据第一太平戴维斯消息，近日，该机构成功促成国际知名投资机构——摩根士丹利对上海市浦东新区张江园区内美恩生物科技广场的整体收购。
购入该项目后，摩根士丹利将对项目进行整体改造升级。
信息显示，美恩生物科技广场总建筑面积约为1.41万㎡，由两栋科研办公建筑组成；项目位于上海张江北区核心板块，产业聚集效应明显，住宅及商业配套完善，步行5分钟即可到达2号线张江高科地铁站，步行8分钟可达长泰广场。
项目位于上海张江北区核心板块，产业聚集效应明显，住宅及商业配套完善，步行5分钟即可到达2号线张江高科地铁站，步行8分钟可达长泰广场。
被誉为中国硅谷的张江高科技园区享受着各种城市规划的红利。作为“建设综合性国家科学中心”的核心承载区，张江将成为中国乃至全球新知识新技术的创造之地和新产业的培育之地，世界一流的科学城。
张江高科技园区的快速发展，同时吸引来了一批有强劲需求的高科技企业。摩根士丹利此次出手购入该项目，后续将通过项目的整体改造升级，有望为其带来丰厚的投资回报。
据业内某位资深人士透露，该项目总价为5.6亿元，成交单价约为28000元/平方米。
近年来，浦东张江板块的大宗交易异常火热。据不完全统计，仅2019年，发生在浦东张江板块的不动产交易就达3起。
2019年，黑石以15亿美元拟收购长泰广场，朗诗集团旗下青杉资本联合平安不动产共同收购张江嘉利大厦项目，以及普洛斯收购的上投盛银大厦，均位于浦东张江板块。
而位于浦东张江板块的凯龙信息大厦更是经过了2家机构倒手。公开资料显示，凯龙瑞于2014年第四季度购入该栋写字楼，并于2018年初转手卖给国内私募基金弘毅投资。
第一太平戴维斯上海投资部主管关伟表示，“国内正在经历经济转型与产业结构升级的过程，而产业园则作为极为重要的物理空间载体，逐渐成为带动区域经济可持续发展的重要引擎。上海的产业园区无疑处在领先的位置，凭借政府对园区经营理念的与时俱进，产业从聚集至升级，配套设施的不断完善，未来对上海产业园区的投资将愈加受到国际资本的重视与青睐。”
第一太平戴维斯表示，摩根士丹利此次出手购入该项目，后续将通过项目的整体改造升级，有望为其带来丰厚的投资回报。
据了解，摩根士丹利早在2005年便进入中国内地收购商办项目，当年便拿下多宗商办物业，包括上海世界贸易大厦、北京富利、上海广场，但之后多年便鲜有收购动作。
和资金方打交道多的人肯定知道，资金方基本上都是还没进来就想着怎么退出。而且“投融管退”本来也是管理基金的方法。所以这就导致有些产业地产项目还是没进入运营阶段，就开始举步维艰（融资难），尤其是一些小的开发商开发的。
现阶段拿地成本高企，不少开发商或转型轻资产模式，或选择与重量级的开发商“抱团”合作，或选择与金融机构合作开发。在商业地产领域，因为对资本运作要求更为严格，许多传统房地产商也想转型以房地产金融的模式做项目，其中的关键在于，能否真正打通 “投融管退”四个环节。
产业地产的运作流程，其实说难确实难，说简单也很简单。难点在于它牵涉到的板块太多，每个板块里面还有子项目。板块多了，子项目多了，牵涉的面积广，且牵涉的领域很深入。为什么简单呢？因为总结起来，做得好的企业，都是把很复杂的事情简单化，直接切入要点、抓住问题的核心所在，运用这最合适的方法解决问题。
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上海
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产业地产
2019年