北京VS伦敦，学区房的含金量有何大不同？

北京学区房

北京的学区房又火了一把，据北京地产中介数据，今年5月初西城区出现千万级学区房“每天成交10套”的销售场面。

这股购房热，源于西城区入学政策的变化。

据2020年4月30日西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，2020年7月31日后落户西城区的家庭，其子女上小学将不再按照就近登记入学的方式进行，而是通过多校划片被随机分配到该学区甚至相邻学区。

简单来说，7月31日之后，房子学位不再与名校“锁定”。

这意味着，在名校汇集的“东西海”三城区，西城区也紧随东城区和海淀区的步伐，从“单校划片”切换到“多校划片”。

一些家长赶在“731”大限之前落户西城区，抓住“单校划片”的最后机会。

据北京地产中介的交易数据，5月1日至5日，在全国18个重点城市中，北京二手房成交最高，日成交量同比增长超100％，其中，西城区交易量同比和环比增长均超过100％。据专家指出，未来2个月，西城区的热点学区房肯定还会继续涨。

然而，据北京某房产研究院提供的数据显示，预计在执行“多校划片”的半年后，海淀房价可能下跌11%，东城房价下跌7%。

对于中国家长来说教育极其重要，古时就有“孟母三迁”的例子,当今时代，要实现阶层上升，教育仍旧是相对公平的途径。

跳出感性思维，从理性的投资角度出发，学区房也具备抗跌性和升值潜力。

伦敦学区房

东西方有不同的教育理念，同样的是，教育的价值无法用价格来衡量。

据《每日经济新闻》报道，西城区发布教育新规后，5月4日至5日36小时内，北京西城区某重点学区盘成交了3套千万元级别学区房，最高单价超过25万元人民币/平方米，无一例外皆为“老破小”二手房。

当然，如果讨论性价比，同样是国际大都市，以在北京购买一套“老破小”学区房的预算，在伦敦Trent Park可以买到的是全新精装的现代庄园住宅，而伦敦这样的学区房着重强调的是给孩子纯正的英伦教育。且同样作为伦敦学区房的Trent Park平均单价约7万元人民币/平方米，且附带100平米的庭院。

此外，值得一提的是，该项目是建在历史悠久的Trent Country Park公园中的，雄踞北伦敦413英亩绿地空间，其中有数座二级保护建筑和受保护的园林景观。

在伦敦这样一个国际大都市中，打造这样的公园学区房，其稀缺性不言而喻。

位于北伦敦Enfield的Trent Park，周边汇集了多所伦敦名列前茅的学校，被伦敦教育标准局（The Office for Standards in Education）评为“优秀（Outstanding）”的小学就有20所，从保育园到大学名校云集，覆盖多年龄段，堪比北京海淀“六小强”学区。

对这里不陌生的人，可能会想到英王室、英国前首相丘吉尔、剧作家萧伯纳、默片大师查理·卓别林等历史名人在这里留下的动人故事。

如今Trent Park由获得过女王奖（Queen's Award）的精工开发商伯克利集团诚意钜献，打造成庄园住宅群，至臻演绎英伦教育理念。

Trent Park体现着优质学区房的一个共性，稀缺。

欢迎了解更多关于项目的细节

更多伦敦地产事宜

请扫码问我吧

项目标签

#名校环绕

#英伦庄园

#投资价值

#蓝血历史

#匠心设计

名校环绕

与北京一样，伦敦“学区房”的形成也有着其历史原因。

1947年，英国教育部曾将Trent Park设为培训男教师的紧急训练基地，1950年又将其改制为男女同校的教师学院。

1974年至2012年，Trent Park曾是Middlesex University London大学校园所在地，该校历史可追溯至1878年，教出过英国国宝级女演员海伦·米伦（Helen Mirren）、封爵摇滚唱将“雷老师”Sir Ray Davies、高尔夫球手Araf Shardd、前议员Nick Harvey等多领域知名校友。

