近日，伦敦市政府计划于明年从目前位于伦敦塔桥旁边的市长大厦(City Hall)搬迁到伦敦东部纽汉姆区的水晶大厦(The Crystal)。
伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）称，此举将在未来5年内为伦敦市政府节省£5500万英镑租金，可用于帮助伦敦从新冠的影响中恢复，并且支持东伦敦纽汉姆区域的区域升级计划（Regeneration Plan）。
此项议案一旦通过，不仅将加快东区升级计划的速度；同时每年将吸引1300万国内外游客造访，更预计将为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。
市长办公室一旦乔迁，大批的企业、机构、商业也将随之大举跟随。这意味着伦敦的政治、经济、文化中心将正式东迁。
本次市长大厦将要迁入的东伦敦纽汉姆区到底具有怎样的灿烂魅力？我们跟随英国最大开发商Barratt Homes邦瑞地产一起来细细品一品！
东伦敦 · 纽汉姆
实证房价20年暴涨
430%
区域升级政府再投£220亿英镑
更快、更频繁的公共交通
伊丽莎白线加持助推房价租金
新企业和大学迁入
人口增长红利创造巨大租房需求
是最受全球买家喜爱的居住和投资目的地
抓住东伦敦增长机会
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英国著名开发商邦瑞地产选址纽汉姆区传统住宅区东汉姆East Ham的（避开已经过度开发、开发商扎堆的区域）中心地带，打造精品投资项目纽曼星城。
纽曼星城
£31.1万英镑起
New Market Place
投资者信息
预估一房租金：£1,300

