神马？！一块一百万出头的地上竟然可以建4个房子出租？竟然还是在寸土寸金的红木城Redwood City？！建完每年租金收入可以逼近20万？！这样的投资房谁不想要拥有？！

YJY创始人，湾区资深开发商Zack最近就买下了这么一套房子。本周日下午1:30 他将和她的搭档，权威经纪人Yoga一起实地带着大家考察这个现在还只是杂草丛生，只有一个小破屋的地。
在那里，YJY将详细揭露这套小黑屋的真面目以及YJY对它的改造计划。其中就会涉及到如何选择一个投资房，Zoning如何大大影响房屋改建的可能性，如何用神奇的ADU增加一块地的最大潜能，顺便再探讨一下用时下最高科技的Modular Home技术搭建的利与弊。

同时Yoga也会和大家带来最新的6月房地产数据，详细和大家讲解疫情下湾区房市的每月走向，分析现在是不是买房或者卖房的好时机。
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本期研究院介绍
1. Yoga Yang：YJY创始人
全美Top 1%房地产经纪人。Yoga在2020年已经有完成27笔房产交易，且另有4个房源在市场上出售。她在中国上海长大，于英国知名商学院取得市场学硕士，后移民至美国加州，现就职于由巴菲特投资，伯克希尔哈撒韦旗下的英特睿（ Intero）房地产公司。该公司遍布湾区各大城市，拥有3000多名经纪人，而Yoga则担任公司的国际市场总监一职。Yoga非常擅长分析市场数据，且有极佳的谈判能力，对湾区房地产市场有极强的敏锐力。同时也涉足地产开发项目。
2. Zack Hou：YJY创始人

2007年开始投身房地产开发行业，并且分别拥有房产项目投资、建筑工程管理和室内设计装饰多家公司。从小的房屋翻新、加建到推倒重盖，Zack经手的上百个大大小小的项目遍布于南湾和中半岛各个城市。近些年来，Zack的投资项目比较集中于Palo Alto、Menlo Park 和 Atherton。十多年在地产行业的摸打滚爬给予了Zack很多宝贵的实战经验，对各个地区房屋市场和人群喜好有深刻的了解。工程师的教育思维也让Zack对项目的投入和回报有很好的掌控。
以下是由Yoga总结的一些精简的疫情期间硅谷房市情况. 周日，她将带来更加具体的走势分析。
疫情下的房产市场情况有这些特点：
全美每周房贷利率锁定数量
全美房价上涨指数
全美房地产市场正在复苏，过去几周，房贷利率锁定量（房产交易量的重要指示），突破原本疫情初期跌落于2019年的境况，一路上涨，并且在6/13这一周已经超于2019年近17%。
全美房价增长指数（HPA）也已经超越了疫情前的指数。这表明房价因为低利率和高需求的关系，很有可能保持持续上涨的势头。
湾区的市场在6月也很活跃。虽然房源数量还没有回升到疫情前，但是交易数量已经远超疫情前，并且超过了新房源上市数量，说明市场上新房源不但被抢走，一些滞留的房源也开始被消耗。
现在的看房政策依然是屋主必须在看房期间离开房屋， 每次只能由一个经纪人最多带两个人进入房子参观。这让一些仍在家的屋主对当下是否卖房产生顾虑。Yoga在这个月带人看房，尤其是双休日期间，经常会有抢不到想要的看房时间的苦恼。
而从价格走势来看，居家隔离令期间，湾区总体房价基本没有受疫情影响。低于180万的刚需房的价格不但稳定，且于5月开始上涨趋势明显。高端城市如Palo Alto， Los Altos，因为价格偏高的奢侈房产受疫情影响有滞销的情况，而导致整个城市房价在疫情期间有所回落，但在5月已经开始有回暖趋势。
6月的价格将于周日的讲座上详细揭晓。Yoga团队在2020年已经完成了近26套房产交易，其中有6套是在6月期间完成。所以周日分享会上，Yoga也会为大家带来前线的一手房产资讯。
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