可以说，Trent Park是伦敦的一个教育人才摇篮。

从发展眼光来看，更具有现实意义是Trent Park如今周边的学校资源。

Trent Park周边既有公立学校，也有私立学校，其中被伦敦教育标准局评为“优秀（Outstanding）”的小学就有20所。

从保育园到大学，Trent Park周边的教育资源覆盖多年龄段，从项目出发也方便前往伦敦多所享誉国际的高校，如中央圣马丁、伦敦大学学院、伦敦政经等。

小学

中学

大学

英伦庄园

除了名校环绕，Trent Park多方面打造纯正英伦教育环境，其稀缺性也体现在自然环境与人文底蕴上。

项目属于庄园型豪宅，以富有故事性的英国二级保护建筑Mansion House为核心，延伸的低容积率住宅建筑群体现着开发商伯克利集团工艺精益求精的态度。

作为伦敦学区房，Trent Park在配套方面可谓臻善求精，孩子在家即可沉浸于英伦教育氛围中。

Trent Park项目有公寓和住宅多种户型可供选择，住宅空间开阔，利于孩子成长。

项目处在Trent Country Park腹地，在家门口就能亲近自然，观察动植物多样性。

借助天然绿地和园林艺术，Trent Park打造了跑马场与网球场。

Trent Park还设有阅读室，书中有真章，头脑自清明。

露天泳池，宛如现实版《了不起的盖茨比》片场。

健身房面向泳池，配备不同类别多功能设备，满足不同人群的健身需求。

Trent Park配备了24小时安保，安全系数高，能够保障业主的隐私与安全性，为孩子创造安全的成长环境。

除了自带的配套，Trent Park并非遗世独立，其周边商业也相当精彩，值得探访。

附近的Cockfosters和Oakwood商业区不仅有餐馆、咖啡厅、面包店、食品店、酒吧、影院和超市，满足日常生活所需；

这一带还有许多品味出众的精品店、古董店、俱乐部值得前往“淘宝”。

项目既成全了英伦传统田园理想，又可以通过多样化的交通工具轻松触碰城市繁华。

驾车走M25公路，可轻松抵达伦敦多个热门地点，悦享驾驶乐趣。

驾车前往希斯罗机场，大致只需35分钟，方便国际旅客出行往来。

项目配有地铁接驳车，可将住户送到附近的OAKWOOD地铁站，约26分钟可抵达国王十字ST. PANCRAS火车站。

搭乘地铁可至伦敦多个热门地点

KING’S CROSS ST. PANCRAS——26分钟
维多利亚站——35分钟
邦德街——36分钟
银行站——39分钟
SOUTH KENSINGTON——39分钟
STRATFORD——43分钟
金丝雀码头——54分钟

投资价值

学区房不止受家长欢迎，不少投资者认为它是一个安全选项。

同样地，Trent Park在保值能力和升值潜力方面值得关注。

世邦魏理仕（CBRE）2018住宅报告预测，Trent Park所属的Enfield区未来5年房价有望增长13%；

至2018年，该区域5年内的租金价值增长超过15%；

在未来5年里，Enfield区的租金上涨可能达到19%。

另据北伦敦地产中介机构Statons 预测，Trent Park的租金收益率大致在3.4%至4%。

市场对开发商伯克利集团住宅产品设计和用材的认可，也使得租客对这里的求租意向表现明显。

蓝血历史

项目位于Trent Country Park腹地，雄踞北伦敦Enfield 413英亩的绿地空间，有着伦敦规模最大的水仙花观赏地。

但这里不只是一片绿地这么简单，实际上，Trent Park有着深厚的人文底蕴。

14世纪时，这里是王室狩猎场的一部分，英王亨利四世（Henry IV）会来此猎鹿。

1920年代，Trent Park迎来了一段纸醉金迷的时光，英国名流政客Sir Philip Sassoon继承Trent Park之后将其打造成一个派对天堂，款待过不少名人宾客，其中包括前英国首相丘吉尔、剧作家萧伯纳、默片大师查理·卓别林等等。

Sir Philip Sassoon去世后，1939年至1945年，Trent Park被英国情报机构MI9征用为战时基地，染上了一丝神秘色彩。

1947年，由于英国将Trent Park设为培训男教师的紧急训练基地，又于1950年又将其改制为男女同校的教师学院，这里便开始以学院派为主导，学术气息浓厚。

当时间迈入2020年，伯克利集团精心打造的Trent Park庄园住宅亮相，在保留与修复二级历史建筑Mansion House、Orangery的基础上，这里又焕发出新的生机。

匠心设计

伯克利集团的精工品质和精巧设计相当有口碑。

无论是公寓还是住宅，Trent Park皆采用低碳环保材料打造，在严格的品控管理下践行着可持续发展理念。

室内空间宽敞明亮，装潢风格雅致，与室外绿地空间巧妙融合，相得益彰。

公寓外部效果图

公寓起居室效果图

公寓住厨房效果图

公寓住浴室效果图

别墅外部效果图

别墅住宅起居室效果图

起居空间开阔，大程度保证采光充足，从屋中向外饱览绿地园林美景，令人心旷神怡。

卧室简洁摩登，舒适性令人安枕无忧。

厨房有宽敞的操作空间，用材考究，配备智慧家电，享受烹饪乐趣无障碍。

餐厅色彩明亮，简洁大方。

浴室配色优雅，经典耐看，科技型配置增添沐浴乐趣。

在天台观日出，赏日落，在朝与暮的切换中，感受历史名人对这片水仙花地优美景色的倾慕。

价格参考

既是学区房，又是典藏臻品美宅，在与北京同为国际大都市的伦敦，价位如何？

公寓

1居室56.5万镑起

2居室68.75万镑起

3居室89.7万镑起

别墅

4居室 129.5万镑起

5居室164万镑起

性价之选，一目了然。

住宅数量随实时销售情况变化，

席位有限，售完即止。

需要了解更多信息，欢迎咨询

更多伦敦地产事宜

请扫码问我吧

CBRE伦敦住宅中国业务部热线

+44 20 7182 8288

邮箱

[email protected]