摘要

◆圣地亚哥租房市场抗冲击力较强；

◆旧金山租房市场受到的冲击较大；

◆洛杉矶租房市场抗冲击力强于旧金山。

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疫情下的美国中西部房产走势

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和内敛含蓄的美国东海岸不同，美国西海岸给人留下的第一印象往往是热情洋溢的沙滩椰风海韵，以及经济能力领跑全美的火热加州。美国西海岸是美国科技文化发展的前沿地带，这里既有美国科技心脏“硅谷”，又有星光熠熠的好莱坞。包容与热情使得这片土地成为年轻人心中的逐梦之地，同时也吸引了不少移民选择移居于此。

图片来源：Haneen Krimly on Unsplash

在今年这场新冠疫情中，位于美国西海岸的华盛顿西雅图是疫情首先爆发的地区，而如今西海岸另一城市洛杉矶也成为了美国疫情最为严重的都会圈之一，位于洛杉矶的美国电影工厂好莱坞也不得不暂时关闭各类影院以等待疫情好转。许多影视行业从业者遭遇了百年难遇的寒冬，加州的一些农场也在疫情严峻时期遭遇了农产品滞销的窘境。

那么，除了这些肉眼可见的变化之外，这次疫情对东海岸都会圈租房市场造成的冲击有多大呢？下面优投房将以位于美国西海岸的洛杉矶、旧金山、圣地亚哥和西雅图等都会圈为例，分别来看新冠疫情对各都会圈租房市场中的各类房型造成了哪些冲击。（查看美国租房市场整体表现请点击：房市战疫 | 疫情对全美整体租房市场的冲击有多大？）

◆洛杉矶：同比负增长

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从洛杉矶整体租金走势来看，2019年洛杉矶租房市场较为平稳，但是在2020年3月以后各类房型的租金都有所下跌。洛杉矶租房市场的租金中位数范围为1300至2700美元。与纽约租金相比低了不少。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出在3月之前洛杉矶租房市场表现较为稳定，但是在3月之后出现了下滑，到了6月各类房型出现了同比下跌，其中6月同比跌幅最大的为四居室房型，6月同比跌幅最小的为三居室房型。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情爆发后洛杉矶各类房型租金都迅速开始环比下跌，到了6月下跌趋势有所缓和，其中6月环比跌幅最大的房型为studio，6月环比跌幅最小的房型为一居室房型。

◆旧金山：6月持续同比、环比下跌

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旧金山整体租金走势在3月之后出现了明显下跌，目前旧金山租房市场的租金中位数范围为1900至5000美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出即使没有疫情的影响，旧金山的租房市场也呈现了同比下跌的趋势，其中2月同比涨跌幅几乎为0，而新冠疫情则加重了这一效应，且在4月即出现了负增长。6月同比跌幅最大的房型为四居室和Studio，6月同比跌幅最小的房型为二居室。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情使得在旧金山租房市场遭受到了近一年多以来的最大一次冲击，租金环比缩水较为明显。其中6月环比跌幅最大的房型为四居室房型，6月环比跌幅最小的房型为Studio。

◆圣地亚哥：同比小幅增长，环比小幅下跌

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从圣地亚哥整体租金走势来看，没有出现洛杉矶、旧金山那有明显的下跌。圣地亚哥租房市场的租金中位数范围为1500至3600美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，3月新冠疫情爆发后圣地亚哥租房市场受到了冲击，但是同比增幅仍未降至负增长。其中6月同比增长幅度最大的为Studio，6月同比增长幅度最小的为一居室和三居室房型。

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从租金月环比涨跌幅来看，进入6月以后圣地亚哥租房市场的环比跌幅开始放缓，其中Studio的环比跌幅有所下降。圣地亚哥6月环比跌幅最大的房型为四居室，6月环比跌幅最小的房型为Studio。

◆西雅图：同比小幅增长，环比下跌

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从西雅图租金走势来看，可见近一年时间内都有所波动，近期整体有轻微下降的趋势。西雅图租房市场的租金中位数范围为1600至3000美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出即使受到了疫情的较大影响，西雅图租房市场目前为止也还没有出现负增长的情况。其中6月同比涨幅最大的为一居室，6月同比涨幅最小的为二居室和四居室房型。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情使得原本在环比回暖的西雅图租房市场遭受到了负面冲击。其中6月环比跌幅最大的房型为二居室和Studio房型，6月环比跌幅最小的房型为一居室房型。

最后优投房为大家总结了美国西海岸租房市场截止到6月的租房市场各项指标。从涨跌幅可以看出，新冠疫情对旧金山租房市场造成的影响甚至超过了洛杉矶，其同比和环比都在下跌。同时综合两项涨跌幅指标来看，圣地亚哥是西海岸这四个城市中租房市场抗冲击力较强的地区，西雅图则位居第二位，旧金山属于这四个城市中租房市场抗冲击力较弱的地区，其同比跌幅高达2.23%。

数据来源：Apartment List

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