疫情之下，湾区房市还在坚挺吗

大家好，我是牛晓婷，Ting Niu，美国加州旧金山湾区资深房地产经纪。我会在此为大家提供优质房源，介绍房地产知识和信息，分享我的分析和见解。如您有意在加州置产或投资，欢迎加我微信。为您免费咨询，竭诚服务。

离三月份下达居家令开始，转眼已经快三个月了。湾区的房市，也从最初的停摆，慢慢恢复，到现在交易已进入正常的轨道。现在的市场究竟如何？疫情改变了人们的生活方式，今后买家会更看重房子的那些因素呢？跟着 Ting 来了解一下吧。

最新市场汇报

MLS Listings （房地产交易平台）上周发布了5月份的最新市场数据。以Santa Clara County，也即南湾为例，总结如下：

与去年同期（2019年5月）相比，成交量少了一半，但价格基本没变。
与上个月（2020年4月）相比，上市房屋增加了10% 以上，成交量减少了10%左右，价格基本没变。

看看每个County的具体数据。

解读上面 Santa Clara County 的 Single Family House 数据：

2019年5月成交1026套，2020年5月成交497套，减少了52%。
2020年5月成交的中位价为136万，比去年同期的133万略有增加。
在市场上的待售天数基本不变（中位数），还是11 - 12天。
最终成交价和挂牌价非常接近，基本是挂牌价的101%。

我们来参考一下最近三年的曲线。

先来看一下房屋库存和销售量的曲线。第一张为三年来每个月的库存，第二张为每个月的成交量。

这两个数据要一起来看，可以看出房市的交易活跃程度。如果库存（Inventory）一直上升，而交易量下降，则价格下跌。2018年的数据就很明显。2018年春天交易量很大，但库存并不多，价格达到最高点；下半年开始，库存一直上升，到十月份达到最高点，而交易量一直下降，导致价格也下降。2019年基本正常，春天交易量最高，交易量和上市房屋趋势基本一致，价格也很稳定。

下面是三年的价格曲线：

去年的中位价一直在120万到130万之间，波动不大。但是今年三月之前市场其实特别火爆，价格开始直线上涨。忽然疫情来了，把整个趋势都改变了。

那么今年接下来会如何呢？

有几点我们现在可以看到：

上市房屋明显增加。库存曲线上扬。
交易量并没有明显变化。不过考虑到这三个月来出门看房的人本身就不多，而现在开始开放，成交量应该也会上涨。
价格还是比较稳，目前中位价在130万到140万之间，比去年略高。

根据这些数据，我来大胆预测一下：今年因为疫情的发展不明朗，政局不稳，中美关系紧张，

买家会非常谨慎，成交量和目前相比不会波动太大

。而房源仍将逐渐释放（湾区每年上市的房屋量基本稳定在一个水平），

Inventory会逐渐增加，也许到秋天达到顶峰。价格波动应该还是保持平稳。

此处需要来个免责声明 —— 我没有水晶球，肯定有考虑不到的地方，说错了勿怪

目前的成交价基本和标价一致，在101% - 104%之间。

说了这么多，对于买家来说，这意味着什么呢？

很少有人跟你抢！（好房子其实还是有的，尤其是核心地区，比如从Palo Alto到Cupertino一带，但是好。多。了！）

不用加钱！

有足够的选择让你挑！

所以，我真心觉得接下来这几个月，到年底，是对买家非常友好的时候。如果你是买自住房，该出手的时候就出手。如果你是买投资房，再等等，等到合适的deal。

对房子的需求

Realtor.com 做了调查，疫情期间，大家对房子最大的诉求如下：

前六项是：

小区安全安静

安全第一啊，尤其是最近这不太平的时候。

小区环境要好。街上不要乱七八糟停满了车，邻居不要整天喧哗。

相比而言，交通倒没有那么重要了。大家在家上班的时间越来越多了，交通阻塞应该会有改善。

有个室外放松的地方

阳台也好，院子也好，在家里憋不住了还可以在外面放松一下。

附近有食品店和药店

买个菜，紧急情况买个药什么的要方便。生活必须的活动要方便。

厨房要好

大家自己在家做饭是越来越多了。好事，说明大家的生活越来越健康了。

采光好

这是我们中国人一向非常看重的。布局，采光一定要合适。

存储空间足够

要能够放得下囤的那么多厕纸，厨房纸，水，米面... 不然是有个车库，不然是阳台上或者室内有足够的存储空间。不过物质充足后，大家不必囤那么多东西了，这个就不是那么重要了。

其实接下来的几项加起来，比如，有个 Spare Room, 有 Home Office, 有Home Gym，有Flexible Spaces ... 这些加起来就一句话：

室内空间要够！！！

图片来自公众号印际

在家时间忽然增加好多，在家要吃饭/睡觉/工作/锻炼/看剧/家人一起/自己的私密空间....从来没有觉得家里空间这么重要啊有没有！

所以，大家不会为了交通而牺牲生活品质了。在选择房子的时候，自己住的舒服最重要。

如果有任何买卖房屋的问题，欢迎联系晓婷，为您找到最合适的房子，提供最优质的服务。

关于晓婷

TING NIU

Integrity + Expertise

真诚 + 专业

湾区地产专家

牛晓婷，Ting Niu，在湾区居住近20年，对湾区尤其是南湾了如指掌。在科技公司工作十余年后，于2014年投身房地产，加入巴菲特 Berkshire Hathaway 旗下的南湾最大的地产公司Intero，开始全职买卖房地产。每年都荣获公司 President Circle 荣誉。

晓婷在清华大学力学系拿到硕士，在美国佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）也取得硕士学位。她对房子有敏锐的眼光，对市场有清醒的分析，对价格有准确的把握。她曾学习结构工程，对房屋构造，维护保养也颇有经验。在500强高科技公司的多年工作经验培养了她做事认真专业的工作素养。她对待每一个交易都“走心，走脑“：“走心” — 对客人付出100%的真心，真正为客人着想；“走脑” — 清醒，冷静，客观，为客人争取最大的利益。Integrity+Expertise，真诚+专业，是她的品牌，也是她永远遵循的原则。

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