美国启点投资

底特律过渡社区

NW-Goldberg Community

走路到
复兴区
New Center

收购价格低 8万美元

高租金回报 8%净收益

改建大幅提高房价 90%+

6个月改造后，稳定出租

疫情时加速改建
疫情后稳定出租
【改造项目实景】
资产介绍

公寓地址：6202 Rosa Parks Blvd., Detroit, MI 48208

公寓户型
：3户2层砖结构联栋公寓

公寓面积
：3,488平方英尺

投资模式
：6个月改建，出租后拿8%现金流，3-5年后销售获可观增值收益

公寓特点
：现有公寓空置，需要内外完全翻新。完成后，3个单元，每个单元2层3卧1浴，约1,000平方英尺。地下室洗衣房。

【距离底特律新中心区仅三个街区，附近大量新开发项目】
投资亮点
项目位于戈德堡西北社区 NW-Goldberg Community，距离底特律 Detroit 新中心区 New Center 仅几个街区。2010年起，新中心地区的房地产新开发项目有所增长，数亿美元。首批重大项目之一是亨利·福特医疗系统 Henry Ford Health System 斥资5亿美元占地300英亩开发项目，主要用于医院扩建和社区重建。新医疗区的第一个项目是一个3000万美元，使用面积275,000平方英尺，占地18英亩的医疗配送中心。另一个是造价1.5-1.6亿百万美元，占地187,000平方英尺，六层的 Brigitte Harris 癌症医疗中心，以及空中步行道，连接至亨利·福特医院主园区，于2020年开放。
【新开发的 Motown Museum】
【新开发的 Brigitte Harris Cancer Pavilion】
改建要素
  • 清除杂物、烂木、破损门窗、垃圾
  • 新屋顶、防水栏、排水道和下水管
  • 更换所有门窗
  • 修复硬木地板，并重新指定砖砌
  • 全新空调制冷制热系统
  • 全新电器、花岗岩台面、厨房、浴室
  • 整体安装饰板和内部油漆喷涂
  • 更新地下室洗衣房
  • 景观花园美化，并在后院建停车位
【室内装修参考图片】
投资要素
投资额度 $200,000最低额度 $50,000
资金用途
收购价格$80,000改造费用 $180,000
改建周期 6-8个月
稳定估值$550,000
收入模型

单月租金 $4,500每户月租金
$1,500
每年租金$54,000管理维护$14,000
净年租金
$40,000增值收益$250,000 +
租金回报
10% +
增值回报
90% +
投资人收益
现金回报

8%

利润分配

40%

地区介绍
戈德堡西北社区 NW-Goldberg Community 位于底特律 Detroit 西侧，街道绿树成荫，拥有传统砖房。社区边界为 John C. Lodge 和 I-94 高速公路，West Grand Boulevard 和 Grand River Ave。该地区有 Motown 博物馆、亨利·福特医院新癌症研究中心、科尔殡仪馆 Cole Funeral Home 、会幕教堂 Tabernacle Church 和DCP-西北高中 DCP - Northwestern High School。
该地区以其最早居民之一路易斯·戈德堡 Louis Goldberg 命名。Goldberg 在22岁时与他的兄弟从英国伦敦搬到底特律。他是底特律学校的第一位犹太检查员。
【戈德堡西北社区 NW-Goldberg Community 区域地图】
【项目位置距底特律市中心6公里，车程10分钟】

NW Goldberg 社区紧邻
新兴中心区 New Center
。新中心区是1920年代开发的商业中心。新中心的名称来自“新中心新闻 New Center News”，当时是一家以汽车业为重点的免费报纸，始于1933年，然后更名为“底特律汽车风光 Detroit Auto Scene”。1923年到1996年，通用汽车 General Motors 总部位于新中心区，现在是凯迪拉克广场。还有一栋著名建筑是费舍大厦 Fisher Building。凯迪拉克广场和费舍大厦都是美国国家历史地标。除了伍德沃德和大大道沿线的政府和商业机构外，新中心还包括费舍尔剧院，瑞吉酒店，亨利·福特医院，餐厅和住宅区。

【底特律商业住宅区 新中心 New Center】
租金比较

平均租金市场价格 $2 每平方英尺。附近出租房基本小于700平方英尺，本项目3套大三居，1000平方英尺，保守租金 $1500 每月每户。

销售比较
S 已出售，A 挂牌，P 签约等待过户

7627 Poe St 是刚刚全面改建后销售。其它的为未改造物业。
启点底特律建设承包团队
启点投资通过联合开发模式，结合建设、管理、业务开发、财务方面的综合人员配置，具有很强的本地开发执行效率和盈利能力。


Nikisha Carpenter
| 启点的底特律施工经理，拥有超过19年的建设开发经验，从室内外装修和到新建开发。她曾经主持的项目包括在华盛顿特区的住宅、办公楼、政府设施、文化及研究机构建设。作为一名经验丰富的项目经理，Carpenter女士精通开发建设的各种挑战，特别是涉及资产评估、报价、协调分包商、现场检查、以及进度和预算管理。广她在建设行业的广泛经验使她非常适合领导施工团队、提供创新和节省成本的管理解决方案。她与许多主要开发商有联系，包括Camden，BFSaul，PostProperties 和 Millennium。

Darcey O’Callaghan
|
20年
住宅环境政策、能源效率和社区发展经验。职业生涯始于底特律，负责经济适用住房开发商，之后获得了美国大学的经济政策硕士学位。她在华盛顿特区从事环境和自然资源政策工作超过15年，其中包括在全球非营利组织担任国际政策主任的9年。2016年，她回到了底特律，
担任承包商
，对一个
1921年
建造
面积为2700平方英尺
的印第安村的殖民地进行了翻修。她有效地将房屋的能源费用减少一半。她完成了可再生能源和绿色建筑等课程，正在获得LEED认证，并且是美国绿色建筑委员会底特律分会的成员。

【底特律城市风貌】
美国启点投资 | 项目全部透明
置业，投资，融资，管理
锁定投资，索取资料，投资文件，及任何其它问题，请联系美国启点投资。
继续阅读
阅读原文
关键词
项目
公寓
启点
美国启点投资
项目发布