湾区地产小喇叭开始广播啦～
01
谷歌公布San Jose Village Plan
一张图总结
计划：

- 600万平方英尺的办公室
- 3000 到 5000 个住宅单元
- 50万平方英尺的零售，人文，艺术，教育，酒店等其他设施
- 15英亩的公园，广场，绿地

市政府预计在2020年秋天投票。如果一切按计划运作，第一幢楼可望在2024年开放。

02
圣荷西市简化 ADU 申请手续
湾区居不易，为了缓解住房紧缺的压力，很多城市放宽了对ADU的限制，鼓励大家在自家后院建ADU出租。每个城市都有自己对ADU的规定，通常都是离自家院子的边界多远，能盖多大之类。建ADU也需要建筑师设计图纸，市里审批，做好水电，和盖个房子的过程是一样的。不过现在有已建好的（Prefab）的小房子，拉来直接一放，联通水电即可。Amazon已有在卖。买下图这么一个，才8500美元。
San Jose 市政府致力简化ADU申请的手续，设立了“ADU Master Program”，市民可以从几种已经批准的ADU模型中选择。又开通“ADU周二特快”通道，90分钟内批准ADU permit申请。还建立了专门的ADU online portal，使ADU申请更加方便。

03
Palo Alto 的 Fry's 将于明年一月关门
在宇宙中心 Palo Alto寸土寸金的黄金地段，Fry's Electronics这个老店即将明年一月份关门。Fry's占地12英亩，如果按照现有的Zoning 要求，这个地方可盖221个住房单元。不过不会都盖成房子。这个地段是 Palo Alto “North Ventura Coordinated Plan”的一部分。这个北Ventura区改造计划旨在打造一个由住宅，商店，公园，小街道连接起来的步行区。
04
南湾7月份增加近5000份工作
占整个加州7月份新增工作的四分之一。南湾Santa Clara县工作机会持续增长。目前整个加州的失业率低至4.1%.

在这样的情况下，南湾的房价怎么降啊？
祝大家劳工节长周末愉快！
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写个简介吧：
牛晓婷，Ting Niu，在湾区生活工作近20年，熟悉湾区各地。2014年由高科技公司转做全职房地产。热爱房子，地产投资，乐于助人，能够看到并欣赏每个人的可爱之处。理工科出身，勤于思考，擅长分析，善于学习。理解客户真正的需求，帮您得到最好的解决方案（买房，卖房或者投资），带着客户积累地产方面的财富，是我的工作动力。
地产之外，喜欢读书，写字，旅行，所以这个公号会不时有一些和地产无关的文章。工作和生活并无冲突，所经之事，所见之人，皆为历练。

大连理工大学本科，清华硕士，美国佐治亚理工硕士。欢迎各路校友相认。
热爱房子，文字以及美好的人和事
牛晓婷 -- Ting Niu
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