2020年7月全美都会圈租金状况更新

摘要

◆ 2020年6月纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区、布朗克斯月平均租金下跌；

◆ 布鲁克林月平均租金环比跌幅最大。

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疫情下的美国中西部房产走势

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图片来源：unsplash；编辑：优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2020年6月全美和美国主要城市的租金状况。

根据Apartment List的公寓数据，6月份一居室公寓月平均租金约为$961，二居室公寓月平均租金约为$1,192。受疫情影响，全美6月租金同比下滑0.2%，出现了近年来罕见的负增长。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

从5月到6月，全美租金指数下降了0.1％，自3月份新冠大流行开始以来，该指数累计下降了0.3％。虽然这一下降幅度似乎不大，但在正常情况下，这个时期是受季节性影响租金增长最快的时候，往年3月份至6月份的租金增长率普遍在1.0％至1.7％之间，而在过去的十二个月中，全美租金指数仅增长了0.2％，这是迄今为止我们在6月观察到的过去五年中最低的同比增长率，同时也反映出新冠使人们出现了财务困难和决策变化等转变。

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

资料来源：Apartment List

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，其中，2020年6月纽约市曼哈顿区的一居室每月平均租金为$3,114，旧金山一居室的平均租金水平为$2,420，与上个月相比均有所下降。即使如此，内陆城市的租金水平仍相对较低，芝加哥一居室平均租金为$1,100，亚特兰大平均月租金为$1,420。租金也要受经济发展等因素的影响，比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城（$978）的每月一居室平均租金水平就要比华盛顿特区（$1,350）低。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

资料来源：Apartment List

从图中我们可以发现，在全美范围内房价居高不下的纽约市，受疫情影响其租金水平有了明显的进一步下降，曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别下跌了4.92%与4.42%，由此可见纽约租房市场受到了最直接的疫情冲击，波士顿同比下跌1.6%，华盛顿特区同比下降0.70%，费城同比小幅度下滑了0.30%。而租金平均水平紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比也有所下滑，下滑幅度达2.2%，与旧金山市同在西海岸的洛杉矶租金同比下跌了0.5%。中部城市芝加哥以及西海岸城市西雅图的租金水平有小幅度同比上涨，上涨幅度分别为0.1%和0.2%。

资料来源：Apartment List

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？我们可以看到部分全美大城市6月平均租金与上月相比均有所下滑，其中纽约曼哈顿租金环比下降1.97%，纽约布鲁克林租金水平下滑1.98%，旧金山环比下滑1.2%；波士顿、迈阿密、西雅图和华盛顿特区环比降低幅度超过0.50%，分别为0.5%、0.7%、0.6%和0.7%。租金水平较低的费城既没有增长也没有下跌。

了解完美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，在曼哈顿这样寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，大家再来关注一下2020年6月全美各州一居室、二居室租金水平是怎么样的吧！