再见，中国高房租时代

近日，58同城、安居客发布了《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

上海租赁市场中，6月份上海整体租房热度环比下跌9.1%，金山和奉贤是上海租房热度出现环比上涨的为数不多的区域，分别为1.2%和0.7%。在新增房源量方面，上海整体环比下跌9.4%，浦东区以2.4%的环比涨幅成为唯一出现上涨的区域。租金方面，上海整体稳定在3662元/月，环比上月出现4.1%的涨幅。

同样，据58安居客房产研究院监测数据，广州6月份租房热度环比下跌2.0%，是一线城市中租房热度环比降幅最小的城市。新增房源量方面，海珠、从化分别出现7.6%、5.5%的环比涨幅，广州总体环比下跌2.9%。广州整体租金出现2.0%的环比涨幅，稳定在2622元/月，其中越秀7.7%的环比涨幅最高。据央视财经《经济信息联播》报道，在广州天河区某城中村，随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上，车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。

深圳中原研究中心监测显示，6月深圳市住宅租金为70.9元/㎡/月，环比下滑0.9%，租金回报率继续下滑至1.33%。深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示，深圳60到70平方公尺的两房，最高峰时能租到8500到9000元之间，但今年这种户型只有6500元，下跌逾20%。

不止是一线城市房租下降，二三线城市也同样如此。据央视财经报道，在河南郑州，房东招租的方式非常特别，一列列整齐的共享单车上，张贴着五花八门的租房信息，最低的价格能到几百元。一些房东表示，最近房子非常难租，这样摆摊直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。

贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示，上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

贝壳研究院分析称，上半年新增房源挂牌价格较低，业主出租预期处于低位。2020年上半年整体挂牌均价偏低，除2月份总量过低出现异常波动之外，其余月份平均挂牌价44.1元/㎡/月，明显低于去年上半年48.1元/㎡/月的水平。由于疫情的影响，买卖双方对于租金价格的期望都持续走低，导致挂牌价格降低，最终租赁成交价格也相比去年明显降低。

有分析认为，房租下跌还因为2020年二季度大学生毕业生的租房旺季没有到来，2020年3月，教育部明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生，加上新冠肺炎疫情给就业带来了挑战，所以许多大学毕业生决定继续读研究生，这反过来也给租赁市场带来了压力。

不过，2020年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高，专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。

中国城市发展中心研究员冯奎也称，在疫情之后有一个很重要的因素，越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式，而不是以前的合租，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。