继上期分析疫情期间，大西雅图地区4月房地产市场变化及走势后，今天根据近期数据，为大家分析5月大西雅图地区房地产市场变化及未来展望。
隋淼（Miao Sui）
大西雅图金牌房地产经纪人
联系电话：206-495-1102
网址：miao.withwre.com
微信：miaos83
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房屋交易量
5月大西雅图地区房地产市场动态
同样把注意力锁定到大家普遍较关心的大西雅图地区四大房地产市场，即西雅图市（Seattle），湖东（Eastside），金郡（King County）和斯诺霍米什郡（Snohomish County ）。
从2020年从1月初到3/13/2020白宫宣布因疫情全美进入紧急状态，再到3/25/2020华州颁布居家令（stay at home order），直到当前，房屋销售量与2019年同期房屋交易量对比变化。
由下图可见，四大地区房屋买卖形成合同交易量（Pending Sale）在今年5/13至6/10 四周内产生较大变化。较3/13/2020白宫宣布因疫情全美进入紧急状态至5/13前，即居家领期间，均有较大提升。
但就5月而言，形成合同交易量与2019年同期相比仍存在较大差距。西雅图市5月形成合同交易量与2019年相比下降12%（2020年为799，2019年为903）。而西雅图市5月可购买房源量（Active listings）则比去年同期下降近41%（2020年为816，2019年为903）。
而湖东市场，5月形成合同交易量与2019年相比下降24.5%（2020年为778，2019年为883）。湖东5月可购买房源量则比一年前下降近50%（2020年为825，2019年为1,567）。
由此可见，交易量下降主要由于市场上可购买的房屋量极其有限，卖家对市场的观望情绪严重，担心疫情影响房屋的价格和竞争度。
而即使在疫情及美国经济动荡的大环境下，交易量的下降远低于可购买的房屋量的下降。说明市场上仍有大量买家在积极购买，而等待更多房源出现及持观望态度的买家也不在少数。买家和卖家的博弈仍在继续。
随着金郡进入1.5 阶段（Phase 1.5），斯诺霍米什郡进入2阶段（Phase 2），到6/10号为止，西雅图市，湖东，金郡房屋交易量分别恢复到去年同期的103%，93%和100%。而受疫情影响相对较小的斯诺霍米什郡更是高出2019年同期近10%。
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房 价
5月大西雅图地区房地产市场动态
从大家普遍更关心的房价角度，数据显示今年5月与2019年同期房价相比，西雅图市微降低3%。2020年5月中间价格比2018年5月相比低近8%。湖东则微涨2%，但仍比2018年同期低约1.5%。只有斯诺霍米什郡已超越2018年同期价格，高出3%。
西雅图市（Seattle）5月中间房价随年代变化
湖东（Eastside）5月中间房价随年代变化
需要特别注意的是，由于从形成合同（Pending）到交易结束（closed）一般需要1个月的时间，所以上图的房屋交易价格数据普遍体现的是4月形成合同的交易，即市场受疫情影响最严重的月份。
那6月的交易价格数据就显得尤为重要。因为其体现了5月市场交易好转后的交易价格。而7月的交易价格数据则体现在6月市场基本恢复正常后的交易价格。因此，我们将继续关注接下来几个月市场的动态和走向。
金郡（King County）5月中间房价随年代变化
斯诺霍米什郡（Snohomish County）5月中间房价随年代变化
注：所有数据源于Windermere房地产公司内部数据统计与分析网站
隋淼认为，目前属于疫情恢复期间房地产市场相对平稳期，也不失为一个买家进入市场的时机。
按照Windermere公司首席经济学Matthew Gardner的说法，与2007年次贷危机引起的房地产市场泡沫不同，目前市场波动的起源是社会卫生安全危机而不是房地产业本身的危机。
对卖家而言，在当前相对弱于2018年强势卖家市场的大背景下，更需要挂牌经纪人以更用心的产品包装和更有技巧的专业交流与买家经纪人合作，完成交易。
再次强调，上述仅为宏观数据。不同邮编，社区及学区与宏观大区数据可能有较大差别，如需跟踪数据更新及社区精准房地产变化及走向，可与隋淼取得联系。
隋淼 (Miao Sui)
隋淼 (Miao Sui)，是大西雅图地区多年销售量名列前茅的金牌房地产经纪人。他出生于辽宁大连，2011年毕业于北京航空航天大学电子信息工程系，获得博士学位。2011年以访问学者身份来美，在华盛顿大学电子系做博士后研究。
他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
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