我们都知道凯特王妃和威廉王子生了3个宝宝，生活幸福美满。但是谁又知道在此之前的凯特王妃也是一个“灰姑娘”呢。
英国是君主立宪制，凯特王妃的父母是商人，他们深深懂得英国的上层阶级是难以进入的，只能从下一代入手，所以他们花了大把的时间和金钱在孩子的教育身上。
他们花费了上百万英镑购置“学区房”，甚至借助贷款，将凯特和弟弟、妹妹送进每年学费高达3万英镑的寄宿贵族学校。

凯特王妃就是在英国著名私校圣安德鲁学校进行学习，后面特意选择进入圣安德鲁斯大学和威廉王子同一专业，靠自己的人格魅力倒追威廉王子，成功上位。
不得不说，英国私校给予凯特王妃的教育是她人生中的一笔宝贵财富。而从小就在英国上私校的孩子们，未来可以说是人才辈出。
根据ISC（英国私校协会）《2020年英国私立学校报告》，今年就读英国私立学校的学生人数创下了自1974年以来的最高。
其中留学生占所有学生比例的5.5%，人数为10,864名，有76.3%的学生父母住在海外，23.7%的学生父母住在英国。
这也向我们揭露了一个趋势：不管是英国还是中国，越来越多人选择就读英国私立学校了。
其中最主要的原因就是英国私立学校所教出来的学生都成绩超群，让我们用数据来说话：
  • IB课程中，私校学生成绩达到40％，是全国水平的3倍；  
  • GCSE课程法语和德语，私校学生分数9-7的比例，是公立学校的2倍；
  • 2019年，有51%的私立学生进入了“泰晤士报好大学指南”中的排名前25所大学学习，有5%的私立学生进入牛剑深造。
其中，英国精英阶层的39%，都有着私立教育背景，他们涉及到了英国的各个领域。
这是因为上英国私校的孩子不仅课程成绩超群，在德智体美等其他方面的教育也是一样不落。

首先，在课程设置上，英国私校既涵盖各类学术类课程体系，也包括游泳、骑马、射击、钓鱼、高尔夫、网球、卡丁车、滑冰、帆船、射箭、保龄球等体育课程和第二外语、绘画、手工、戏剧表演、舞蹈、烘焙等创意活动。
为了培养学生对社会的责任感、对他人的同理心和改变世界的使命感，英国现代私校还会提供超过80种的各种活动和俱乐部，包括志愿者、义工。
延续古老寄宿制的同时，现代私校也更为关注学生心理健康。许多私校都配有专业的心理咨询团队，长期对学生的心理状况进行引导和追踪，积极鼓励每一个学生保持开放的心态、勇敢地表达自己的内心。
除了培养学生各项技能，私校教育还给与学生许多能令他们一辈子受益的核心素质，包括不被外界左右的自信、流利清晰的语言表达能力、团队协作能力和领导力等。
私校教育，提供给学生的并不是阶段性的升学便捷，而是持续终身的优势和竞争力。
因此，许多英国精英家庭，包括全球有远见的家长，为了让孩子接受英国一流的私校教育，都毫不吝啬地投入了大量金钱和精力。
就像有英国家长总结的，孩子获得的教育资源有多稀缺，未来他/她的竞争力就有多大，甚至，某种程度上，也意味着，他/她未来的人生道路能走多远多宽。
这也就不奇怪英国皇室们把宝宝们都送去英国私校上学。（夏洛特小公主、乔治小王子，都入读了私立预备学校。）
而在英国伦敦西南，就有着这样一个令人艳羡的钻石级学区——金斯顿。它是英国排名第一的黄金学区、有着“牛剑摇篮”之称。毫无疑问，它也是全球精英家庭争先抢夺的重点区域。
私立学校，能为家庭提供多元化的选择。能实现从托儿所到高等教育，30多所知名学校一站式全覆盖。
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金斯顿辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。
除了中小学，金斯顿还拥有金斯顿大学（Kingston University）和罗汉普顿大学（University of Roehampton）等知名高等学府。
金斯顿大学以艺术设计专业著名，在最新的2020年英国《卫报》设计专业排名全英第一，陈奕迅和莫文蔚也曾在此求学。
许多家庭为了孩子教育，往往会牺牲家庭整体居住品质，被迫选择一些公共配套不完善、购物出行不便的住宅。
而金斯顿备受青睐的另一个原因，就是它完美地兼顾了孩子的教育成长，和全家人的生活品质。
金斯顿是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。商业配套的丰富程度，毫不逊色于伦敦市中心。
从个性小店到英国老牌高端百货John Lewis，从皇室专供超市Waitrose到投资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心，生活极为便利。
许多品牌在伦敦市中心开设1-2家店铺后，后续扩张都会选择金斯顿，比如苹果直营店、美国高端家居品牌West elm，日本服装品牌优衣库、T4奶茶等。
金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施，从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫等一应俱全。
去斯坦利·皮克画廊、融合艺廊等看展，到玫瑰剧院、亚瑟·科特尔剧院看剧，到泰晤士河沿岸的特色咖啡、酒吧、餐馆犒劳一下味蕾，都是金斯顿独有的文艺和浪漫。
想全家人到大自然中放松身心，在金斯顿还能轮番选择汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园等地。
更为难得的是，金斯顿的交通也十分便捷。在保障孩子拥有优质教育，上学方便的同时，金斯顿对在金融城上班的家长，通勤也十分友好。
目前从金斯顿搭乘火车，30分钟可直达伦敦市中心汇聚4条地铁线的Waterloo火车站，可以轻松的换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。
但由于金斯顿是古老的皇家行政区，政府对规划用地把控十分严格，区域内一直多以价格令人咂舌的别墅为主，罕有新建项目。
而今天，为大家推荐的皇家汇项目，是金斯顿内唯一的新建公寓，仅200多套，十分稀缺！
皇家汇——金斯顿唯一新建公寓
无论是自住还是投资，作为区域内难得一见的高品质新建住宅，由英国顶级开发商开发的皇家汇，都非常值得关注。
项目标签
#稀缺黄金学区房，牛剑录取率领先

