4日，加拿大统计局加拿大统计局（Stat Can）发布数据显示：
1、加拿大家庭净资产在2020年一季度出现3.78%的下跌幅度。总额为11.29万亿加元
2、2019一整年加拿大人赚的钱在一季度基本赔光。
3、这个趋势至少会持续到2020年末。
加拿大统计局表示，加拿大人的财富更多体现在不动产，所以家庭净资产的下跌也主要体现在房价估值下跌。

不过有加拿大媒体指出，在加拿大很多地方，2020年6月的房地产成交基准价显示房价还没有崩塌，部分房屋类型甚至有所上涨。
但从加拿大统计局到加拿大房屋抵押贷款公司（CMHC）等官方机构都认为未来两年加拿大房价会有一个不小的跌幅。所以在官方统计口径里，直接给加拿大人的家庭净资产做了减值。
换句话说，无论市场机构和卖家、买家如何评判这个市场，加拿大政府铁了心看空加拿大房价，并将以此为基准进行政策调整。
所以不久前加拿大央行表态说，未来很长一段时间里，加拿大都将维持低利率，这种表态并不是为了刺激房地产，而是为了保护加拿大经济在新冠疫情的影响下不熄火。
加拿大统计局表示，所谓家庭净资产，就是家庭的金融资产+不动产估值-总负债。
考虑到北美股市在2020年表现强劲，工薪收入占净资产比例很小，所以真正影响加拿大人家庭净资产的主要是房价。
不过加拿大媒体对加拿大统计局的数据也有非议，认为平均值并不能说明太多问题，富裕家庭有可能在疫情期间通过证券市场或者资本市场得到更多财富，反而是普通人只有刚需住宅，所以资产缩水更多。
所以加拿大政府应该注意的是不要在疫情之后拉大贫富差距。
根据加拿大统计局的数据，2020年一季度的净资产跌幅是2008年金融危机以来的最大跌幅。而这次下跌几乎消灭了加拿大中产阶级2019年的全部收入。

加拿大统计局表示，2020年二季度的数据还没有统计完毕，但相信比一季度更糟糕。这将对加拿大经济造成严重损害。

持有不动产甚至是持有大量不动产的人都应该对自己的净资产进行减值处理。
而减值意味着加拿大中产家庭的贷款能力下降，支付能力下降，所以新冠疫情对加拿大经济的直接影响至少持续到2020年下半年，但真正这显现危害的可能是2021年甚至是2022年。

对加拿大普通人来说，现在就开始勒紧裤带或许未来两年能好过一些。
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责任编辑：郭星
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