作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

01
魔幻现实主义大片又开始上演了——这就是抢豪宅!
上海的碧云国际社区放出了最后一块可售盘,大家带着口罩去排队交钱,为了能够顺利交上600万的认筹金,排队的还打起来了,虽然有人说这是开发商的炒作,但实打实交钱的人那么多,让人不得不感叹“贫限想”。
肢体冲突还是有点low,土豪们无声的战争,才是真“体面”,比如在深圳,各种开盘的“公寓”里,飘出来都是钱的味道。
月初,太子湾邮轮母港旁的招商蛇口太子湾·湾玺项目再开盘,一栋公寓,54套房源,低于3000万的仅有2套,而绝大部分在4000万-6000万之间,总价值在23亿左右。
无论是价格还是疫情,都没有阻挡住它的火爆,售楼处因为人流过多被紧急限流,半天之内,所有的房源售罄。
这还不算快的,此前首期开盘时,70套房当天售罄,后来又加推14套建面在360㎡、总价4200万起步的单位,售罄用时8秒,真是抢啊。
还有些项目,搞起了“喝茶费”,想买房也可以,先缴纳“喝茶费”,大一点的刚需户型,报价100万起。
这杯茶可是够贵的,但是买单的人可是不少,加在房价里面来看,也才10%嘛。
疯狂的深圳,各种开盘,各种高价,各种买。
02
为啥这么疯呢?人傻钱多?
人可不傻,但是钱确实多了,炒房嘛,拼的是金融实力。
最近1000亿“麻辣粉”(MLF)的中标利率下调了20个基点到2.95%,此前的逆回购利率已经下调了20个基点了,4月20日公布的与房贷挂钩的LPR利率也下调了,5年期下调10个基点到4.65%。
在加上此前的降准,政策组合拳非常利好资金面。
央行“放水”的同时,各地方为疫情下的小微企业减负,也出台了各种政策,比如深圳,为中小微企业提供不超过6个月、比例50%、最高总额100万的贷款贴息。
很快,这笔钱就被盯上了,市场上很快就出现了各种“完美”的买房方案。
这一手咋玩呢?即便是零起步,也只需要三步:
1、有符合银行要求的公司;
2、有房产,没有的话就买套房;
3、把房产抵押出去,拿到有各种补贴的经营贷,算下来利息极低。
首先,最好手里有一家符合银行要求的公司,比如注册经营满两年、持股20%以上,当然如果没有的话,影响也不大,因为这个公司的壳,可以买,价格便宜的也就几千块。符合监管要求的资料,比如用来证明资金用途的购销合同,也可以买得到。
多花点钱,甚至有专门公司可以帮忙搞定,一条龙服务,保证做到不违规。
手里有房,可以将房子抵押申请经营贷,能贷到多少钱得看银行的评估,一般能贷到房子评估价的6-7成,当然根据深圳的房价,这笔钱也不少了,而且经营贷的利率4%-5%之间,贷款年限也多有宽松,还可以打破房贷首付比例的限制。
最关键的是,在疫情期间,关于企业贷款的政策非常宽松,可以享受的贷款贴息,除了市级贴息,还有区级贴息。
看出门道来了吧?举个例子来说吧:
假如猫哥用一套房贷出1000万,年息为基准利率4.75%,年利息47.5万,这笔利息可以享受最高6个月的深圳市区两级补贴各约50%的补贴,合计贴息23.75万,而如果猫哥在南山区,贴息额度可以达到70%,那么一年省下28.5万,仅需要支付利息19万,年化利率只要1.9%。
只要拿到本本,那么抵押贷基本也可以拿下,是还垫资款还是再来一套,就看你有多大的野心,加多大杠杆了。
即便最终享受不了贴息,经营贷和房贷之间的息差也是不小的,挑个低息的银行,还是能再省一笔,买的房子还可以再多几平方米。
说白了,这就是把房子当金融产品,疯狂加杠杆的玩法,只是把政府救助企业的政策玩成这样,实在是过分了。
03
房地产金融化并不是什么老话题,在疫情的当下,企业经营困难、缺少资金的很多,但是敢这么炒房的却也不少。
3月末,深圳贷款余额5.9万亿元,同比增长16.1%,一季度人民币贷款增加3157.91亿元,同比多增718.02亿元;全国来看,3月新增贷款高达2.85万亿元,是历史上3月的最高量。
政府不断的补充流动性,怕的是疫情产生的各种危机,不过很多投机客很擅长发现这种机会,几个操作下来套利不菲。
但这对于普通人来讲,就有点惨。
最近,余额宝已经“破2”了,一个稳健的理财通道逐渐没什么吸引力了,很多人收入缩水或者干脆没了,这时候怎么能让手头的钱多一点真是个难题了。
但你看看上面炒房客的操作,是不是感觉到贫富分化进一步拉大了?
当然,也有一部分人出手买房,是因为有抗通胀的需求,市场上的钱眼见越来越多,富豪们的通胀压力其实也挺大的,因为他们三分之二的钱都在银行,利率在不断降低,这时候,买房就成了一个自然的选择。
如果还能享受点低吸的补贴,何乐不为?
中国有千万资产的高净值家庭,在“北上港深广”五城市就有90万户,亿元资产的超高净值家庭5.7万户。对于这种土豪的人群来讲,别说600万的认筹费了,1000万也挡不住他们去排队的热情,这些钱对他们来说,大约也就是一堆数字。
也许受到了这些抢购潮的影响,今年很多房地产公司都把销售目标都提高了,金科股份的目标涨幅达到了47%,合生创展、金茂、保利、绿城、龙光等房企的销售目标的提高幅度都在20%以上,高于目前的行业均值14.47%。
04
豪宅的买卖有一些风向标的意义,富豪们总是最敏感的一群人,不止深圳,上海、北京的豪宅最近成交量也增加很多。
富豪爱买,归因俩字——值钱,从保值增值的角度来讲,豪宅是一款非常好的“理财产品”。
进能保值,退能套利。
抢房的一点也不傻,豪宅的行情更独立,一些既往的优质地段的网红豪宅盘,房价一直不缺少支撑。
2009年,北京朝阳区广渠路,先后两块地王,广渠门外10号地,被富力地产开发成了富力十号,广渠路15号地,让广渠金茂府名动京城,两个项目开盘相差一年,4.5万的开盘价,在当时都是天价,现在卖上15万都是洒洒水。
而14.5万开盘的万柳书院,如今也可以卖到26万了,上海的老牌豪宅,12万开盘的汤臣一品,最高售价也能达到34万/㎡,也没让业主们失望。
现在搞新房限价,很多新房与周边二手房的价差更为显著,套利空间更大。
深圳的湾玺的开盘均价11万元左右,而周边“玺字辈”的海上世界双玺二手挂牌价到了17万、双玺时光道16万,也就是说,这个项目要是抢上了,产生的利差至少能以深圳均价再买一套房。
你品,你细品吧。
财富的马太效应就是这么来的,当你还在为一套房拼的时候,人家已经用另一套房,赚到了你的这一套。都是吃房价上涨的红利,有钱人的金融游戏,不是所有人都玩得来。
真有钱的不用眼红,但是用政府给企业的补贴政策疯狂炒房,这个真得管管了。
昨天,央行看不下去了,发布了紧急自查通知,来得及时,接下来就等结果吧。
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撰文| 连东
头图| Ritomm
排版| Seagull
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