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原创：樱桃
来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8） 
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海南自贸港方案一出来，海南房地产投资的人就开始暗流涌动了。
据我了解，跟上个月比，这个月海南楼市确实热度明显提升了，看来市场都是看好海南未来的。
一位熟悉海南市场的业内人士和我说热门区域的房源越来越难抢了。
所以我今天也跟大家分析一下，海南到底有没有投资价值。
大家可以先看下人民日报的这个视频介绍，到底海南设定了自贸区后，有什么优势。
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在没有落地之前，我也没什么概念，但今天看到信息之后，我总算是有概念了。
我觉得这次海南自贸港确实不再是吹一吹，而是真的要落地了。
因为全岛要封关啊，跟香港一样！要过关检查的。
自贸港核心的政策主要是几点：
第一，省关税。
也是最主要的，全岛封关以后，除了极少数产品外，其他都没有进口关税了。
1、比如游艇，1000万进口一条游艇，你需要交380万的税，但在海南买这个1000万的进口游艇的话，就不需要缴税，直接可以省380万。
2、又比如生物制药研发设备，原来3个亿，以后到海南买进口设备，只要2个亿了，可以省三分之一的税费。
在海南建研发中心成本更低，花同样的钱能够买更多的设备、雇更多的人。
光凭节约成本这一点，我估计就会吸引很多生物医药企业来海南发展。
第二、超低企业所得税。
对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业，我们减按15%征收企业所得税。
这个所得税的水平，跟香港差不多。
而如果是从事旅游业、现代服务业、高新技术产业等鼓励的领域，2025年在境外直接投资的收益可以免征企业所得税。
这个特惠政策，甚至可以比肩迪拜水平了。
第三、支持境内企业境外上市。
以前我们国内的企业如果想去境外上市，都要先跑到开曼群岛去注册一个壳。
这次给海南相当于开了一个口子，等于说有了一个正规的渠道，可以从海南自贸港内注册企业去境外发行股票融资了。
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从总体方案看，对我们普通消费者来说，海南最大的优势就是免费额度高！
内地居民每次去香港，免税额只有5000元，而去海南的额度是每年10万元。
当然了，限定归限定，实际上你超额，一般也不会查到。

而且香港的旅游资源明显不如海南，去海南度个假，顺便购物多好。
所以说海南取代香港的购物中心地位确实是可能的。
一旦成为国内的购物中心，那就会有超级大的人流量。

只要海南的人气起来了，各种养老度假配套也都会慢慢配齐。
今天看到海南省委书记说了一句话，海南要严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂。
这对海南楼市来说，真是件好事，如果海南一直依赖房地产的话，真的是没前途的。
所幸海南得到了国家的扶持，可以说没有关税，超低企业所得税，替代香港的消费来力挺海南。
因为只有依靠消费、旅游，海南的内生性成长才健康。
所以海南这几年一直在去房地产，土地出让也很少，一直是在开发存量土地。

等这些存量土地开发完，新增土地也很少的话，那二手房就会慢慢值钱了。
海南楼市目前表面看调控还比较严格，但实际上有些城市听说也放松了，比如文昌，限购就很好解决。
说明有些地级市也不是完全不需要房地产，只是表面上不能太松，背地里还是可以操作一下的。
所以如果你问我海南到底有没有价值，我就告诉你，你买来是要干什么？
海南东部沿海城市的海景资源确实不错，这些年尤其是北方人很爱去海南养老度假。
所以现在去海南买房的，很多人的想法就不仅是奔着投资去的。
纯粹就是买来养老度假，人家就是享受生活，买个房子几十万首付，首先是自己享受了生活，父母一年能去住个半年，而且说不定还能升值呢，何乐而不为呢，是不是。

很多人跟我说，有钱人买个车子也要上百万，还是个消费品，如果你换个角度看，把房子也当成消费品，那就开心多了。
但实际上，房子还是个投资品。
如果父母喜欢每年秋天冬天去海南养老的，租房子确实没那么方便，因为以后海南的人流量越来越多的话，每年租金也会涨。
冬天是旺季，就不一定能租到，这也是个问题，自己有固定的房子了，随时都可以去住，当然用来出租也没问题。
所以，如果你是单纯看中投资回报率，我觉得就选海口和三亚，这里的人流量肯定是最大的。
如果你就想养老度假，顺便以后还能升点值，那东部其他城市都OK，目前价格低。
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