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市场短评
七月房市:入门级学区房火热
湾区七月的房市走势又是如何呢?文超在一线有这么几点观察:
  1. SFH 相对TH/Condo 更加受欢迎。受到疫情的影响,大家不得不在家办公,从而使得很多人重新考虑购房的需求,住的宽敞一点,有个后院,更有隐私的SFH就更受青睐。
  2.  学区的价值凸显。在WFH的大环境下,交通房的优势不再,学区房的价值凸显。南湾1M~1.5M的 入门级single family house,一直以来是需求量最大的房屋类型,而其中一些带点学区,没有硬伤的房子,更是收到10-20个offer,加价幅度可观。
  3. TH/Condo 市场较为slow,在市场上待的时间较长,很多房子不得不降价促销。
下面文超带大家看一些最近的成交例子吧,案例主要是在Milpitas/North
San Jose (1.1~1.3M) 和 West San Jose (1.3~1.6M)区域。
案例1: Milpitas 95035 的sfh, Milpitas High
https://www.redfin.com/CA/Milpitas/1698-Rocky-Mountain-Ave-95035/home/1221507
这个房子original condition, 格局整体不错,需要做些装修,
开价105万,上市一周收到18个offer,其中8个offer 在1.2M+,成交超过1.26M

案例2: San Jose 95132 SFH, Noble 小学, Piedmont Hills High
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1468-Proud-Dr-95132/home/1663415
Corner Lot,屋主有加建,厨房略小,Move in ready,可步行到Piedmont Hills High,收到12个+offer,开价1.15M,成交价在1.25M All Cash
案例3: San Jose 95132 SFH, Noble 小学, Piedmont Hills High
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/15088-San-Pablo-Ave-95127/home/1678088
房屋Condition不错,维护的很好,Move in ready,Noble 小学,高中Piedmont Hills High School,初中一般,开价1.05M,收到12个offer,成交价在1.2M+
案例4: West San Jose 95129 SFH, EDS小学, Prospect High.
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4563-Borina-Dr-95129/home/800877
房屋位于Strawberry Park neighboorhood,   flooplan 布局合理,装修的不fancy,但也干净整齐,收到24个offer,开价1.475M,成交价在1.7M+
案例5 West San Jose 95130 SFH, Baker 小学,Prospect High
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4529-Tilbury-Dr-95130/home/812086
房屋位于Bucknall neighboorhood,   1200 sf,社区不错,步行到haker小学,开价1.29M,收到11个offer,成交价在1.45M+
案例6 West San Jose 95130 SFH
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1479-Bongate-Ct-95130/home/944908
该房子是一个外区域的listing agent卖,以1.2M的低价入市,没有设offer due。房屋1400 sf,地大8000尺,condition 比较差,需要全面remodel,小学是latimer,算是Morland学区中相对较差的小学。
上市第一天就进了3个offer,第二天卖出,All cash 1.4M。
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那下面我们看看Santa Clara county和 San Mateo County的6月MLS成交的数据吧,请注意统计数据的滞后性。
Santa Clara County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.381M,成交价是要价的101%,在11天内售出。
  • 库存数:相比与5月减少-7%,相比去年同期 减少了-33%
  • 中值成交天数DOM (Days on Market):中值成交天数相比上月增加1天。
  • 新上市房屋数量:相比上月增加了2%,相比去年同期减少-5%
  • 房屋成交数量:相比上月成交增加72%,相比去年同期减少-3%
San Mateo County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.735M,成交价是要价的101%,在11天内售出。

  • 库存数:相比上月增加了4%,相比去年同期 减少了-2%
  • 成交天数DOM (Days on Market):平均成交天数相比上月增加6天。
  • 新上市房屋数量:相比上月增加20%,相比去年同期增加15%
  • 房屋成交数量:相比上月成交增加49%,相比去年同期减少-12%
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照,在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年,是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱,创造价值”的经纪人。
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