摘要
◆ 纽约重启进入第二阶段,房产经纪人可以带看房;
◆ 买家们将重新审视对于房屋的需求。
6月22日,纽约市宣布正式开始第二阶段的重启计划。纽约市是纽约州第十个,也是纽约州最后一个在新冠疫情影响下停摆后重新开放的地区。
对于零售、餐馆和房地产等等行业,超过三个月的停业的影响是重大的。随着纽约全部重启,这一情况开始改善。尽管有一些限制,建筑、零售、制造业和房地产等开始逐步恢复工作。我们就来看看,进入重启轨道的纽约市怎么样的?对于纽约的房地产市场又意味着什么呢?
图片来源:Jon Tyson/Unsplash
零售业重启
一些非必需的零售商(包括服装,电子产品,家具,花卉,保健和个人护理,珠宝,乐器等)可以恢复交易并在路边或店内取货,且必须指定提货区和运送区以减少不必要的接触。此外,零售商必须向员工提供防护装备,并且商店的拥挤程度不能超过通常允许水平的50%。员工必须通过日常健康检查并必须保持至少六英尺的距离。而在重启以前,只有日用品店、药房和五金店等重要零售商才能营业。餐馆和酒吧营业仍然仅限于外送和上门取餐服务。
建筑业重启
疫情中很多开发商因为项目被认定为“非必要”被迫停摆而焦头烂额。重启后,将有超过33,000个之前被认定为非必要的建筑工地可以重新施工。不过,与其他行业规定只要满足保持至少六英尺社交隔离,就不需要戴口罩不同的是,建筑工人必须始终戴好口罩。在重启之前,被允许的施工仅限于医疗保健设施、收容所,道路运输项目、学校和经济适用房。但是,开发商也可以向建筑部门提出申请,将其认定为“必不可少的项目”以继续施工。截至6月7日星期日,纽约市有8,200个工地被认定为是必不可少的。
纽约市部分正在进行的必要项目
项目搜索入口:https://www1.nyc.gov/assets/buildings/html/nyc-active-major-construction.html
图片来源:DOB
制造业重启
服装,电子产品,家具,皮革,纸张,木材,纺织品塑料等的制造商可以恢复工作。与零售业的限制相同:必须对员工进行日常健康检查,需要社交隔离和防护装备,并且劳动力必须限制在正常情况的50%以内。
哪些行业还未重启?
第二阶段重启使纽约经济的许多部门重新上线,曼哈顿很多公司的办公室也重新开放,但仍有许多企业将关闭。其中包括购物中心,健身中心,电影院,游乐园和运动场。
展望第三阶段,纽约重新开放的下一步将包括个人护理业务,例如美甲沙龙,纹身店,按摩店,水疗和美容业务,包括餐车,并允许保证上客率不到50%的室内餐厅开放。
房地产重启
6月22日之后,纽约市的房地产经纪人将被允许恢复办公活动,与其他办公室开放相似,政府鼓励房地产公司尽量减少不必要的室内办公活动。
此外,房产经纪人终于可以继续带客户看房啦。不过经纪人将只能展示空置或空置的房屋或公寓。所有来访的人必须始终戴上口罩。在每次看房之前或之后,经纪人必须清洁和消毒任何像扶手或者门把手等可能接触的表面。
如今纽约市进入重启的第二阶段,很多经纪人也陆续收到买家的询问电话,我们就从经纪人的反馈和市场的表现来预测下重启后的纽约房屋买家会出现哪些变化吧!
买家们将重新审视对于房屋的需求
尽管纽约已经进入重启阶段,但是不可否认的是,对于很多人来说,在这之前都没有在家里呆过如此长的时间,这场疫情可能会让人们重新思考对于居住和房屋的需求。
一些房产经纪人表示,在最近的几周中,他们收到了很多有关如何搬到更大更好的公寓的询问,对公寓的设施也有更高的要求,包括位于公寓内的洗衣机和烘干机,避免电梯拥挤的低层公寓以及有从阳台到后院等任何形式的室外空间的公寓。隔离措施迫使一些城市居民重新评估他们的生活方式。但是,人们对寻找新地方的认真程度只有在城市重新开放的第二阶段后更久时间内才能弄清楚。
郊区别墅
图片来源:Rowan Heuvel/Unsplash
由此可见,这场疫情或多或少改变了部分人的购房需求,在纽约这样的都市,大家对良好居住体验的追求也会因为疫情而变得更加急切。下面我们就来看看能提供良好居住体验的纽约100万以下的独户住宅(single family home)房源吧。
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