科技纽约 | 抖音进驻时代广场，看科技大佬如何抢占纽约

摘要

◆抖音国际版强势进驻曼哈顿时代广场；

◆进驻纽约的科技巨头；

◆科技公司带动纽约就业增长和就业结构改变。

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疫情下的美国中西部房产走势

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商业地产一般来说是风险较低的资产类别。商业地产的租金收益率稳定、波动率小，因此常年受到各大投资机构的青睐。

然而一场突如其来的疫情在商业地产市场中掀起了巨大的改变，大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇滑铁卢，并且陷入进退两难的局面：如果卖掉地产必须要接受大幅折价，而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。今年的4月和5月，全美近一半的零售商都没有支付租金。商业地产发达的纽约也面临相似的窘境，然而有一家科技公司却逆势而走，在疫情当头反而在曼哈顿正中心的时代广场签下了7层办公楼的超大租约，这个公司就是Tik Tok。

◆抖音国际版强势进驻曼哈顿时代广场

说起Tik Tok，可能很多人不太熟悉，但其国内版本就是大家熟知的抖音了。Tik Tok是抖音的国际版，在5月底签订了一份租约，租用时代广场4号中面积超过23万平方英尺的办公空间，这是大流行以来，曼哈顿第一个超过六位数的办公室租约。Tik Tok将在这栋48层的大楼中占据7层，包括顶部的5层和底部的2层。

科技公司带头逆流而上，在疫情打击下萧瑟的商业房地产市场中格外显眼。实际上，在去年下半年，科技公司在纽约的迅速扩张已经引起大家注意，尽管亚马逊最终迫于当地居民和政客的压力取消了纽约长岛市的第二总部计划，但仍然继续筹划在纽约的扩张，不仅扩大了办公室，还建立了数据中心和仓储中心。此外，谷歌、脸书和优步等多家科技巨头也在纽约积极寻找或者签下大型办公空间，科技公司在纽约争抢地盘的势头显现，如今Tik Tok进入纽约市场，表明无论是在新冠疫情的影响下，还是未来办公模式的改变可能，纽约仍然是对科技公司极具吸引力的市场。

时代广场4号的Douglas Durst(左)与Tik Tok CEO Kevin Mayer(右)

图片来源：Getty, Google Maps, iStock

◆进驻纽约的科技巨头

早在2002年，纽约前市长迈克尔·布隆伯格就将把纽约打造成为东岸科技中心的目标提上日程。为此，纽约市开始系统性的建构人才、风险投资、开放数据、科创园和媒体等元素，为科技纽约打造良好基础。

科技纽约从政府部门开始：首先公开政府数据，纽约市数据系统质量和先进程度堪比科技公司；此外，从人才源头抓起，推动常青藤名校康奈尔大学在纽约设立科技园。康奈尔科技园将学术界和各个行业聚集在一起，创建先锋领导者，转型的新研究、产品、公司和社会事业；另外，还鼓励创新型企业和中小企业的发展，营造了良好的创业氛围。纽约原有的金融、媒体、广告和时尚的支柱产业，在科技元素加入和如虎添翼。纽约已经迈开了走向科技城市的步伐，这一点可能会因疫情而减缓，但不会改变。Tik Tok的强势进驻就是一个有力的说明。

我们从现有的纽约科技公司的生态中看，几大科技巨头在纽约抢占地盘的态势明显。谷歌以切尔西为中心，有向北往中城发展的趋势。脸书、亚马逊则在中城西的哈德逊城市广场继续纽约扩张之路。如今抖音国际版进驻位于曼哈顿中城的时代广场，标志着曼哈顿中城或将成为科技纽约的重镇。

图片来源：Yahoo Finance

◆科技公司带动纽约就业增长和就业结构改变

如果你的印象中金融还是纽约的支柱产业，那就太OUT啦。除了金融，教育、媒体、娱乐、医疗和科技等等都是纽约的主要就业行业，现在的纽约有着相当均衡的就业结构。近10年来，每年教育和医疗的就业人口就多达87.9万人，而金融行业有45.2万人。

2010-2019年平均纽约每年各行业就业人数和比例

图片来源：NYC Data

科技就业由商业服务(business service)就业、信息和制造(information and manufacturing)就业组成。在2009年至2018年之间，纽约市科技部门就业增长了78％（62,000个工作岗位），反映出纽约市科技中心的地位。

科技行业的就业中，科技巨头们的扩张贡献了不少力量。谷歌、脸书、亚马逊、微软和IBM等等都在全年到今年签下了新的办公室租约并表示将录用更多的科技人才。

科技巨头在纽约的新增办公室面积

图片来源：WSJ

科技公司不仅会带来就业人数的增长，对周边的房地产市场也是利好的。纽约市公共交通发达，以科技公司聚集的曼哈德中城为原点的30分钟交通圈内覆盖了曼哈顿的几乎所有地方，还覆盖了布鲁克林、皇后区和新泽西的部分地区，这些都是科技公司员工定居的理想选择。如果看1小时交通圈，交通圈还覆盖了长岛的大颈等拥有优质教育资源并且华人青睐的社区。

曼哈顿中城30分钟交通圈