预估二房租金：£1,600
一房年租金回报：4.6%
二房年租金回报：4.4%
纽曼星城项目共计227套精装公寓，配备小区花园、屋顶花园、商店、餐厅、超市等。
立刻查看纽曼星城开幕当天实况视频：
纽曼星城与邦瑞地产同区域尚品景园项目均为伦敦金融城精英白领和专业人士们创造交通便捷、生活便利且极具增值潜力的理想居所。
尚品景园
全新一期
4.9%年租金回报
47.4万英镑起
金融新贵社区
纽曼星城
2020新盘
4.6%年租金回报
31.1万英镑起
东伦敦投资热门
7月18日下午2点，英国邦瑞地产将在上海举办东伦敦项目中国首发鉴赏会，并实时连线伦敦现场，为投资者带来现场实况，欢迎投资者莅临品鉴！
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01
东伦敦引力全开
纽汉姆房价涨430%领跑全英
纽汉姆作为伦敦计划（The London Plan）之中的重中之重，吸引超过7000家科技、创意企业入驻，截止2016年这些创新科技公司共获得52亿美元的投资，为东伦敦注入巨大的发展资本。政策优先、环境优美不断吸引国际人才和最具有创造性的思想。在伦敦奥运之后，这里见证了英国最大的房价涨幅430%！
根据2019年底权威机构Halifax报告显示，在过去20年里，纽汉姆区的房价暴涨430%，均价从1999年底的7.5万英镑升至2019年底的40万英镑，远超英国其他地区。
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02
政府再投£220亿英镑升级本区
人口升级带动更强住房刚需
到2025年，政府将在纽汉姆区（Newham）再投资220亿英镑，创造超过10万个新工作岗位。纽汉姆区还享有伦敦最强的人口红利，今年2020年纽汉姆的16-64岁人口比例占到总人口的69.8%。预计到2030年纽汉姆的人口将增长超过44.3万，将带来巨大的住房需求。
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03
完备交通配置让三区变二区
伊丽莎白线助推房价租金
交通方面，政府投入60亿英镑在东汉姆East Ham建成了完备交通配套，已经在运营的地铁、公交、轻轨等便捷快速通勤伦敦中心各个地带，《伦敦标准晚报》更是赞誉有加“伦敦三区已然成为新的二区”。三区与二区的通勤时间仅仅多出几分钟（然而房价确是数十万的差别）。
District地铁线和Hammersmith & City地铁线联通尚品景园与纽曼新城，方便居民快速通勤伦敦重要商务、娱乐、购物中心，尤其是金融城、金丝雀码头、利物浦街，十几分钟便可抵达。因此这里吸引了大量伦敦本地金融精英。
Liverpool Street 利物浦街
15分钟
Canary Wharf 金丝雀码头
16分钟
Bank 金融城
17分钟
Oxford Circus牛津街十字
25分钟
Kings Cross St Pancra 国王十字
30分钟
更值得期待的是，伊丽莎白线Crossrail横穿纽汉姆区，通车后本区的交通优势和升值潜力将更明显。
据CBRE在2016年时发布的研究报告，自伊丽莎白线城铁项目宣布以来，沿线站点附近的房价增长了31％。到伊丽莎白线铁路全线通车之际，沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高出3.3%。平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达13.3万英镑。
当伊丽莎白线通车在即，更快的通勤时间也吸引了沿线租客的目光。甚至出现了城铁尚未通车租金先涨的现象。有房产机构分析发现，2012年以来伊丽莎白城铁站点沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。
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04
东伦敦精英大学林立
项目附近超过20余所评级优秀中小学
东伦敦世界著名大学林立，知名的G5院校伦敦大学学院（UCL）在东伦敦建设占地18万平方米的新校区。第一期建成后，包括建筑环境学院和工程科学学院在内的8个UCL院系会如期搬迁至此，共计约有4,000名学生和约260名学术人员。
▼ 伦敦大学学院（UCL）东校区设计规划图
世界闻名的伦敦艺术大学（UAL）服装学院（LCF）也将在伊丽莎白女王奥林匹克公园建立一个新的创意中心。
▼ 伦敦艺术大学服装学院（LCF）
另外，拉夫堡大学，玛丽皇后大学，伦敦经济政治学院与国王学院均可在半小时车程轻松抵达。
拉夫堡大学伦敦校区
国王学院
玛丽皇后大学
伦敦政经
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05
活力四射的东伦敦生活
15分钟到Westfield西田购物中心
纽曼星城社区周边有齐全的商业配套，走出家门就能逛吃逛玩。这里有包括Sainsbury、Tesco、Iceland、Lidl在内的6个超市、Argos商场、Wilko，平价潮牌Primark，还有亚洲杂货店，亚洲的水果和蔬菜，当然还有非常美味的蛋糕店、咖啡馆和烤肉餐馆。
步行十几分钟便可到达中央公园享受大自然的美好。公园内还有一个保龄球馆和三个公共网球场，儿童游乐场，草地滚球场，网球场和健康步道服务当地居民的休闲生活。
West Ham公园和Beckton公园距离尚品景园亦仅有1.4英里，20分钟步行便可感受自然的宁静和美好。
如果不满足于家门口的购物，从驱车14分钟，就可以来到欧洲最大的购物天堂——Westfield西田购物中心。这个欧洲最大的室内购物中心占地43亩，共有280个品牌、50家餐饮，电影院、健身房、图书馆，John Lewis百货，超大苹果店，Japan Center，宜家更在这里设置取货处，精心覆盖生活的每一个细节。
而喜爱运动还可以到奥林匹克公园，伦敦水上运动中心、竞技场、健身房以及奥林匹克自行车馆进行专业的体育项目。
伦敦奥运水上运动中心
伦敦奥运自行车馆
演唱会圣地O2也仅需16分钟车程便可到达，在这里您可以欣赏全英音乐奖颁奖盛典、滚石乐队、碧昂斯、LadyGaga等诸多国际巨星的风采。
O2内建有室内体育馆、音乐厅、展览馆、电影院、酒吧和餐厅。奥特莱斯ICON OUTLET、全新3万2千平方米的宜家IKEA也为居民提供便捷的购物体验。伦敦第二家海底捞也即将在今年开业。潮人们就近享受到火锅的快乐。
根据政府的东伦敦计划，这里还将要迎来V&A维多利亚与阿尔伯特美术馆东馆，Sadler's Wells剧院，MSG Sphere London 球幕演出场馆，BBC交响乐团也将搬迁于此。
▲ 滑动查看东岸计划设计规划图全貌
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纽曼星城
£31.1万起，17分钟通勤新金融城
纽曼星城一居、两居还是三居室公寓都设有通往室外的阳台或露台，让您可以在居家时刻充分沐浴阳光和感受充满活力的东伦敦。
住户们可以随时到位于社区中央的园景花园里散步放松，到屋顶花园极目远眺。此外，小区提供了400个自行车停车位供人们环保出行。
值得一提的是，纽曼星城获评Building for Life杰出奖项，该荣誉是由英国建筑环境委员会（CABE）与英国房屋建筑商联合会联合颁发的奖项，旨在表彰全英质量最杰出的建筑设计。
现代设计
无论是开间、一居、两居还是三居室的公寓，您都享受到一个充满阳光和风格的家。放式的起居区域采用落地窗，自然光涌入，而厨房配备了一系列现代电器，使烹饪充满乐趣，时尚创意的白色系装潢和家用电器，也处处折射着现代生活的美好细节。
客厅
卧室
浴室
项目信息
▼ 查看纽曼星城项目整体规划
▼ 查看项目模型视频
 - 建筑团队 - 
开发地产
英国邦瑞地产
建筑设计
RM_A Architects
 - 产权期限 - 
999年
 - 交房时间 - 
2022年秋季
明星户型推荐
开间公寓 |41.96㎡：28.7万英镑起
一房公寓 | 52㎡：33.75万英镑起
二房公寓 | 83.8㎡：43.45万英镑起
注：面积全部为实用面积，价格含高品质精装修
2年邦瑞房屋质量保证及10年NHBC建筑质量保证。
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英国最大地产开发商邦瑞地产
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就在纽曼星城的前一站Upton Park，邦瑞地产的另一个项目也深受金融新贵的追捧：
尚品景园
Upton Gardens
投资者信息
预估二房租金：£1,700
二房年租金回报：4.2%
共842套精装公寓与别墅，本期2房公寓，3房、4房复式公寓正在热销中。
点击查看规划视频：

项目内拥有开放的绿色空间，屋顶露台、景观人行道更陈列公共艺术品。
小区配套12小时礼宾服务、健身房和家庭游乐区，小区还将建设自己的咖啡店与图书馆。为热爱东伦敦氛围的潮流、精英人士提供住宅的不二之选。
明星户型
二居室公寓82.2平方米：47.4万英镑起
三居室别墅120.7平方米：54.5万英镑起
四居室公寓115.1平方米：56.9万英镑起
面积全部为实用面积，价格含高品质精装修
2年邦瑞房屋质量保证及10年NHBC建筑质量保证
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英国邦瑞地产
Barratt Homes
英国邦瑞地产是英国地产界的标杆。在2019年，在全国范围内共建成了18000套新居。在过去11年，邦瑞地产成为英国唯一连续11年都获得五星级好评的开发商，这意味着，在去年所建造的18000套住宅，超过90%的客户都将邦瑞推荐给他们的朋友和家人。邦瑞地产拥有超过60多年的住宅开发经验，英国房地产行业理事机构NHBC也高度赞赏，连续14年来，获奖之多，首屈一指。综上所述，这些保证了您所购买的邦瑞新居，拥有卓越的品质、杰出的设计以及世界一流的客户服务。

2020年夏天，邦瑞地产将为全球投资者带来全方位线上线下房产展，让您足不出户，线上看房，不错过任何一个极具增长潜力的投资、自住项目。
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