在加拿大租房是一个很普遍的社会现象,很多人在买房之前都会经历或长或短的租房时光,不过,有些人却在租房上动起了歪脑筋!
就在上个月,约克区警方指控一男一女涉嫌欺诈,原因是未经房主同意,私自将出租屋分租给他人居住……
而且事后调查发现,这两名嫌疑人不只租了这一间独立屋,还与万锦的另一个华人房东签订了租房协议,看来他俩骗的不只一家房东。
资料显示,涉事的房源位置在万锦,是一间双车库4卧室独立屋
,这间独立屋的屋主是周某,受疫情影响他还在中国没有返回加拿大,而他的房子是委托Centerpoint Rental Property Management Inc.给物业经理King Wang负责的,一切关于房屋出租之类的事宜都是由委托公司全全打理的。

据这个物业经理King Wang讲述:Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer两人是由公司一个前雇员联系到的,是他们两个租下了这个房子,而且在房屋的申请书上也清晰的表述两人之间的关系是夫妇,还带着分别为4岁和2岁的儿子,他们到时会一同居住,这份租赁合同上签署了所有人的名字,而且租金被确定为每月$2800。
这座房子大概了是2019年7月份租出去的,一个偶然的机会才发现,合同上描述的这一家人并没有再这个房屋内居住,而替代的则是一大批的分租租客。据原房东周某表示,因为疫情的原因,大概在3月份的时候就没有再受过任何租金,可是据屋内的租客描述,这位二房东却一直在向他们所要租金至于原因,也未得到两人的任何回复。
今年6月份,物业经理King Wang还带媒体曝光了独立屋内部被拆分的情况!让人目瞪口呆!房间一楼的卧室、书房都用布帘分开成为卧室;二楼的4间卧室都被装了双向门锁,地下室还放置了2个床垫

想想真是可怕,谁都不知道自己的房子未来会住进去什么人!连签订合同的也未必都是真的!
这样的欺诈居然还有政府的保护,因为疫情下,就是收不到房租也不能驱逐房客。

海外做房东的可能都是苦哈哈,比如纽约的这些房东更惨,在政府的欺压下生存苦熬~。
来在美国当房东面对各种各样的租客就不容易。

如今COVID-19疫情之下,各地政府出台了很多保护房客计划,现在在一些城市当房东就更难了。
一代老侨民:全部都押在房子上了
其中一名房东是63岁的杨玲(Ling Yang,音译),和大多数新移民一样,杨玲刚到美国时一句英文都不会,前8年时间她当过管家、保姆,进入餐馆和服装厂打工,还做过外卖。

后来她用积蓄分别开了一家零售店、一家小运输公司。2019年杨玲转做橱柜业务、买下一栋楼,几年后再卖掉所有国内资产,在皇后区大学点买下另一栋楼。
两栋楼的一楼都是商户。

杨玲在起诉书中陈述,她本打算用这两栋楼供自己退休和全家生活。

但这些物业投资还没有付清贷款,这意味著她每个月的帐单很高,分期付款、地税和水电费加起来每月达3.58万美元
费用不断堆积,
却收不到租金
,肯定困难。

向房客讨租反变恐吓
另一名房东是69岁的布碌崙居民梅伦德斯(Marcia Melendez),她是牙买加来美的第一代移民,夫妇两人没有退休金或401(k)退休帐户,租金收入和社会保障福利
是他们唯一可靠的收入来源。


今年5月份,纽约市长白思豪签署法案, 保护生意受疫情影响的商业租客免受房东骚扰。
同时要求房东暂停履行将商业租客的个人资产作为抵押的合同条款,以免租客的个人资产因疫情的特殊情况而受损。

两名房东指控市长白思豪的做法剥夺了业主的《第一修正案》权利,并违反了《宪法》的合同条款以及其他法律。市长忙出台的提案虽然立即缓解了租客的压力,
但是却将压力转嫁给了房东

69岁的梅伦德斯在诉状中说,在两项骚扰法通过之前,她原本按照正常商业惯例和适用法律向拖欠房租的租户发送未付租金通知,从未威胁过房客;

但现在担心被指控骚扰,她连滞纳金通知都不敢发了,事实上她的租客的确指控她因讨租而骚扰自己。

对她来说,将于7月1日到期的房地产税,她也交不出来。虽然租户将得到至少90天的保护,免于被驱逐,但房东还没有得到类似的支持措施。
两位房东7月16日表示保护零售租户的商业租客保护法案违反了房东收取欠租的宪法权利,两房东的律师向法庭申请初步禁令(preliminary injunction),禁止市府实施或继续该法案。
事实上,纽约市的这项法律只有纽约市这样执行
即便在纽约州,州长库默的法案要求租户证明疫情造成的重大损失,才有资格获得减免房租。
起诉书称,纽约州的法案允许房东通过简易程式收回租金,并允许法院对逾期租金做判决;
但纽约市的法案不同,甚至直接与纽约市的房地产立法相抵触。
虽然租客被保护,但租客拖欠房租过久,也会引发一系列连锁反应,导致商业房贷违约。
就在纽约市长签署法案当天,华人房东维权团体「纽约小房东」曾表示,市长应公
平对待住户及屋主
,毕竟房东也面临著房贷以及房产税的压力,新法案无法保护房东免受债主、租户和收债人的骚扰。


如果您有类似的苦恼,欢迎写信告诉我们。毕竟BC省房屋厅还刚出台了这类政策:9月1日起 BC省府关于房东与房客的新规定
不付房租,还要追着房客后面,讨要还款计划~


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