湾区系列—Mountain View

应小伙伴们的要求，来介绍一些湾区这边的城市，着重在住宅地产方面。

先来看看南湾这边的几个城市：

房价来说，这个地图左上角，那个字小小的 Atherton，不仅是整个湾区最贵的城市，也是2019年全美最贵的邮编，房子中位价$700万。下面一点，从Stanford所在的 Palo Alto 开始，往下这几个城市的房价，基本是这样的：

每个城市都又有不同的区，学校，房子，价格都不一样，这些城市以后慢慢再一一来说。这次先说Mountain View，山景城。

综述

Mountain View最重要的公司是Google。因为这个龙头老大，以及它更靠近Palo Alto 的地理优势，使Mountain View成了整个南湾靠工资买房的买家最趋之若鹜的城市（其他比它更贵的城市就不止靠工资了）。

来看看Mountain View的大雇主们：

1. Google 23,324

2. Symantec 2,789

3. El Camino Hospital 2,500

4. Synopsys 2,377

5. Intuit 2,370

6. Microsoft 1,200

7. LinkedIn 1,177

8. Samsung 1,100

9. Pure Storage 950

10. Veritas 801

11. MV Whisman School District 738

12. Palo Alto Medical Foundation 667

13. City of Mountain View 618

14. Quotient Technology 600

15. Service by Medallion 550

16. Fenwick & West LLP 460

17. Alcatel Lucent 405

18. Etouch 400

19. Walmart 349

20. Teledyne Microwave 330

右上角的这一团小红点，都紧挨这 Sunnyvale，而且 Sunnyvale 自己的公司也主要集中在那里，直接导致 Sunnyvale 这些年也是趁着高科技的东风一路上涨。下篇咱们详细说说 Sunnyvale，太阳谷，俗称阳谷县。

Mountain View的人口，2017年普查：

种族：

亚洲人占了30%，白人不到45%，西裔大概在19%。

收入：

有四分之一以上的人年收入在$20万以上。灰色那条线是全美国。可以看到全美国大概只有6%的人收入在这个水平。网上传说“湾区贫困线”要到30万，我的感觉，现在在Mountain View买房，尤其是94040邮编，没有30万还确实没法下手。

房价：

又是和全美国对比。从最右边开始那三条，分别是：200万以上；150-200万；100-150万。200万以上占13%，150-200万占 17%，100-150万占26%. 这三项加起来占到 56%，一半以上。

具体到房屋数量：Mountain View 总共 32,646 个住房单元，其中 31,025 有人居住。在这三万一千个单位中，自住将近 13,000个单元，出租近 18,000 个单元。有超过一半的出租房 —— 高房价有一半多的人承受不起。需要提到的是，这三万多单元中，只有一万多是绝大多数人买的地产形式：single family house, condo, townhouse。在这一万多中，每年成交量大概在500多套。其他形式包括多单位连体 (multi units buildings)，公寓 (apartment)，可移动房 (mobile home) 等。

接下来咱们看 Mountain View 不同的区。每个区的房价和当地居民的收入是直接挂钩的，啥也不说了，上图：

颜色越深，收入越高，可以看到这些颜色最深的地方基本都是和Los Altos或者Palo Alto 挨着的地方，主要在 94040。

学校

Mountain View 主要有两所高中：Mountain View High 和 Los Altos High，边界如下。美国的学区划分和城市划分并不一样，小学初中的学区和高中学区又不一样。比如，一部分的Mountain View属于Los Altos High，一部分Los Altos 属于 Mountain View High。右边那个 Homestead High 是邻居 Sunnyvale 的。

这两个高中都不错。根据Niche排名，2020年湾区最好高中：

高中排名，见仁见智，各大媒体排名都不一样，大概做个参考就好。

小学和初中：（ES 为小学，MS 为中学），注意这里有几个学校的边界是重新划了的。这个是最新的版本。

除了上面 Mountain View School District 的这些学校之外，Mountain View 94040 还有一部分属于 Los Altos 学区，这些地方是最贵的：

这些学校的排名（根据test scores），小学：

初中：

这些排名也仅供参考。我自己两个孩子都是在公立学校读书，我的体验，每个学校的师资和设施都是差不多的。在小学阶段，天真可爱的小学生们在学术上大多学不了多少东西（这里仅谈公校），更重要的是学会和其他小朋友打交道，学会交朋友，学会遵守纪律，尊重老师和其他同学，和其他小朋友一起合作，等等。家长也要多参与。到了初中，开始有小圈子了，peer pressure开始起作用，交的朋友就很重要。功课的压力也开始加大。到了高中，基本就定型了，交朋友的边界很明显，即使是以前小学的同班同学，如果不在一个圈子里，完全就像陌生人一样。功课变重，课外活动繁忙，一个高中一千多两千多的学生，每个人都匆匆忙忙应付自己的事，老师也根本管不过来。真正学校好不好，在高中阶段最重要。

接下来咱们来看不同的邮编。

94040

94040 北接斯坦福大学所在地 Palo Alto，西南靠着低调的老牌富人区 Los Altos，是 Mountain View 最贵邮编，也是 Mounain View 最好学区。

来看几个94040最近卖掉的房子，比较典型的。当然房子的具体位置，装修程度等等也会影响价钱，此处咱们不讨论那么具体，这些房子只是给你对当地房价的大概参考。（此处需要说明一下：如果哪位同行看到您卖的房子被引用在这里，决无评判之意，反而是我觉得很典型的正常房价。希望不要引起误会）

1971年建，2248呎，270万

2011年建，2892呎，300万

1954年建，1414呎，220万

94040在 El Camino北边 Crossing 那边近几年也是成了非常繁华的区，有些新房，这里就不多说了。

94041

94041在 El Camino 和 Central 中间的地带：

这一区的房子老房子都比较老，也比较小。但Downtown 附近有一些比较新的房子。这区虽然小学和初中一般，但是交通方便，生活方便，也是非常受欢迎。Mountain View的 Downtown Castro Street 现在越来越时髦了，很多新潮的饭店，水平都不错，竞争激烈，做的不好的生存不下去。小肥羊，Therapy，Books Inc，East West Bookstore，Red Rock Coffee，这些都是有名的店。