今晚讲座 | 湾区各大学区优劣分析,怎么样的学区房更保值?
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前不久看到一位硅谷的宝妈在群里吐槽:
三年前买了的Townhouse,面积不大,装修也很普通,就冲着9分学区忍痛买了,这不,娃还没开始上小学,学区已经跌到7分,四舍五入感觉损失一个亿...
在湾区买房,很多人都将买房三要素铭记于心:location,location,location
即使是未来永远wfh,娃还是要去学校上学的。不管是孩子教育,还是保值角度来说,这里的location往往跟学区挂钩,也一直是华人家庭最关心的一大因素。
其实湾区的学区房学问也是很深的。
CIPS 美国地产协会国际地产注册师 George Xie分享了一份湾区学区地图,简单明了的分析了湾区各大热门学区的优劣。
Zillow五星Top房产经纪George Xie
和PNC贷款Nocal Top1 Tom Hua
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湾区学区房地图
南湾100-130万学区房地图
Milpitas 9/10/10
优势:学校评分高、价格好、需求旺
劣势:垃圾场臭味重
Berryessa 7-9/7/9
优势:传统几个好小学集中,高中也不错,
劣势:近期学校评分下降,初中分数下跌
Evergreen Vally 9/8/9
优势:传统好学区
劣势:交通不太便利,离南湾各大公司较远
Cambrain Park 7-9/9/9
优势:热门学区,离cupertino近
劣势:价位高、竞争激烈
南湾150万以上学区独立屋子地图
Sunnyvale 9/8/9
优势:交通更方便,价格比Cupertino低,房子空间更大
劣势:学校排名没有Cupertino, Palo Alto 高,倾其所有有点不甘心
West San Jose 9/9/10
优势:Lynbrook小学、初中、高中一流,交通生活方便
劣势:最近通过的Measure E增加额外200万以上房子的交易税,这不是在薅羊毛吗?
Cupertino:9/8-9/10
优势:传统华人聚集区,吃喝玩乐配套样样齐全,还有补习班一条街
劣势:价格高,房子空间较小,condo 100万起
Palo Alto,Los Altos
除了贵,哪哪都好
东湾三谷地区学区房地图
Fremont Ardenwood
优势:交通便利,离84桥近,去中半岛、Facebook Google上班交通方便
劣势:Ardenwood和Foster Park小学有overflow问题,生源多,学校位置不足。
Mission San Jose 9/9/10
优势:顶级学区,大户型多
劣势:通勤不便,离84较远
Pleasanton 9/8/9-10
优势:学区好,环境好
劣势:位置偏远
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George Xie尤其擅长发掘投资价值的房源,
帮助很多客户买到了硅谷的优质学区房,
有一套独特的学区房推送邮件系统和手机app,
讲座中他将为首套购物的客户给出全方面的准备建议。
George Xie
DRE #02059116
☑George Xie谢晓光, 加州地产经纪人,拥有美国地产协会颁发的国际地产投资顾问认证-CIPS, 公司是全美国最大的地产中介公司Keller Williams , 2008年来美,拥有工商管理MBA和金融双硕士学位,毕业来到加州,加入美林美银,在银行业工作了5年,所在财富管理团队掌控几十亿美金资产的动向,后担任升任副总裁,为硅谷地区顶级的金融顾问。
☑秉承着严谨的标准服务客户,不光是完成一个交易(transaction)而是代表客户争取最多的利益(Fiduciary),并且和客户建立长期的信任关系, 客户评价 真诚,沟通和坚持不懈
☑独特的私人银行和贷款金融背景,现在仍有保险和证券投资的多个执照。为客户提供全方面的置业资产配置咨询。在地产的谈判沟通中,用自己谈判沟通能力帮助客户拿到最好的价格,注重每一个细节,在众多报价中脱颖而出。
☑正因为有着丰富的金融和地产投资经验,以独到的眼光帮客人找到最佳的置业方案。用认真诚恳的态度,帮客户满足各种房屋买卖的各种需求,与硅谷顶级的贷款伙伴,建筑承包商,市场营销公司合作,为广大客户提供全面的增值服务,荣誉成为资深的硅谷地产投资专家。
☑有着自己的Youtube频道,为客户更新最新的市场动态,公众号,自媒体平台同时为客户服务。
客户评价
来自:zillow
近期帮助客户成交的房产List
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