美国最近的疫情越发严重，持续的疫情让湾区的小伙伴们一直处于WFH的状态，看房也没有以前容易了，周末的Open house都没有了，每个时间段内一个房子里只允许一个团体看房，所以现在实地看房必须让Agent帮你提前预约（欢迎联系微信ginnyleehomes预约+实地看房），填写COVID知情表格，还要带口罩手套等防护措施。
但是，随着各县市re-open的节奏开始，以及疫情“常态化”的舆论兴起，房地产市场近期出现了明显的回暖迹象。
我想从下面的具体数据中，带大家看看最近房地产市场的一些变化。
注：以下信息来源于Santa Clara County的一些比较有代表性的市(Mountain View, Sunnyvale, Cupertino, Santa Clara, San Jose, Milpitas, Campbell等)在过去一年里的交易情况

文章速读

  1. 市场指数1 - 平均出售时间
  2. 市场指标2-上市房源数和成交房源数
  3. WFH对房屋价格的影响？

市场指数1-平均出售时间

首先来看房源在市场上的平均出售时间，时间越短代表越抢手，市场越火热。从下图可以看到的是从市场整体从二月份开始，售出时间开始加快，到五月份六月份甚至到达了10天以下，为什么会这样呢？
据我观察，疫情对买卖双方都造成了一定的影响，不仅买方担心疫情出门意愿减少，卖方也不愿意在这个时候卖房子。以至于供给端的房源数目减少了很多，没有硬伤的好房子一出来，刚需买家们哄抢的概率很大。

另外一个原因是房源出售时间里减去了疫情时候shelter-in-place的时间，所以某些月份的交易时间比实际短，但是总体来看，相对于去年同期水平，交易时间还是大幅减少了的。
而售价/标价比也很好的反应了市场情绪的变化，今年疫情前的二三月份是市场比较疯狂的时候，大家2018年前半段时“抢抢抢”的疯狂状态又开始回来了，随着疫情出现，这种情绪消失了，而从五月六月份开始，房价开始有重新抬头的迹象。

市场指标2-上市房源数和成交房源数

上市房源和成交房源最能反应房地产市场中的供需关系。
从下图来看， 19年下半年的上市房源远大于成交房源，房价走势整体向下调整。今年年初开始，上市房源的数目开始大幅下降，导致了二三月份的房屋价格极速上升。
三四月份禁足令的政策影响，导致了随后一段时期的房屋成交量的下降，进而导致了市场上房屋出现了积压（尽管新上市的房源数目在减少，但是因为交易停滞，总体active listing的数目是在增长的），但是随着市场re-open，还有股市节节新高的节奏，六月份的成交量出现了飞速的增长。
如果七月份依然是交易飞速增长的节奏，那么可以预见市场上的库存会被迅速消化，很可能会再次转化为卖方市场，甚至有可能出现二三月份年初的价格战场景。
下图是市场的平均交易价格（注：目前七月份数据尚未完全，参考价值不大），可以看到经历了年初2，3月份价格暴涨之后，市场维持在了一个相对平稳的价格水平，并没有因为疫情出现房价大幅下降的情况。

WFH对房屋价格的影响？

随着WFH政策的进一步展开，很多人觉得location这个因素不如以前那么重要了，同样的价格，在location离公司不是那么近的区域相应买的房子更大更舒服。
究竟是不是这样？我从Santa Clara County中随机选择了两个城市，Sunnyvale和Campbell来进行比对，从上市房源数跟成交房源数来看，反而是交易的淡旺季的影响要大于疫情的影响（Sunnyvale的1月份房屋成交数量要小于疫情期间成交的数量，Sunnyvale和Campbell两个区域的交易量最近都回到了疫情前三月份的水平）。
当然了，目前的数据样本大小以至于不能得出比较确切的结论，但是疫情对location重要性的影响，这是一个见仁见智的问题。
Campbell上市房源vs售出房源数目
Sunnyvale上市房源vs售出房源数目：
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我和我老公是第一次买房，没有太多的经验。Ginny非常热心的给我们讲解购房流程的细节以及可能遇到的问题，并帮我们理清内心真正的需求。跟Ginny合作非常的舒服，她不仅不push，甚至有些时候我和老公想要冲动买下来时她会帮我们分析利弊让我们静下心来考虑清楚。最终她帮我们用比我们低于心理价位的价格抢到了我们非常非常非常喜欢的房子。我们很幸运能找到Ginny这样负责的agent。
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