湾区2020年房地产市场趋势
近期房地产市场趋势
美国全国房地产经纪人协会(National)表示:在经历了前两个月的冠状病毒大流行带来的下滑后,5月份待售房屋销售出现创纪录的反弹。每个主要地区的数据都显示了待售房屋和房屋成交数目与日俱增。
我们也密切监测劳工统计局提供的每周失业保险申请。随着就业市场的显着改善,6月份就业人数增加了480万个。与此同时,随着一些人返回工作,新的失业人数继续增长较慢。数据显示,COVID的失业正在稳步下降。
尽管冠状病毒仍在持续大流行,但湾区住房市场仍然炙手可热且昂贵。最近发布的数据显示,去年价格实际上已经上涨。随着新技术资金的涌入,价格可能很快会进一步上涨。CoreLogic表示,全国乃至海湾地区的价格同比均上涨了4%至5%。
或许有很多人就会不服气,因为明明失业率持续攀升啊!为什么房价还迟迟不下跌呢?但是其实我们仔细思考,失业群族主要是以服务业居多,产业主要是以餐厅、旅游或交通产业为主。当然也会影响到该领域的工程师们。但是政府也不断降低房贷利率来鼓励更多的购房者。
本周抵押贷款利率再创历史新低,平均30年期固定利率贷款仅下降至3.13%。根据房地美(Freddie Mac)的数据,这是自1971年以来的最低记录,也是今年第四次创下新低。尽管利率确实短暂上升,但此后又跌至历史低点。房地产和抵押金融经济学家的共识是,抵押贷款利率可能会波动,但到2021年可能保持在历史低位附近。
5月份新房的购买量急剧上升。有New Construction的Sales也跟Ginny表示,他們5月份已經賣出5間新房。另外進入购买房屋合同(Pending)的指标飙升了许多,诸多现象都在表示销售将反弹。
根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数,现有房屋的价格与去年4月相比增长4.7%,高于前一个月的4.6%。但是房屋销售迅速而戏剧性地反弹,5月份与现有房屋签订的合同是自Realtors自2001年开始追踪该指标以来的最大月度涨幅。即使现在有新房源上市,待售房屋的供应仍在下降。需求异常强劲,尤其是价格在1.7M至2.5M之间的房屋,仍受双薪家庭的欢迎,这表明价格只会在未来几个月内变得更热。
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