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◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  张明义
开门见山，先上图和视频，看看海南市场有多火。
这是一条排队办理落户的队伍，在海口市公安局门口，一大早就出现了长龙。
这个端午，我们智谷趋势、楼市黄大大的团队去海南全面考察，跑遍了这座明星岛。
就在那一周时间里，身边居然已经有好几个朋友把户口落在海南。
他们都是嗅觉灵敏的行动派，政策红利一出来，立马奔赴最前线。
全岛大大小小的售楼部，更是挤爆了刷卡的人群。
来自全国各地的人，争先恐后，开启海南疯抢模式。
在来之前，我也没想到海南已经这么火，这速度未免太快了吧？
兴许只有如此高效的执行力，才能赚到窗口期的红利？
在跑遍海南东线的几十个项目后，我有一个深深的印象：
上车风紧，来不及解释了！
现在的海南楼市，火到什么程度？我再给你说几个例子。
有个在海口做房地产销售的朋友告诉我：“眼见到了5月，感觉快撑不下去了。正准备辞职，卷铺盖挥别海南岛。结果6月1日(自贸港)政策一出，就再也没休息过了。”
甚至还没到6月，有些北京人听到风声，已经飞来了，先下手为强。
中央的利好一公布，海南各地的售楼部一时都火爆起来。
我们在走访时发现，一些优质项目，以及好的户型位置，直接要10万甚至20万的茶水费，才能拿到购买指标。
销售已经开始“挑客”了。
有的售楼现场，销售懒得接待，直接问有你没有购房资格，免得浪费时间。
想去看房？简直做梦，直接对着沙盘模型选。再多犹豫几秒，“对不起，这套刚被别人抢完了。”
完全是卖方市场的节奏，根本谈不上服务质量。再理论两句房子就秒光。
不少开发商看这架势，直接捂盘不卖了，就等着以后涨价。
有钱不好使，卖房的才是大爷，真的是让人醉了。
投资海南的信心，为何突然爆棚？
没办法，海南重磅的大利好，有点停不下来的意思。
6月1日，关于海南自贸港的政策一出，市场瞬间就被引爆了。
智谷趋势已在第一时间进行过解读：《海南会不会取代香港？中央大礼包超乎想象！》。
6月28日，国务院发布《关于在中国(海南)自由贸易试验区暂时调整实施有关行政法规规定的通知》。
6月29日，财政部、海关总署、税务总局联袂发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》，自7月1日起即实施。
传统旅游胜地+自由贸易港+免税购物天堂，多方利好加持，海南想不红都难。
智谷趋势团队专程前往海南，实地考察上百个项目，带回第一手情报，更加真切感受到市场的热度。
智谷楼市研究团队环岛考察项目
我们在海口考察的时候，与几位当地企业家一起吃饭。在交流中发现，他们对海南的未来抱有极大的信心。
其实在2018年的时候，他们就说过“买海南的地，是不会亏的”。
目前来看，这一波真的让他们赚得盆满钵满。
海南的土地和房产，变得越来越稀缺了。
这背后，其实与两大政策有关：
一是政府收回部分商品房住宅用地，以及减少批复商品房住宅用地。
二是政府在2017年就停止批建100平以下的商品房。
所以我们现在去看的房子，大部分都在100平以上，再也没有那种小户型的投资房。
楼市是供需关系影响的，严控直接后果是房源的稀缺。
两大政策叠加，意味着住宅项目会越来越少，住宅性质的商品房会越来越少。
所以很多有资金充足的人，纷纷买地等升值，买一层或一栋楼等涨价。
在海南投资，确定性是毫无疑问的。
从近来高层频繁为海南出文件就不难看出，自贸港的建设已经开始提速。
昨天，智谷趋势在《彻底火了！海南再迎中央大礼包，超越美国佛罗里达，成为下一个迪拜？》也做了详细的分析。
收获财富的人，往往是嗅觉灵敏且执行力强的人。
更何况，随着海南对房地产市场的严格调控，“买到即赚到”的现象也出现了。
海口不少项目都在“倒挂”，一手房比周围的二手房，还便宜大几千块钱。
我们在海口市中心看的一个项目，周边二手房房价超过2万，但新开盘的房价却只要1.7万。
更香的是周边二手房的租金回报，80平的房子月租有三四千，租金回报高达3.3%。
我们有一个真实的客户案例，2017年时入手价每平1.5万，总价大概120万。去年国庆开始出租，月租就是4000元。
租金水平杠杠的。
如果您想知道是哪个项目，可以加文末二维码，微信私聊。
此处不是广告，只分享真实的一手市场干货。
海口，曼哈顿既视感
需要补充的是，倒挂现象不是今天才出现的。
限价令一出来就有了，只是之前的倒挂，还没有让市场蠢蠢欲动。
现在，政策红利一叠加，市场立马启动了。
再次敲黑板：倒挂意味着什么？
意味着买到一手房，转手二手房就是赚钱的节奏。上车的窗口，真的很宝贵。
不过，不能忽略的是，当地已经有5年限售的规定。
在新房网签之后过5年，才可以转售。
所有打算投资海南的人心里必须清楚：一定是中长线投资，而不是短期热炒。
海南虽热，但不要被表面的热给搞晕了。
这笔钱，必须是你近五六年不会用到的钱。
恰恰是这样的中长线思维，才能为海南房产赢得未来价值。
我们的服务是资产配置，但其实，对办企业的朋友们来说，海南还有更多的黄金机会。
在海南待的这一周多时间，已经有不少朋友找我咨询，在海口设立公司的事情了。
按照政策，海南未来是15%的企业所得税，与其他省市25%的企业所得税，相差10%。
对企业来说，这绝对不是一笔小数目。
我们找到办理企业注册、专利申请、优惠申请的公司咨询过，个税和企业税双15%优惠的政策已经开始落地实施了。
放眼中国，海南和上海是中国仅有的两大政策红利区。
6月28日开始，海南已经开始在政策上享有不同于岛外的“特权”，这是其他省市羡慕不来的。
自贸港建设提速，封岛倒计时。人的流动，资本流动，货物流动，未来都会变得更加便捷。
如此一来，海南能不香吗？
最后再说说，我们看遍了整个海南，为什么最推荐海口。
首先，海口作为省会，对外地人的限购特别严，这也导致它的房价很友好，不虚高。
经过我们多方奔走，终于在这里找到了，可以供外地人购买的项目，搞定了门槛问题。
如果愿意申请落户，海口的选择就更多了。
其次，海口是全省少有的，兼具旅居度假和城市开发属性的投资地。
海南把相当多的产业和城市建设重点项目，都放在了这里。
相对而言，三亚的旅居属性更强，均价也已经飙升到了3.5万左右，处于高位。
还有多大的增值空间，真的不好说。
而海口均价还不到两万，显然有更高的回报机会。
关于海口的区域价值和投资地图，我们明天将专门再写一篇文章，详细分析。
最后总结一下，就是：
买海南，投资选海口及附近，旅居选三亚及附近。
上车时间很短，要入手，请抓紧。
上车时间很短，要入手，请抓紧。
以下条件只要满足其中1项，就可以上车：
1、愿意把户口迁来海南（落户条件私聊）；
2、已经准备好了150万以上的现金存款；
如果一个条件都不符合，那就真的赶不上这趟车了。
我们本周末就会发起第一波海口购房团，直奔优质项目。
机会很珍贵，感兴趣的快速扫码报名，抢占车位。
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关键词
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自由贸易