新冠病毒已经对美国房地产产生的影响
截至2020年7月7日，美国已经有超过300万人染上新冠病毒，有13万人因为新冠病毒失去了生命。社交距离、口罩、自我隔离和和Zoom会议已经成了大家谈论的主要话题。除了骚乱和抗议之外，美国人在生活方式和工作环境变化方面做得很好。新冠疫苗的问世会让人们生活恢复到新的正常状态，现在让我们探讨一下新冠病毒对美国房地产已经产生的影响。
对房地产贷款的影响
新冠病毒全球大流行对美国抵押贷款市场产生很大的影响。 3月15日，美联储将基准利率降至零，这使30年期抵押贷款利率下降至最低水平。截至2020年6月18日，房地美在其《主要抵押市场调查》中报告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.13％。这些低利率加上放宽利率锁定限制将推动了购买需求的增加。实际上，新申请的贷款和再次融资贷款的活动比一年前增长了20％以上。 如果您需要再融资贷款，现在是最好的时候，因为如果经济恢复很快，那么美联储为了减缓需求有可能会调高基准利率。
新冠病毒对买家和卖家的影响
如此低的贷款利率正迫使购买者冒着感染病毒的风险，寻求更好的住房。对于那些在2020年第一季度遭受病毒影响而使市场停顿的卖家来说，这是个好消息。与2019年5月相比，全美现有房屋销售总量下降了26.6％，这是自2010年7月以来的最低水平。这种下降的主要原因可归因于三月和四月大流行高峰期间各州的“居家令”。大波士顿地区双云地产著名经纪人Carlos Xu预测：“随着经济的重新开放，未来几个月的房屋销售肯定会上升，甚至在下半年可能超过一年前的数字。”
在大流行期间，新的房屋建筑停顿了下来。希望投放市场的新房能有所增加，以满足不断增长的住房需求。如果没有额外的新房上市，即使抵押贷款利率创历史新低，房价也将上涨得太快，并很快超过首次购房者的承受能力。
第一波大流行持续的时间不足以压低销售价格并建立买方市场。 美国房地产经纪人协会报告称，2020年5月份全美的房屋销售价格中位数比去年增加了2.3％，中位价格为284,600美元。
波士顿双云地产经纪人Carlos Xu预测，全美的房地产市场价格短期内不会下跌，夏季活动将更为活跃。带有虚拟浏览功能的房子对担心暴露在病毒中的购买者更具吸引力。由于对在家上班的需求不断增加，家庭办公室将具有更大的吸引力。家庭会喜欢私人后院和游乐区，而不是靠近公园。
新冠病毒对投资者的影响
新冠病毒对商业房地产领域的影响较小。库什曼和韦克菲尔德（Cushman and Wakefield）表示：“现在就该病毒对房地产市场的影响做出强有力的推断还为时过早。商业房地产领域不是股票市场，变化速度较慢，而且租赁期限一般都很长。” 我们目前尚未看到对价格、租金或投资者回报的影响。
仲量联行资本市场公司（JLL Capital Markets）最近发布了的《新冠对全球房地产影响报告》。他们表示，市场对医疗办公空间、区域制造设施和相关物流以及具有精益供应链和低库存覆盖率的公司的存储空间的需求将继续很高。提供更灵活布局的办公空间或私人办公室的需求将会增加。如果更多的企业认可更永久的在家工作外包解决方案，则办公室的需求会减少。
最新的《移民政策》中，新命令将限制J-1（短期交换签证）、L1和H1签证。国际学生的减少，对技术工人的禁止和绿卡的发行，将对这些人创造的住房需求产生短期影响。
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本文由Carlos Xu 整理提供。
Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年，在房地产行业获奖无数，个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外，2008年Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
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Carlos Xu (徐云康）, Top MBA/Top Realtor
Lexwin Realty LLC （双云地产）
公司地址：1666 Massachusetts Ave, Suite F2
Lexington, MA, 02420
手机:(781)367-8522
微信：BostonCarlos
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公司网址：www.lex-win.com
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