摘要
全美20203月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达4.35%
凤凰城价格同比增速排名第一,西雅图位居第二;
旧金山价格环比增幅第一,圣地亚哥市位居第二。
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长4.35%,其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位,较去年同期增长了8.16%,西雅图位居第二位,同比增长率为5.97%;芝加哥增长较缓,同比增长1.54%。
数据来源:FRED
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2020年3月份房产市场走势。
主要城市房价较去年同期普遍上涨,西部城市增长较为明显
由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,大部分城市2020年3月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、西雅图、明尼阿波利斯,增长率分别为8.16%,5.97%和5.29%;增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、纽约市和达拉斯,增长率分别为1.54%,2.07%和2.79%。圣地亚哥、亚特兰大和波士顿的增幅也较为明显,分别为5.18%、4.89%和4.78%。
美国“赌城”拉斯维加斯
图片来源:Nicola Tolin/Unsplash
全美主要城市房价较上月有小幅增长
除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2020年3月房价较上月相比增长较为缓慢,但除波士顿以外都有小幅增长;旧金山环比增速排名第一,单月增长达1.78%,其次是圣地亚哥市和波士顿,单月增速达到了1.56%和1.52%。纽约环比涨幅仅为0.20%。 

数据来源:FRED
全美五大城市房产表现
我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是加州旧金山,2020年3月单套住宅的交易价格中位数为145万美元,撼动了纽约市长久以来的房价第一位宝座,芝加哥则在最后,交易价格中位数为24.9万美元。
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com
LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com
SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com
(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)
数据来源:Apartment List,优投房utofun.com
纽约:低端房产房价大幅度增长,高、中端房产房价小幅度增长
2020年3月份,纽约市的房价增速有所增长,整体较去年同期增长2.07%。其中,低端房产房价增速虽环比增长且为三个市场中最快,较去年同期增长6.8%。高端房产房价较去年同期增长0.35%。
数据来源:FRED

波士顿:高、中、低端房产房价继续增长
波士顿3月份房产市场较去年同期整体增长4.78%,高、中、低端房产价格继续上涨,高端房产市场同比增长率为3.04%,中端、低端房产市场同比增长率分别为5.71%和9.12%。
数据来源:FRED
芝加哥:低端市场增速较快,高端市场增速较缓
芝加哥整体市场较去年同期增长1.54%,较1、2月的负增长有所回升。其中低端房产价格增速为5.83%,中端房产增长2.36%,高端房产增长0.82%。
数据来源:FRED
洛杉矶:高、中、低端市场增速均小幅度上涨,低端市场上涨幅度较大
洛杉矶2月份整体房产市场较去年同期相比增长4.36%。其中低端房产的价格增速为8.06%,高、中端房产增速分别为2.48%和6.25%。
数据来源:FRED
旧金山:整体房产市场环比增幅明显,中端市场增长较快
旧金山3月份的整体房产环比增幅较为明显,较去年同期相比增长3.51%。高、中、低端房产房价增速分别为3.03%、4.85%和3.15%,较上月有明显上涨。
数据来源:FRED
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数据来源:优投房独家大数据库、Case Shiller
图片来源:优投房、网络
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