疫情期间,很多人趁着宅家时间着手对自己房屋进行装修改造。有时候一些简单的改造技巧能使房子增值不少,但有些改造却是费力不讨好,不仅不能使房子增值,还会对房子出售产生不利影响。
近日,英国哈德斯菲尔德 Bramleys Estate Agents 公司总监Paul Keighley分享了几个在房屋改造中人们需要注意的事项!
跟随房产君,一起来看一看吧!

1. 减少卧室数量
改造时,减少卧室数量,比如将两个小房间合并成一个大房间或将其中一间卧室改造为浴室都会对房产价值和销售产生不利影响。
因为一般而言,人们购房的原因之一就是现在的房子居住空间不够,想要搬到更大的房子去居住,所以买家当然希望房子能有更多的卧室。
因此减少卧室数量会使房子贬值。增加居住空间,例如增加卧室或扩建房屋,有助于房屋增值。
但具体某个房子增加居住空间后能不能升值,在改造前可以寻求专业人士的建议。
2. 紧跟潮流设计
如今,很多人喜欢喜欢跟随设计潮流装修房屋。然而最近Rated People网站发布的一份报告显示:这些流行趋势可能会为房屋出售带来负面影响。
因为每个人的审美不同,潮流也会变化,因此房屋里最好采用比较大众的家具和装修风格,避免很快过时。
3. 太个性化的装修风格
很多买家在购买房屋时,会考虑未来把房子打造成自己喜欢的风格,因此在考察房产时,会考虑房子改造的难易程度。
装修太个性化的房屋,改造起来比较费力,所以最好不要把房子装修地太有个性。
那怎样的装饰风格更讨喜,有助于房屋出售呢?
Paul表示:黑色和撞色图案并不讨喜,最好选择一些中性色来装饰房屋,比如灰色、奶油色和白色都属于中性色,这些颜色在房屋任何空间都可以使用。

4. 房屋装修风格不一致
如果各个房间装修风格不同,很难保障所有的装修风格都被买家喜欢。
买家看到不同风格的装修,会自己对比某个房间的装修比其他房间差些,这会影响买家对房子的整体感受。
这就像多米诺骨牌效应一样,发现一点装修不符合自己喜好,就会否定整个房子,成交的机会就会变小。
因此,一套房子里所有房间的装修风格最好保持一致。
5. 贴太多墙纸
房子墙上贴太多颜色艳丽的墙纸会让人眼花缭乱,这些墙纸去除时也比较难,因此在房间里贴很多墙纸不利于房屋出售。
在房屋改造时,可以使用一点点墙纸,但尽量避免在房屋里贴太多墙纸。
使用单色的涂料粉刷墙壁,保持房屋的简洁,才是房产增值的关键。
6. 开放式生活空间
如今,开放式生活空间变得越来越受欢迎,一个大的光线良好的开放空间会为房产增值不少。
但需要注意的是,在改造时千万不要随意拆除任何墙壁,因为没有对房产结构进行深入的分析和规划,拆除内墙有可能会破坏房屋结构。
因此,在打造开放空间时,最好咨询专业人士咨询能否拆除房屋里的墙壁。
7. 车库改造
在房屋改造中,车库改造得不好,比如说狭窄,昏暗等,不利于房产出售。
拥有车库的房子更容易吸引买家。打造一个宽敞明亮的车库可以为房子增值。

8. 拆除壁橱
有些人为了增加卧室的空间,选择拆除卧室里的壁橱,这会使房子贬值,因为一般来说,人们希望房子带有更多储物空间。
但如果将壁橱拆除,将卧室改造成带浴室的卧室套间,这一般会增加房子的价值。

9. 花园改造
在花园里打造游泳池、热水浴缸和池塘等,不是一项性价比高的工程。
一方面,花费较高,后期还需要维护,出售房产时增值的部分不一定能覆盖这些花费。
另一方面,会降低某些买家的购买兴趣。
一些买家不想支付维护,还有些买家,尤其是有小孩的家庭,即使他们很喜欢花园里有泳池和热水浴缸等设施的房子,可能会因为担心孩子在无人看管时的安全而放弃购买。
10. 在花园里种植某些植物
不要在花园里随意种植树木,因为有些植物会破坏房屋地基。
比如,柳树会影响排水管,橡树会引起地面沉降。这些都可能会导致管道破裂,树根可能会破坏车道,最终会影响房屋的地基,修复起来需要花费不少钱。
有些树的根基很小,但有些树的根能延伸很长,因此,在种植树木前,最好咨询专业人士或自己上网查清楚。

11.安装昂贵的厨具
通常情况下,不要在厨房装修上投资过多,不要安装太昂贵的厨具。
因为大多数人搬进新房时都会带自己的厨具,因此昂贵的厨具不会为房子增值太多。
虽然在某些情况下,昂贵的厨具可能会促进房屋销售。然而,购买昂贵的厨具增加了花费成本,整体下来,可能会降低房产利润。

12. 淋浴代替浴缸
浴缸是吸引年轻家庭必不可少的装置,因此不要用淋浴代替浴缸。另外,对浴室的投资过多也会降低房屋所挣利润。

13. 房屋里放置太多东西
房间里摆放太多东西,会因为看上去空间不够,影响房屋出售。
买家在考察房产时会考虑房屋空间能否承得下他们的家具和物品,因此出售房产时,要让你的房子看上去尽可能整洁宽敞。买家需要看到的是房子,而不是个人物品。
14. 采用劣质地板或门窗
潜在买家考察房产时,第一印象总是很重要的,任何明显劣质的房屋配件都会影响销售情况。
首先,房屋里劣质的地板,会影响到房子在买家心目中的印象。
另外,房屋里的破旧门窗等,也会产生非常大的负面影响。
一旦买家注意到房屋里的地板或门窗等明显部位很破旧,买家就会降低报价甚至放弃购房~
15. 颜色古怪的瓷砖
不要铺设颜色太怪的瓷砖,选择比较大众化的瓷砖。
更换瓷砖比较昂贵,又比较麻烦,所以潜在买家考察房产时,很可能会因为不喜欢房间里的瓷砖就直接放弃购买该房产。
以上就是Paul给出的一些避免房产贬值的装修改造建议,希望对大家有所帮助哦!
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