#稀缺投资机会，区内唯一的新建公寓
#稀缺超全配套，女王2号线升值红利
#稀缺品质保障，开启品位伦敦生活
稀缺黄金学区房，牛津录取率领先
项目位于金斯顿中心，项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校多达30所。
其中，距离项目10分钟车程之内的The Tiffin Girls’ School和Tiffin School，有着“伦敦GCSE成绩最好的文法学校”的名气，两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。
距离项目步行8分钟左右的Kingston Grammar School，是英国最成功的男女混校之一，800多名学生，13%的人获得牛剑offer，5%的人学习医学。
区域内被评为杰出的公立小学：
  • AlexandraSchool
  • BurlingtonInfant and Nursery School
  • Coombe HillJunior School
  • Dysart School

  • Fern HillPrimary School

  • MaldenParochial CofE Primary School

  • St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School

  • St Luke'sCofE Primary School

  • St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill

  • TolworthInfant and Nursery School
以上所有中小学从皇家汇开车出发均在12分钟内即可到达。
稀缺投资机会，区内唯一的新建公寓
虽然想搬进这里的家庭数不胜数，但由于金斯顿区是古老的皇家行政区，当地政府对规划开发的严格把控，新建住宅却寥寥无几，大部分的住房需求无法被满足。
伦敦政府计划每年预估需求1,527套住房，每年计划新建1,364套住房，实际每年交付420套住房，房屋供不应求。
据预测，区域内新建房屋极少造成的租赁需求强劲——未来5年预计租金增长16%。
稀缺超全配套，女王2号线升值红利
金斯顿区未来发展值得期待，累计15亿镑的资金将为这个成熟的街区注入新活力。
比如与项目一路之隔的Eden Walk购物区将投入4亿英镑改建，打造全新的商铺，电影院和空中餐厅，每年吸引大约1千万人流量。
Bentall Centre室内购物中心，也将迎来2500万英镑的升级改建，为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物和休闲环境。
金斯顿火车站和周边的公交车站、自行车道等公共配套也正在翻新升级之中。
女王2号线（crossrail 2）将进一步推动皇家汇项目的升值空间。
金斯顿站是女王2号线（crossrail 2）规划图中的站点之一。通车后到市中心时长缩短一半，仅需20分钟。
据伦敦政府预估，女王2号线将为沿线区域带来20万套新住房，其中9000套在金斯顿，并且带来5000个工作岗位。
尽管通车时间延迟，但女王线站点房价在过去一年持续保持2.1%涨幅，预计2021年一期通车后，各站点房价将再涨4.7%。
区域内像皇家汇这样，具有极强稀缺学区属性，外加享受多重政策交通红利的优质楼盘，实数罕见！
品质保障，开启品味伦敦生活
项目位于金斯顿中心区，周围绿树成荫，皇家公园环绕，步行5分钟左右，就能到泰晤士河畔，项目内还有两个私人园林庭院，十分适合亲子家庭日常户外活动。
项目由国际顶级开发商伯克利集团提供高端品质和售后服务保证，提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。
除了642个自行车位，99个停车位之外，还贴心的配备了50个电动汽车充电桩。
项目全部公寓均为精装交房，配以知名品牌室内厨卫设施，最大限度地利用空间和光线，无论是对家长还是孩子，都十分友好舒适。
户型推荐
两房户型 
78.9平方米 71万英镑起
两房户型 
89.3平方米 72万镑起

项目信息
所在区域：Kingston upon Thames
产权：999年
物业费：4.5/平方英尺/年
停车位：3万英镑，2房和3房公寓可购买
交房时间：2022年第1季度-2023第2季度
房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险
高端配套：中庭花园、高端SPA、桑拿游泳池、健身房、24小时礼宾服务及cctv安全保障
目前在售价格：£581,000(1 bed)起£693,500(2 beds)起£1,015,500(3 beds)起
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