2020年6月全美都会圈租金状况更新

摘要

◆2020年5月全美一居室月平均租金约为$962，二居室月平均租金约为$1,194；

◆2020年5月全美租金同比增长0.8%，环比下降0.2%。

图片来源：unsplash；编辑：优投房

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2020年5月全美和美国主要城市的租金状况。

根据Apartment List的公寓数据，5月份一居室公寓月平均租金约为$962，二居室公寓月平均租金约为$1,194。受疫情影响，全美5月租金同比增长幅度仅为0.8%，是过去五年来5月最低增长率。

数据来源：Apartment List

图片来源：Apartment List

对于疫情所造成的房屋空置率上升的情况，地主们开始提供较低的价格以填补空缺。但从全美环比租金跌幅仅为0.2%可以发现，实际租金中位数仅减少了2美元，并未出现较大跌幅。就长期影响而言，新冠大流行对租金价格的影响将在很大程度上取决于经济复苏的速度。即使在最理想的情况下，由于许多面临经济困难的家庭开始寻找更经济更适用的住房，我们很有可能看到更多的美国人与家人或朋友一起搬家以节省住房成本，我们也可能会看到房产成交数的显著放缓。这些趋势可能会导致中低端租房市场更加激烈，而高端租房市场则可能会出现较长时间的空置危机。

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

资料来源：Apartment List

我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一，东西海岸城市如纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，其中，2020年5月纽约市曼哈顿区的一居室每月平均租金为$3,217，旧金山一居室的平均租金水平为$2,445。即使如此，内陆城市的租金水平仍相对较低，芝加哥一居室平均租金为$1,097，亚特兰大平均月租金为$1,028。租金也要受经济发展等因素的影响，比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城（$978）的每月一居室平均租金水平就要比内陆城市芝加哥（$1,943）低。

各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。

资料来源：Apartment List

从图中我们可以发现，美国房价第一高的纽约市，受疫情影响其租金水平有所下降，曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别下跌了5.12%与1.46%，由此可见纽约租房市场受到了最直接的疫情冲击，波士顿同比下跌0.4%，华盛顿特区同比增长0.50%，费城同比增长了0.10%。而租金平均水平紧随曼哈顿其后的旧金山市较去年租金相比上涨了1.00%，与旧金山市同在西海岸的洛杉矶租金同比下跌了0.1%。中部城市芝加哥和亚特兰大相较于去年租金水平有涨有跌，分别为上涨0.8%和下跌0.8%。

资料来源：Apartment List

我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？我们可以看到部分全美大城市5月平均租金与上月相比有小幅度降低，其中纽约曼哈顿租金环比下降3%，纽约布鲁克林、旧金山、迈阿密和亚特兰大环比降低幅度超过0.50%，分别为2%、0.7%、0.6%和0.6%。租金水平较低的费城、芝加哥既没有增长也没有下跌。

了解完美国大城市的租房状况后，相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素，在曼哈顿这样寸土寸金的地方，三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后，大家再来关注一下2020年5月全美各州一居室、二居室租金水平是怎么样的吧！