房市战疫 | 疫情对都会圈租房市场的冲击

摘要

◆华盛顿特区租房市场抗冲击力较强；

◆纽约市抗冲击能力为东海岸五个城市中等水平；

◆亚特兰大市场受到的冲击较大。

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疫情下的美国中西部房产走势

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美国东海岸城市林立，这里有疯狂富裕的“BIG APPLE”纽约，也有安静的历史文化名称波士顿，在南部还有著名的旅游度假胜地佛罗里达州，可以说是美国历史风貌和现代繁华的完美融合。

图片来源：Florian Wehde on Unsplash

在今年这场新冠疫情中，位于美国东海岸的大纽约地区是美国疫情最为严重的都会圈之一，纽约俨然成为了美国疫情的风暴眼。许多纽约客因为疫情原因选择逃离纽约（查看相关文章：房市战疫 | 疫情来袭,纽约哪些社区惨变"无人区"?），纽约市曼哈顿5月公寓平均租金也下跌了3%。那么，除了纽约外，这次疫情对其他东海岸都会圈租房市场造成的冲击有多大呢？

下面优投房将以位于美国东海岸的纽约、波士顿、华盛顿特区、亚特兰大、迈阿密等都会圈为例，分别来看新冠疫情对各都会圈租房市场中的各类房型造成了哪些冲击。（查看美国租房市场整体表现请点击：房市战疫 | 疫情对全美整体租房市场的冲击有多大？）

◆纽约：同比增幅接近0

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从纽约整体租金走势来看，2019年以来纽约市公寓租金经历了多次起伏，在进入三月后各类房型的租金都有所下跌。纽约租房市场的租金中位数范围为2000至4000美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出纽约市租房市场在新冠疫情爆发后受到了明显冲击，但各类房型的同比走势尚未呈现负增长。同时从图中也可以看出，若新冠疫情未爆发，今年纽约的租房市场整体表现与往年相比都将较为良好。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情爆发后纽约市各类房型租金都迅速开始环比缩水，其中5月环比跌幅最大的房型为三居室，5月环比跌幅最小的房型为Studio。

◆波士顿：同比、环比均为负增长

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从波士顿整体租金走势来看，与纽约市租房市场相似，波士顿租房市场在进入三月后各类房型的租金都有小幅度下跌。波士顿租房市场的租金中位数范围为1500至3000美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出即使没有疫情的影响，波士顿的租房市场同比呈现下跌的趋势，而新冠疫情加重了这一效应，且在五月出现了负增长。5月同比跌幅最大的房型为二居室，5月同比跌幅最小的房型为Studio。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情使得在3月出现正增长的波士顿租房市场遭受到了又一次负面冲击，租金环比缩水较为明显。其中5月环比跌幅最大的房型为二居室和Studio，5月环比跌幅最小的房型为一居室。

◆华盛顿特区：同比增长，环比下跌

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从华盛顿特区整体租金走势来看，没有出现明显的断崖式下跌。华盛顿特区租房市场的租金中位数范围为1200至2600美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出若无新冠疫情影响，华盛顿特区租房市场很可能在2020年呈现租金同比大幅度增长的趋势，但在现实中很明显受到了疫情冲击，但各类房型的同比走势尚未呈现负增长。其中5月同比增长幅度最大的为二居室房型，5月同比增长幅度最小的为Studio。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情使得在3月出现正增长的华盛顿特区租房市场遭受到了负面冲击。其中5月环比跌幅最大的房型为Studio，5月环比跌幅最小的房型为四居室。

◆亚特兰大：同比、环比均下跌

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从亚特兰大租金走势来看，整体有轻微下降的趋势。亚特兰大租房市场的租金中位数范围为980至1200美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出即使没有新冠疫情影响，亚特兰大租房市场的租金同比增长幅度也在不断减少，而在现实中新冠疫情爆发后，3月租金同比增幅骤降至0左右，在5月出现了负增长。其中5月同比跌幅最大的为Studio，5月同比跌幅最小的为四居室房型。

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从租金月环比涨跌幅来看，新冠疫情使得原本在环比回暖的亚特兰大租房市场遭受到了负面冲击。其中5月环比跌幅最大的房型为三居室房型，5月环比跌幅最小的房型为四居室。

◆迈阿密：同比增长，环比下跌

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从迈阿密租金走势来看，整体较为平稳。迈阿密租房市场的租金中位数范围为850至2300美元。

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从租金月同比涨跌幅来看，可以看出如果没有新冠疫情影响，迈阿密租房市场的租金同比增长幅度有可能将继续增长，而在现实中3月新冠疫情爆发后，租金同比增幅开始降低。其中5月同比增幅最大的为一居室房型，5月同比增幅最小的为二居室房型。

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从租金月环比涨跌幅来看，可以看出从3月开始迈阿密租房市场的租金出现了环比下跌。其中5月环比跌幅最大的为二居室、三居室房型，5月环比跌幅最小的为一居室房型。

最后优投房为大家总结了美国东海岸租房市场截止到5月的租房市场各项指标。从涨跌幅可以看出，新冠疫情对亚特兰大租房市场造成的影响甚至超过了纽约市，其同比和环比都在下跌。同时综合两项涨跌幅指标来看，华盛顿特区租房市场是东海岸这五个城市中抗冲击力较强的地区，迈阿密则位居第二位，纽约市属于这五个城市中的中等水平。

数据来源：Apartment List