布碌仑8大道华社过去20年里一直飞速发展，当地商铺尤其紧俏，租金堪比曼哈顿黄金地段，店铺租金也是水涨船高；
但因新冠疫情，8大道首次出现大量空置待租店面，业内人士认为，当地市场仍在，但预计社区商业结构将大洗牌。
8大道交60街至55街为当地人流最为集中路段，店铺租金以往根据大小在每月1万至2万不等，几乎赶上曼哈顿不少黄金地段店铺租金。
即使如此高昂的租金，过去当地仍是一铺难求，很多连锁品牌无法寻找到合适店铺，只能作罢，放弃入驻。
但因新冠肺炎疫情影响，8大道店铺空置率出现历史新高，仅8大道交60街路段，目前就至少有四家商铺关门并贴出寻租告示；
加上侧面街道空置的店铺，8大道60街交55街原本的黄金路段，目前已至少有20家空置店铺。
主营8大道的金城地产公司仲介陈欧文(Owen Chen)指出，疫情之前8大道租金虽然高，但生意兴旺，大部分商家仍能维持盈利；疫情打击下，很多商家一下失去收入，无法再承受高昂的租金，只能选择关门。
虽然出现大量空置店面，但是房东和租客仍在双方僵持观望，出租市场发展仍不确定，房东认为疫情总会过去，不愿意轻易下调租金。
而商家即使有意愿租下店铺，但仍不确定疫情真正结束时间，暂时不会轻易做出任何决定。
陈欧文认为虽然疫情打击大，但是8大道市场仍在，当地人口饱和度不变，市场需求也没变。
他认为疫情一旦彻底过去，8大道仍会是商家选择开店的好地方，只是疫情让当地市场进行了一次大洗牌，相信更多连锁、有实力的公司会逐渐取代当地规模小、经营不佳的小商铺。
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