◎海外掘金（ID：gold1849） |  费迪南德
版权声明：本文首发于海外掘金（ID：gold1849），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。
半个月前，我跟几位同事自驾去了公司附近的二线城市，不是去郊游。
是去看房。
车上四个人，有一对情侣，本来想在深圳上车一套30平的小婚房，结果深圳房价猛涨，屡受打击，最近还失去了购房资格。
另一名男总监，618当天趁低价入了一套新房，却担心升值潜力，退订了。
最后是我。一个被家里人催着买房的90后。
车上挤满了焦虑与不安。每个人都想赶紧买房，却都又因为各种原因而犹豫不决。
情侣是政策原因。中国“房住不炒”，为了调控房价，动用强大的行政力量，限购，限价，限售，冻结流动性。
总监是市场原因。本来贪图方便，在公司附近买了新房，但整个城市的发展重心却不在这里，以后的升值天花板也就那样了，转手赚一笔恐怕只是一场梦。
我是个人原因。虽然很想拥有自己的一套房，但是15K的月薪，并不能支撑我在一线城市当房东。
看完房子，一行人心里也没起多大的波澜，毕竟二线城市给人的感觉，总是没有一线城市来得让人心潮澎湃。
在回程的车上，唯一的女生发出了灵魂拷问：哪里才能找到高流动性、高升值潜力、高性价比，还要在一线城市的上车机会呢？
看完房的周一，午饭的时候，另一位同事高兴地跟我们说，他去年在菲律宾首都马尼拉买的房子，价格涨了38%！还是在疫情期间！
他还跟我们简单讲了那套房的情况。项目在奎松市，大马尼拉地区最大的本地人社区，附近有一个电视台和即将通车的轻轨站。
首付只有7万人民币，分四年交完钱，大概月付2500人民币，还可以贷款，总价和利率都跟当地人一样。如果额外多买一套现房，还能用租金抵月付。
说实话，我心动了。偷偷瞄了一眼坐我对面的总监，发现他眼里也充满了好奇与急切的情绪。
人永远都赚不到认知以外的钱。十年前白菜价买到北京房子和茅台酒股票的人，难道都是富豪吗？不是的，他们也都是一些普通人，只是对趋势的认知和把握更敏锐罢了。
你能赚多少钱，客观条件很重要，但提高你的认知，是你能利用这些客观条件的前提。
于是，我们马上让这位同事给我们多介绍介绍马尼拉的投资价值，刷新一下我们的认知。不听不知道，这里确实是一座充满了机遇的大都会。
简单一句话概括，大马尼拉地区房价上涨的根本逻辑，就是供需严重失衡。
这里是一座2400万人口的大都会，面积却只有上海的十分之一。过去这里的人们因为天气炎热，住在低矮开阔的排屋里，一楼做商铺，二、三楼南北通透。但是随着城市更新，周边人口涌入，继续大规模建造排屋，并不与时俱进。
现在的马尼拉人，更需要的是高容积率的现代化服务式公寓。
同事跟我说，就算是去到历史最悠久的老马尼拉区，在几十年的农贸市场旁边，也开始出现十层的小公寓了。追求更好的生活条件，这是人类的本能。远古时代的部落发展成城镇，就是最古老的体现。
（海外掘金马尼拉实拍）
菲律宾央行数据显示，与一年前对比，2020年第一季度各个类型的房屋价格都在上涨，但是共管公寓和多室公寓的涨幅分别为23.6%和38.2%，远远超过了独栋别墅和排屋。
（来源：菲律宾央行）
在第一季度的房贷申请当中，共管公寓的申请比例也达到了53.8%，也就是说，在买房的菲律宾人中，一半都是去买共管公寓的。
（来源：菲律宾央行）
第一波涌入大马尼拉的菲律宾人，资金和认知有限，优先选择排屋很正常。但随着国际资金涌入，当地人有了更多的收入，也通过各种各样没有限制的社交网络了解了其他一线城市的面貌。
城市更新后的马尼拉，就好像经历了棚改的中国大城市，后来发生的事情你们也都清楚了。
不过，选择马尼拉，除了明显的供不应求以外，还有一些不得不提的投资优势，而且正是这些优势，让这里成为了最贴近全球化布局思维的投资目的地。
8月7日，听20年海外投资经验的大咖分享东南亚资产配置。长按下方二维码添加好友联系我进一步交流。
听完同事的介绍，我才如梦初醒地发现，我的老板严九元也买了马尼拉啊，而且还是一套现房，一套期房，用现房租金养期房月付，平常根本不用多费心。
这也是在东南亚各大主要城市当中，马尼拉拥有最强资产配置属性的体现。
说到投资东南亚，既有那种百千万扔到越南建厂的企业主，也有只想在泰国海滩边安静养老的叔叔阿姨们，还有去马来西亚吉隆坡买房陪孩子上国际学校的家长们。
