“疯狂”的日本住宅，一切皆有可能！

House NA © Sou Fujimoto Architects

日本以其激进的住宅建筑闻名，但日本住宅这样倾向于先锋的建筑是由于这个国家奇怪的房地产经济驱动和设计师们的创意。

我们看到源源不断的激进的日本住房。这些住宅大部分是由年轻建筑师设计的，常常引起观者的疑惑。似乎在日本，任何事情都是允许出现的：没有扶手的扶梯和阳台，向周围敞开的房间，又或者是完全没有窗户的房子。

House NA © Sou Fujimoto Architects

作者｜Nicky

本文经授权转载自 ZaomeDesign

这些古怪的，讽刺的又或者是极端的人居主张捕捉到了观者们的注意力。

照片在博客和社交网络上广泛的传播，向全球展现的是日本表面上的羞怯，却又是精通媒体之道的建筑师们。毕竟，在日本这个人均注册建筑师人数最多的国家，能从众多设计工作者中脱颖而出的关键就是年轻的设计师的前进。但是又是什么促使了客户来选择这样古怪的生活方式和主张？

House N © Sou Fujimoto Architects

一个非传统的住宅需要一个非传统的客户，他愿意来承担，偿付或者说忽略多方面的风险：隐私性，舒适度，效率，美学等等。

但是日本的实验性设计任务并不一定是为一个富裕的文化精英打造一座奢华别墅。与我们所以为的不同，很多情况是一些小型中产阶级的住宅在推动着先锋的设计。那么，是什么鼓励着日本人这样的一种日常冒险？

在西方，社会规范的偏差会危及住宅的价值，因为它可能不切实际或者让未来买家产生反感。大胆的设计决定也代表了投资的风险，所以客户通常会相应的收敛他们的个人品味和癖好。

Stairway House ©Nendo

至少那是西方的逻辑。来了日本后这样的道理也颠倒了，主要是因为日本人不希望出售他们的住房。

在日本住宅如同耐用消费品（汽车，冰箱，高尔夫俱乐部等等）一样迅速贬值。15年之后，一个住宅失去了它所有的价值并在建成后平均30年就被拆除。根据野村综合研究所的报告，这是阻碍日本“家庭富足”的巨大障碍。总的来说，这相当于日本4%GDP（年国内生产总值）的损失，更不用说那些建筑垃圾堆成山。

因此，尽管人口减少，房屋建造的数量却保持稳定。87%的日本房屋销售是新房（相比西方国家只有11-34%）。日本新房的总数与美国相当，尽管日本只有美国三分之一的人口。

那么问题来了：为什么日本人不看重他们的旧屋呢？

Kumagai House ©Hiroshi Kuno + Associate

在这里让我们先看一些文化背景。

首先，频繁且剧烈的地震让那里的人不会把建筑视为理所当然。同时日本人认为“无常”是一种供奉的文化和宗教价值（没有比伊势神宫更无常的了，这里每20年就重修一次）。

在二战后急于工业化和城市重建的日本，制造商迅速的催生了许多廉价，低质量的木架房——粗制滥造没有绝缘也没有加固。那个时候的老房子被认定为不合格的，甚至是有毒的，投资在对它们的维护和改进也是徒劳。所以，相比维护改进它们，还不如简单的拆了它们。

House in Saijo ©Suppose Design Office

se in SaijHouo ©Suppose Design Office

贬值也是日本80年代末期经济泡沫破灭的后续。在那之后，土地价格飞涨，建筑被视为临时的设施。这样的观念一直延续到今天，尽管经过了多年的经济停滞和人口下降，日本还是要通过政策人为地维持土地价格。

今天的典型住宅（多是机器建造）质量大有提高。但先前的观念仍然根深蒂固的存在于市场的逻辑中。贬值成了房屋评估员的颂歌。但是没有实质的理由为什么这些住宅（如果好好维护改进的话）仍不能提供永久的庇护，像在西方，人一生买卖搬迁住所几次也是很常见的。

日本忠实的上班族享受着安稳的工作和生活，很少搬去就新职。尽管这样的情况在改变，一个稳定的工作仍是抵押贷款的前提，然后借款人慢慢地在毕生的职业生涯中进行偿还。毫无疑问的，变卖比转售要低很多利润，因为没有人想要一个二手房屋。作为工薪阶层尽职尽责的还了贷款，他/她的财产一直在贬值，最终只剩下土地的价值(减去拆除房屋的费用)。换句话说，负资产是很正常的。经济的动荡和因此而不挪动位置是日本家庭必须面对的根深蒂固的现实。