纽约市租金报告6月更新

摘要

◆2020年5月纽约市曼哈顿、布鲁克林、皇后区月平均租金下跌；

◆布朗克斯月平均租金小幅度上涨。

纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们就来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2020年5月的租房市场动态。

纽约市主要行政区5月租金概览

资料来源：MNS

注：本报告没有包含史坦顿岛

2020年5月，纽约市主要行政区租金市场因新冠疫情影响继续小幅度下跌。其中，下跌幅度最大的是曼哈顿，较上月下跌了3%，其次是布鲁克林，环比跌幅达2%，跌幅排第三的是皇后区，较上月下降了0.72%。布朗克斯平均租金有小幅度上涨，较上月上升了2.69%。

曼哈顿

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，下面我们来看下曼哈顿的租金情况。

◆整体平均租金下跌

曼哈顿5月的整体平均租金为3,985美元，较上月下降了3%。值得注意的是，无论从环比跌幅还是同比跌幅来看，曼哈顿无疑为受疫情影响较大的区。除了没有门卫的二居室同比租金上涨0.6%以外，其他房型的租金都有所下跌。

资料来源：MNS

◆SOHO价格第一，哈林区增速第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区5月一居室平均租金

绿色部分为没有门卫服务的公寓租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏豪区(SOHO)的一居室平均租金高达每月5,949美元，其价格排名第一，但与上月的6,036美元相比下跌了1.44%，翠贝卡（Tribeca）本月平均租金下跌至5,436美元，环比下跌3.58%。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，每月达到4,214美元，其次为金融区（Financial District）4,130美元。

就增长率来看，与去年同期相比，大部分曼哈顿社区的公寓平均租金都在下降。哈林区(Harlem)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高，增长了3.1%，其次是上西区(Upper West Side)和炮台公园(Battery Park City)，分别增长了1.7%和1.0%。

布鲁克林

作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn)，由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2020年5月布鲁克林的整体租金情况。

◆布鲁克林平均租金全线回落

资料来源：MNS

布鲁克林5月的平均租金较上月降低2%，且所有房型的租金都有所下跌，和去年同期相比，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别下降了2.4%、1.0%和1.2%。

◆DUMBO价格第一

布鲁克林主要社区5月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，4月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,326美元，与上月相比下跌了1.95%元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与布鲁克林高地（Brooklyn Heights），租金分别为3,13美元和3,351美元。Sunset Park的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,823美元。

皇后区

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing)，数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。

资料来源：MNS

皇后区5月的租金有小幅度下跌，平均租金较上月下跌0.72%，但仍有较大的同比涨幅。与去年同期相比，皇后区的Studio、一居室和两居室平均租金分别下降了4.2%、0.7%和3.9%。

皇后区主要社区5月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，5月长岛市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月3,229美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,839美元，牙买加（Jamaica）则次之，一居室平均租金为每月2,063美元。华人聚居社区法拉盛的租金有所下跌，环比跌幅为2.91%。

布朗克斯

纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆(Harlem River)和东河(East River)三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。