但是无一例外，开厂、养老、自住，这些需求都是与个人息息相关的。
而投资马尼拉，你大可把它看作一个外币资产的定投，每月付出几千块，在未来收获甚至有可能翻倍的收益。让投资马尼拉跟你的投资，比如国内股市、美股、黄金ETF或者其他的基金组合形成共振，成为一个更大的、更完善的家庭资产配置组合。
这就是投资马尼拉的优势之一，分散配置。
另一点，复制周期。
这或许也是你听过最多的投资优势，但它确实是一个正在大马尼拉地区土地上发生的现实。
老杜上台之后，推出的“大建特建”计划小到一条普通的道路，大到一座机场，正在以杠杆撬动整个社会的资源，包括贷款、劳动岗位以及无数的上下游产业。
（海外掘金马尼拉实拍）
这跟十几年前大兴土木的中国，是一样的。
动用所有资源打造更先进的都市圈，则跟当下的中国是一致的。
也就是说，菲律宾不仅在复制十五年前的中国，还与当下的中国形成了共振。
中国大城市的房价，在城市更新所释放的需求推动下，走过了一轮令全世界吃惊的上涨周期，现在虽然不可能再有普涨了，但少数都市圈的潜力仍然巨大。
菲律宾要复制过去的周期，但是并没有像中国那么严格的政策限制，流动性很好，这或许会刺激这个周期出现更大的涨幅，也有更长的上涨时间。
第三点，扩大红利。
中美对抗，越南吃到了全球第四波制造业转移的红利，凭借低廉的劳动力吸引了全球的资本。
但是，菲律宾却是东南亚地区唯一一个既吃到了制造业红利，又蹭上了服务业东风的国家。
大马尼拉有四大支柱产业，制造业、博彩业、外劳汇款，还有服务外包业（BPO）。
（海外掘金马尼拉实拍）
除了劳动力价格优势，菲律宾曾经被美国殖民，也提高了当地的英语普及率。而这恰恰是服务外包最需要的条件之一。
服务外包是什么呢？就是当你使用一些产品，例如谷歌、微软等的时候，出了问题想要找客服，打电话过去，接电话的人就是坐在马尼拉的写字楼里的。
这带来了两点影响，长期的和短期的。
短期来看，这些做服务外包的人，坐满了写字楼，下班了也要住在附近的公寓里，同时推高了办公需求和住宅需求。
长期来看，这些跨国企业也带来了更新的技术、资源和视野，会逐渐改变这个城市的发展偏好。比如，重视科技，重视人才，重视开放的市场。
最后一点，是自由。
现代移民理念，是移民不移居。资产配置和身份配置，鸟之双翼，都不可或缺。
菲律宾的养老签证（SRRV）就很有意思。年满35岁，只需拥有5万美元的资产即可获得SRRV签证。门槛低，最快8个工作日即可拿到永居签证，可在菲律宾永久自由出入、工作及居住。
原有国籍基础上，还多了一个菲律宾永久居留的资格。身份的问题不过分展开了，你可以先想清楚，拿身份是为了什么。
总结一下，菲律宾大马尼拉的投资优势包括四点：
定投外币资产——分散配置；
释放潜在需求——复制周期；
吸引全球资金——扩大红利；
低成本拿身份——获得自由。
而这些，又跟我们一直强调的全球化布局思维，完美贴合。
我最后跟着同事买了在马尼拉奎松市的同一个项目，毕竟这是一个老板也花了真金白银的市场。我只要每个月转2500人民币到我在当地开的银行账户就可以了。
那位男总监则买了跟老板一样的项目。西眺马尼拉湾日落的学生公寓，轻轨上盖的准现房，附近5公里内有19所知名大学，包括“菲律宾四大名校”，吃稳定的现金流。每年保底至少7%的固定租金回报。21平米的房子，每年拿到手的租金有3万。相当于广州核心位置50平米的小两房的租金回报。
至于那对情侣，因为是小婚房，就不考虑菲律宾了。不过，在国内买房，要是犹豫了那些优质区域的硬核资产，未来就更加买不到了。不像菲律宾等其他发展中国家，给了你一次人生重来的机会。
经此一役，我也学到了不少。
比如，公司和身边的人都会买的资产，是可以放心跟投的。这也是一种优惠团购的思路，免去了自己瞎摸索的巨大风险。
又如，不要把海外资产配置想像成一件离你非常遥远的事情。你大可把它当成外币资产的定投，给自己多一种选择，多一个机会。
最后，我们生活在一个全球深度融合的时代。除了脚踏实地做好自己的事，也要多往外看看，才能更自由不是吗？
经济内循环，为何更需要资产配置全球视角？
新冠横扫全球，马尼拉房价却涨势喜人？
怎样锁定优质海外资产，实现风险对冲？
8月7日，听20年海外投资经验的大咖分享东南亚资产配置。长按下方二维码添加好友联系我，免费咨询。
继续阅读
阅读原文
关键词
马尼拉
中国
大马尼拉
公寓
租金