9月30日,瑞士银行(UBS)全球财富管理首席投资办公室发布了《瑞银全球房地产泡沫指数2019》的研究报告。该报告通过分析全球24个主要城市的住宅房地产价格,与当地居民的收入负担能力进行对比,得出偏离值,并按照偏离值的大小进行房地产泡沫估算,最终排名如下:
资料来源:UBS
在这份排名中,德国慕尼黑高居榜首,其次是加拿大的多伦多,中国香港和荷兰的阿姆斯特丹,法兰克福和巴黎是泡沫风险区的新增成员。
慕尼黑由于人口增长较快和新房供应不足等原因,在过去的十年,房价上涨了1倍以上,实际租金上涨超过40%。
多伦多在2000年到2017年期间,房地产价格翻了三倍,目前当地政府需要通过租金管制和提高房地产抵押贷款门槛来进行缓解,但是就目前而言,效果并不明显。
香港的房价过高主要是由于供给失衡和投资者的收益驱动,在2018年的指数报告中,香港被列为全球第一大房地产泡沫城市,但是今年政府增加土地回收供应、投资者炒作热情下降和经济相对疲软等多个因素影响下,泡沫指数有所降温,从2.03降到1.84,排名也下降了2位。
法兰克福去年的房价上涨了11%,为所有参加统计城市增幅之首,这也让德国金融中心一跃到了第五泡沫城市。在它前一位的阿姆斯特丹近几年来,房价的增长速度都保持强劲势头,2015年开始,平均每年的增速达到10%。
相比之下,伦敦、温哥华、旧金山、纽约、洛杉矶、斯德哥尔摩和悉尼的等城市的房价出现了明显的下降趋势,温哥华、旧金山和悉尼更是处于急速下降状态。
在排名前十的城市中,欧盟成员占了6席,成为房地产泡沫最为严重和集中的区域。该分析认为这主要是出于欧盟低利率的货币政策刺激了投资者的获利欲望,另外英国脱欧导致的经济前景悲观情绪促使更多人将资金从金融市场转向了固定资产的楼市。这些都成为了推动欧盟楼市泡沫加剧的因素。
值得一提的是,该指数排行榜今年新增了4个城市,其中有2个来自欧洲(莫斯科和马德里),2个来自中东(特拉维夫和迪拜)。将其列入的原因是,这4个城市引起了国际投资者的注意,房地产处于明显上升趋势。
中国内地的房地产暂时没有被当作该指数榜单的研究对象。
最后,给大家提供几个国际大城市关于房价和工资的数据(来源UBS):
纽约,购买60平米的公寓相当于11年的薪水。
东京,购买60平米的公寓相当于11年的薪水。
特拉维夫,购买60平米的公寓相当于11年的薪水。
新加坡,购买60平米的公寓相当于12年的薪水。
伦敦,购买60平米的公寓相当于14年的薪水。
巴黎,购买60平米的公寓相当于15年的薪水。
香港,购买60平米的公寓相当于21年的薪水。
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来源: 网易
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