随着房地产市场的解封,和印花税的限期减免,英国房地产市场迎来了全面复苏!
那么,目前房地产市场处于什么水平?
跟随房产君,我们一起来看看吧!
一,2020年6月房价指数
近日Zoopla公布了2020年6月的英国房价指数,英国平均房价为219,500英镑,较上月上涨0.2%,年增长率2.7%。由于前半年受疫情影响较大,这个增长率还是超过预期的。
为啥房价会上涨呢?究其原因还是供需关系。
如下图所示:自解封以来,房地产需求量大增。尽管供应量也有所上涨,但是远不如需求增长得快。
这种供需的不平衡在英格兰北方城市表现的尤为明显。
如下图所示:绿色为供应量,紫色为需求量
因为供不应求,曼彻斯特、谢菲尔德、利物浦等地区的房价上涨也较为突出。
如下图所示:英国2020年6月各个地区的房价水平
第一名是诺丁汉,平均房价为158,800英镑,年涨幅4.5%。
第二名是曼彻斯特,平均房价为174,500英镑,年涨幅4.1%。漫长的涨势在疫情和脱欧的夹击下依旧喜人。
第三名是利兹,平均房价为170,300英镑,年涨幅3.6%。
伦敦的平均房价为479,300,房价年涨幅1.7%,脱欧的影响逐渐消退,在疫情的冲击下,房价上涨开始回归正轨。
7月初,英国宣布印花税减免政策,此举极大地推动的伦敦房地产的销售,销量大增27%。
而需求的增加,必将推动伦敦房价的进一步上涨。
之所以伦敦的房子能销量大增,主要是因为房价。印花税减免是50万英镑以下的房产免印花税,50万以上的房产50万的部分免税,相比其他城市,伦敦的房价较贵,能够充分利用这一政策,省钱!最多可以省下1.5万英镑!
二,购房出租
7月8号印花税减免政策推出后的几个小时,贷款公司Mortgages For Business的网站浏览量增加了四千次。
在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%。
英格兰北部的Strike公司,贷款买房的咨询量增加10%到15%。
种种这一切都表明,印花税减免政策推动了房产交易量的增长。
对于购房出租的买家来说,他们的机会又来了!
Mortgages For Business表示:
“在疫情期间,今年4月5月,已经有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款,准备释放大量资金,趁着疫情冲击下,房价较低的情况下,大举抄底买入。”
贷款公司OneSavings Bank的董事Alan Cleary表示:
“印花税减免政策公布后,我们公司的客户明显增多。很多房东都非常希望能赶上这班车,省下印花税。”
与需求量大增相对应的是,供应量的不足。
受疫情影响,英国住房供给减少了很多,较去年同期下降了18.4%,建房缺工、少料、少地的问题还在持续,短期内住房短缺危机是无法解决的。
这就意味着,想买到心意的房产,买家之间面临着竞争。
一位28岁的房东Vishal Vyas表示:
“在英格兰东北地区,很多投资者的目标是廉价的需要翻新的房产,房东之间竞争激烈。”
一旦出现众多买家,自然是价高者得,最直接的表现就是成交价格高于要价。
NAEA Propertymark的数据显示:
今年6月,该机构的最终成交价格中有十分之一超过了房主的要价。而这个比例是2016年2月以来的最高纪录!
此外,6月,每个分支机构的销售额都是5月的两倍,较去年同期也有所上涨。每个分支机构注册的潜在买家较上月增加了10%,较去年同期增加了24%。
对此,该机构的首席执行官Mark Hayward表示:
“政府5月重启房产市场后,市场非常繁荣,这是一个好兆头。
随着需求量的增加,我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”
那么,哪里是租金上涨的热点地区?
Hamptons International表示:
英格兰西北部目前是最强劲的租赁市场。该地区6月租金同比上涨了5.2%,对于每一个可以租住的房产来说,平均有12位租客对该出租房感兴趣。
至于伦敦,虽然疫情期间,由于国际租客的减少对租金造成了一定的冲击,但随着9月大学的开学,和部分旅游业的恢复,相信租金一定会不断上涨。
三,“我正在投资第五套出租房!”
疫情和脱欧的冲击之下,英国的房价依然处于较低水平,再加上印花税减免,此时正是抄底买入的好时机,而精明的投资者已经开始行动了。
今年29岁的Sofia Jones六年前开始进行购房出租的投资。
如今,她已经在白金汉郡投资了4套出租房了。
听说印花税减免政策实施后,她马上下定决心,投资第五套房产:“此时买入可以省下一笔税钱,再加上受疫情影响,房价本来就不高,此时不入手,更待何时呢?”
就在上周,她已经给房主发出了Offer,希望买下一套41万英镑的房产,改成2套公寓出租。
房产圈的结尾提示:
疫情爆发后,一部分购房需求被压住了,如今随着解封,之前被压抑的需求又重新涌入市场,再加上印花税减免这一激励政策,销售量自然节节攀升,这一点房产君自己也感觉到了,每个销售部的同事都忙到起飞。需求量增长的同时,供应量却跟不上,自然会推动房价的上涨。
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