【主题购房】新冠疫情下的曼哈顿

摘要

◆2020年5月纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区月平均租金下跌。

纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们来看看曼哈顿在2020年5月的租房市场动态。

纽约市主要行政区5月租金概览

资料来源：MNS

注：本报告没有包含史坦顿岛

2020年5月，纽约市主要行政区租金市场因新冠疫情影响继续小幅度下跌。其中，下跌幅度最大的是曼哈顿，较上月下跌了3%，其次是布鲁克林，环比跌幅达2%，跌幅排第三的是皇后区，较上月下降了0.72%。布朗克斯平均租金有小幅度上涨，较上月上升了2.69%。

曼哈顿

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，下面我们来看下曼哈顿的租金情况。

◆整体平均租金下跌

曼哈顿5月的整体平均租金为3,985美元，较上月下降了3%。值得注意的是，无论从环比跌幅还是同比跌幅来看，曼哈顿无疑为受疫情影响较大的区。除了没有门卫的二居室同比租金上涨0.6%以外，其他房型的租金都有所下跌。

资料来源：MNS

◆SOHO价格第一，哈林区增速第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区5月一居室平均租金

绿色部分为没有门卫服务的公寓租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏豪区(SOHO)的一居室平均租金高达每月5,949美元，其价格排名第一，但与上月的6,036美元相比下跌了1.44%，翠贝卡（Tribeca）本月平均租金下跌至5,436美元，环比下跌3.58%。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，每月达到4,214美元，其次为金融区（Financial District）4,130美元。

就增长率来看，与去年同期相比，大部分曼哈顿社区的公寓平均租金都在下降。哈林区(Harlem)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高，增长了3.1%，其次是上西区(Upper West Side)和炮台公园(Battery Park City)，分别增长了1.7%和1.0%。

曼哈顿5月的整体平均租金较上月下降了3%。那我们就来看看在曼哈顿100万美元以下能够买到的Condo房源。

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资料来源：优投房utofun.com、网络

图片来源：优投房utofun.com、网络

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